5 presenetljivih lastnosti doma, ki lahko znižajo vrednost nepremičnine - znižajo ceno nepremičnine

Že smo slišali, kako imeti vrtna lopa, kakovostne kopalniške ploščice in an kuhinja/jedilnica odprtega tipa so odlični načini za povečanje vrednosti vaše nepremičnine.

Toda katere lastnosti vašega doma dejansko negativno vplivajo na vrednost vaše nepremičnine?

Hiša Beautiful UK se pogovarjal z Elliotovim gradom, strokovnjakom za nepremičnine pri nakupu doma, WeBuyAnyHome.com, če želite izvedeti manj znane težave, ki bi lahko razvrednotile vaš dom - in morda bodo presenetile.

Preberite, če želite izvedeti pet nepričakovanih funkcij Elliota, ki morda zmanjšujejo vrednost vaše nepremičnine...

1. Plavalni bazeni

Bazeni pogosto veljajo za pokazatelj bogastva, zato vas lahko preseneti, da bi lahko na koncu znižali vrednost vaše nepremičnine. Razlog za to je, da nekateri kupci neradi kupujejo nepremičnine z bazeni ali drugo vodo funkcije, saj se jim lahko zdijo nepotrebni dodatni stroški in dodatno vzdrževanje, ki so potrebni za doma.

Ljudje z majhnimi otroki lahko menijo, da je bazen nevaren element nepremičnine. Če je bazen slabo vzdrževan ali v slabem stanju, bo to imelo tudi negativen vpliv na vrednost vašega doma.

Seveda bi v pravih okoliščinah bazen lahko dodal vrednost vašemu domu, na primer, če živite v soseski, ki ima veliko stanovanj plavalni bazeni, bazen ne zavzema večine vrta, slog pa je primeren in se prilega vašemu domu in okolici. Pri obravnavi možne namestitve bazena je pomembno oceniti prednosti in slabosti.

2. Preurejene spalnice

Za mnoge navdušenje prevzame ob prvem nakupu nepremičnine in začnemo si predstavljati načine, kako bi lahko izboljšali naš novi prostor, da bi ustrezal lastnemu okusu. Pomembno je, da se na primer s celotno obliko svojega doma ne zanesete preveč.

Če ima nepremičnina, ki ste jo kupili, tri spalnice, vendar se želite znebiti ene, da razširite drugo, oz morda bi nameravali eno spremeniti v kopalnico, bi lahko to izvajanje škodljivo vplivalo na vrednost vaš dom.

Več spalnic ima vaš dom, višja je cena, ki jo lahko določi. Nepremičninski agenti določajo kotirajoče cene tako, da preverijo, za kaj prodajajo podobne hiše na istem trgu, število spalnic pa je pomembna značilnost, ki se uporablja za primerjavo dveh nepremičnin. Ko torej začnete odpravljati spalnice, v bistvu spremenite primerljivo vrednost svojega doma.

Pomembno je tudi upoštevati, da bo večina ljudi, ko pride čas za prodajo vaše nepremičnine, temeljila na njej iskanje nepremičnine glede na število spalnic, ki jih iščejo, zaradi česar bi bila vaša nepremičnina izključena iz iskanja skupaj.

3. Prenova z lastnimi rokami

Prenove z lastnimi rokami so priljubljene med številnimi lastniki stanovanj in so v večini primerov cenejše in enako uspešne kot profesionalne prenove - pod pogojem, da so pravilno izvedene.

Če pa slabo opravljene prenove ne popravite ali prenovite, ko pridete v prodajo, bi lahko pri vrednotenju svoje nepremičnine opazili dramatičen padec. Tudi strokovne prenove bi lahko negativno vplivale na vrednost vašega doma, če niso izvedene pravilno.

Če se kupcem zdi, da bi morali porabiti denar za prenovo svojega dela, se bodo verjetno bolj izognili nakupu ali zahtevali nižjo ceno.

Tako pomembno je, da dobro premislite o vseh prenovah, ki jih delate. Če jih delate sami, poskrbite, da imate ustrezno znanje in opremo za pravilno dokončanje dela. Če prenavljate zunanje izvajalce, preverite, ali delate s uglednim podjetjem, tako da preverite spletna mesta za pregled in zaprosite za priporočila. Slabo opravljena dela DIY lahko povzročijo strm padec vrednosti vaše nepremičnine, odvisno od resnosti težave.

4. Hišni ljubljenčki

Smrdljivi, neprimerni ali umazani hišni ljubljenčki lahko znižajo vašo izklicno ceno do 5 odstotkov, še posebej, če jih imate veliko. Potencialni kupci bodo pozorni na vse, kar bi jih lahko stalo posodobiti ali popraviti. Praske, poškodbe zaradi žvečenja, madeži in vonjave so vse, kar daje škodo hišnim ljubljenčkom.

Preden svoj dom predstavite potencialnim kupcem, je treba odpraviti morebitno škodo, če upate, da boste prodali svoj dom za vrednost pred hišnim ljubljenčkom.

Vonj hišnih ljubljenčkov je največji problem - obstojni vonji lahko zahtevajo temeljito čiščenje, da jih odstranite za vedno. Prvi vtisi so izredno pomembni in če kupce pozdravi močan vonj živali, se lahko dobro zamislijo, preden dajo ponudbo.

Ne skrbite, to ne pomeni, da se morate znebiti svojih ljubljenih živali - samo zavestno se potrudite, da jih obdržite poleg kakršne koli škode, ki jo lahko povzročijo, pri čemer jih je treba pogosto kopati in skrbeti za njihovo higieno in vonj. Poskrbite tudi, da se pri ogledu popolnoma umaknejo, in jim odstranite sklede, postelje in igrače. Manj hišnih ljubljenčkov, ki jih kupec vidi v vašem domu, bolje je.

5. Neprijetni sosedje

Slabi sosedje bi lahko imeli največji negativen učinek na vrednost vaše nepremičnine. Ne glede na to, kako lep je vaš dom, bi lahko imeli težave, če imate sosede, ki nosijo katero od spodnjih lastnosti:

• Hrupno
• Neprijazen, nesramen ali agresiven
• Neurejen ali zaraščen vrt
• Zunanjost neurejene ali dotrajane nepremičnine
• Daskana okna
• Glasni hišni ljubljenčki
• Parkiranje v ali čez vaš pogon
• Pogosto se prepirajte
• Pogosto gosti glasne zabave
• Naredite "naredi sam" ali gospodinjska dela ob družabnih urah
• Ukvarja se z mejnimi spori

Slabi sosedje imajo potencial, da odštejejo desetine tisoč funtov od vrednosti vašega doma. Težava je v tem, da bi morali po zakonu vsakršna vprašanja, ki ste jih imeli s sosedi, razkriti vsem potencialnim kupcem, zaradi česar je lahko prodaja vaše nepremičnine zahtevna.

Če je problem vedenjski, ga je težje rešiti, če pa je problem v videzu premoženja vašega soseda, lahko to poskusite obvladati. Pogovor s sosedom o izboljšavah doma bi bil prvi korak in mirna razlaga situacije bi vam lahko koristila. Vaš sosed se morda ne zaveda škode, ki jo povzročajo vrednosti lastnega premoženja, in skupaj se boste morda lahko dogovorili, da bosta obema koristili.

---

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.