Nakup nepremičnine za najem: Ste naključni lastnik?

Adam Male, soustanovitelj spletnih nepremičninskih agentov Urban.co.uk, prinaša bistven vodnik za naključne najemodajalce, ki vas vodi skozi kontrolni seznam bistvenih korakov za pripravo na nakup.

Ker je v zadnjem času veliko novic o najemodajalcih, ki "kupujejo", "prevzeli" stanovanjski trg, se moramo spomniti, da mnogi ljudje se znajdejo kot "naključni najemodajalci", ki morajo lastništvo prepustiti zaradi okoliščin in ne skozi izbira.

Odkrito povedano, to je lahko malo živčno. Zakonitosti trga najemnin so lahko zapletene, kaj torej morate storiti, da ne boste kršili zakonodaje najemodajalcev?

1. Preden začnete

Preuredite hipoteko: Če je na nepremičnini odprta stanovanjska hipoteka, jo obvezno prenesite na hipoteko za nakup. Na trgu posojil, ki jih je mogoče kupiti, je prišlo do pomembnih sprememb, zato je pametno poiskati strokovni nasvet pri hipotekarnem svetovalcu.

Zavarujte svojo lastnino: Če želite postati najemodajalec, obvezno spremenite svojo zavarovalno polico za stavbo v tisto, ki je primerna za najem nepremičnine-to je zahteva mnogih hipotek za nakup.

Pridobite licenco: V nekaterih delih Združenega kraljestva so bile uvedene sheme izdajanja dovoljenj za najemodajalce. Za oddajo nepremičnine morate zaprositi za licenco. Wales, Škotska in številni sveti v Angliji imajo sheme izdajanja dovoljenj za najemodajalce, pri čemer se jih vedno več pojavlja. Na spletnem mestu lokalnega sveta preverite, ali na vašem območju obstaja shema - neupoštevanje lahko povzroči veliko denarno kazen.

Registrirajte svoj HMO: Če vaša nepremičnina spada pod hišo z več posestmi (HMO), se boste morda morali registrirati za licenco HMO. HMO je razvrščen kot lastnina, ki jo oddajajo vsaj trije družinski člani in si delijo objekte, kot sta kopalnica in kuhinja. Neupoštevanje lahko povzroči veliko denarno kazen.

2. Priprava vaše nepremičnine

Preverjanje varnosti plina: Ob a Registrirani inženir za varno uporabo plina letni pregled vaše nepremičnine je zakonska zahteva - neizvajanje letnega plina varnostni pregled bi lahko povzročil globo v višini 6000 funtov za vsak plin v nepremičnini ali celo šestmesečni zapor stavek.

Preverjanje napeljav in okovja: Če nameravate v nepremičnini pustiti kakršno koli napeljavo ali opremo, se prepričajte, da so v skladu z najnovejšimi varnostnimi predpisi. Mehko pohištvo (razen zaves in preprog) mora imeti ustrezne nalepke, ki dokazujejo, da so ognjevarne. Prav tako je najboljša praksa zagotoviti, da je električno blago testirano s PAT.

Nastavite zvonjenje alarmov: Pravno je treba vse nepremičnine za najem pustiti z delujočim dimnim alarmom v vsakem nadstropju in alarmom za ogljikov monoksid v vsaki sobi, kjer sežge trdno gorivo. Alarme mora agent/najemodajalec preizkusiti prvi dan najema, nato pa najemnik.

3. Priprave na najem

Izberite svojega zastopnika: Raziskujte najemodajalca, ki ga želite tržiti. Ali želite, da agencija preprosto oglašuje in pridobiva najemnika ali tistega, ki je sposoben pomagati skozi celoten postopek? Preden se poravnate, se pogovorite z nekaj agencijami. Sestavite uradno najemno pogodbo in vprašajte, katera shema najemniškega depozita bo uporabljena.

Preverite pravico svojega najemnika do najema: Zakonodaja zdaj od vseh najemodajalcev in zastopnikov v Angliji zahteva, da preverijo imigracijski status najemnika ali 'pravico do najema' v Veliki Britaniji. Če tega ne storite, vam grozi kazen.

Pripravite podrobnosti: Naredite seznam najboljših lastnosti vaše nepremičnine, vendar poskusite biti realni - če je do nje dve milji najbližja postaja, svojega oglasa najbrž ne bi smeli odpreti 'streljaj stran od odličnega prevoza povezave '.

Pripravite popis: Navedite stanje vseh napeljav in okovja v vaši nepremičnini in posnemite čim več fotografij. Tako boste po potrebi lažje zahtevali povračilo sredstev iz depozita.

Zadnji nasvet

Postati naključni najemodajalec se lahko zdi zastrašujoče, vendar ni treba! Upoštevajte smernice in morda ste na dobri poti do izgradnje donosne kariere v opeki in malti!

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.