Zaprtje koronavirusa na stanovanjskem trgu v Združenem kraljestvu: kako gre pri gradnji

Po letih, ko so poskušali povečati število novih hiš in obnovljenih prostih nepremičnin, so Združeno kraljestvo stanovanjski trg je bil videti močan. Konec leta 2019 je bilo v Združenem kraljestvu zgrajenih skoraj 204.000 novih stanovanj s skupno tržno vrednostjo, ocenjeno na več kot 57,5 ​​milijarde funtov. Kljub zaskrbljenosti v zvezi z brexitom so se hišne stavbe in celoten trg stanovanjskih nepremičnin do leta 2020 razmeroma močno začele in zdelo se je, da bo z napredovanjem leta dobil zagon. Vladni cilj za letno zgrajene nove domove znaša 300.000 - koronavirus in zaprtje ustaviti vse to.

Smo sredi tega, kar nekateri strokovnjaki imenujejo dogodek "črni labod": nekaj tako daleč zunaj normalna paleta pričakovanj, ki jih ujame skoraj vsak nepripravljen, in tista, ki ima ogromno posledice.

Po besedah ​​Russella Quirka, direktorja britanske podružnice Keller Williams, ki naj bi bila največja nepremičninska agencija na svetu: „Trenutno je na voljo vseh 240.000 novih hiš, ki jih je treba oddati, vključno s prenovo. Med zapiranjem bo prišlo do pomanjkanja ponudbe, zato bo primanjkovalo.

"Tri mesečni premor pomeni vsaj zamudo pri dokončanju in začetku, zato bo leta 2020 primanjkovalo morda 60.000 hiš."

Zdaj, ko je gradbenikom dovoljeno delo na gradbiščih, kakšna je prihodnost tistih, ki smo na trgu za nova hiša?

V 3 MESECIH

Večina strokovnjakov napoveduje, da bi si lahko industrija stanovanjske gradnje hitro opomogla.

Po besedah ​​Russella Quirka bo „velikih 10 [hišnih hiš] trenutno prizadelo zaradi prekinitve prihodkov. Vendar so njihovi cevovodi močni in vsi so zaslužili več sto milijonov dobička, zato je raven denarja visoka. Vse bo v redu. '

In Jennet Siebrits, vodja stanovanjskih raziskav v svetovalnem podjetju za nepremičnine CBRE pravi: "Pričakujemo, da se bo trg stanovanjskih nepremičnin po krizi povrnil, vendar bodo čas in obseg upada v veliki meri odvisni od širšega gospodarskega vpliva."

Jeremy Leaf, nepremičninski agent na severu Londona in nekdanji rezidenčni predsednik RICS, meni, da je ponudba hiš manjša kot povpraševanje se bo srednjeročno okrevalo po obetavni poti, kot je razvidno od januarja in februarja letos leto.

"Precej optimistični smo glede zagotavljanja novih hiš, ko premagamo zapora in socialno distanciranje ter vse druge ukrepe," je dejal. „To je zato, ker je povpraševanje veliko in se je število odobritev načrtov od lanskega leta precej okrepilo.

"Kupci se lahko pogosto zanašajo na nakup novih stanovanj ob upoštevanju pomanjkanja razširjene verige in dostopnosti, ta del stanovanjskega trga pa je privedel do okrevanja po prejšnjih padcih."

Višje cene stanovanj

Povečano povpraševanje zaradi zapiranja lahko povzroči večje cene stanovanj. Čeprav so hipotekarne obrestne mere nizke in shema Pomoč pri nakupu še vedno deluje, bodo pri financah nastala vprašanja.

Hipotekarni ponudniki bodo bolj ugodno gledali na tiste nepremičnine z nizko vrednostjo posojila (LTV), kar pomeni, da se bodo tisti, ki nimajo velikih vlog, borili za pridobivanje financ. Banka mame in očeta je bila morda v času zapora zaprta in je morda ne bi mogli podpreti prvi kupci.

Medtem ko se lahko veliki gradbeniki dokaj hitro vrnejo na delo - se je Taylor Wimpey začel postopoma vračati spletna mesta v začetku maja - ni jasno, kako hitro se lahko vrne preostala gradbena industrija delo. Mala in srednje velika podjetja so imela veliko težji čas.

Po besedah ​​Briana Berryja, izvršnega direktorja Zveza mojstrov graditeljev (FMB): „Majhne gradbenike je prizadela zapora koronavirusa, pri čemer so nakupi zastali in težave pri pridobivanju materialov za nadaljnji razvoj.

„Tretjina malih graditeljev hiš ima novogradnjo prazno, ker se potencialni kupci umaknejo. To je zelo težka situacija, saj se mnogi med njimi borijo za dostop do posojil, ki jih podpira vlada, zato imajo težave z denarnim tokom, ki bi lahko vplivali na njihovo okrevanje. “

Dodaja: „Vemo, da je 69 odstotkov gradbenikov zaradi tega ustavilo vsaj 91 odstotkov trgovanja težave z dobavno verigo, varno delo, denarni tok - vprašati se morate, koliko podjetij se bo obrnilo na zid. Majhni graditelji hiš so med finančnim zlomom pred desetletjem močno trpeli. Tokrat si ne moremo privoščiti, da bi izgubili podobno število. '

Hitrost vrnitve na delo bi lahko imela kratkoročno velik vpliv, dodaja Jennet Siebrits: „Razen če graditelji hiš in razvijalci lahko hitro uvedejo vire za ponovno odpiranje / zagon novih spletnih mest, morda bomo opazili znatno krčenje ponudbe v 2020. To bi lahko skupaj s povečanjem upadajočega povpraševanja privedlo do znatnega odmika cen. “

V 6 MESECIH

To je točka v drugi polovici leta 2020, ko večina strokovnjakov pričakuje, da bo gradbena industrija pokazala znake tega odmika.

Brian Berry pravi: "Okrevanje stanovanjskega trga bo odvisno od stopnje rasti države po zaprtju." Toda na to rast, pravijo strokovnjaki, bo vplivalo zaupanje potrošnikov v porabo denarja.

Najnovejši kazalnik tržnega zaupanja Kraljevskega inštituta pooblaščenega nadzornika, ki meri delovne obremenitve, stopnje zaposlenosti in stopnje dobička v naslednjih 12 mesecih kaže dramatičen padec v primerjavi z lanskim leto. Po besedah ​​Simona Rubinsohna, RICS Glavni ekonomist: "Ne bo šlo zgolj za vrnitev tja, kjer je bila industrija pred nastopom Covid-19.

„To deloma odraža negotovost glede verjetnega stanja gospodarstva na tem mestu in kako bo to vplivalo na razvoj, vendar kaže tudi na izziv, s katerim se sektor trenutno sooča, saj poskuša dostopati do vladnih sredstev, da bi ostal na čelu voda. '

Vendar pa je Jason Rishover, izvršni direktor razvijalca stanovanj, Skupina Heronslea, ima nekoliko drugačen pogled. "Trg nepremičnin je že pred gospodarsko negotovostjo pokazal izjemno odpornost in verjamemo, da ne bo nič drugače," pravi. „Med svetovno finančno krizo se je tržna aktivnost zmanjšala in čeprav so banke izvajale stroge posojilne prakse, so ljudje še vedno preselil domov in vlagatelji so še vedno kupovali nepremičnine. '

Ključno bo, kako globoko bo šla predvidena recesija, saj to vpliva na delovna mesta, obrestne mere in posojila ter kako hitro se bo Velika Britanija iz nje izvlekla.

Jason Rishover meni, da je upanja veliko. „V kratkem se je trg prilagodil, zdaj pa ponujajo razvijalci in zastopniki virtualni ogledi. Vladni ukrepi za hipotekarne počitnice in pomagajo najnižje obrestne mere vseh časov. Zaradi te podpore in navdihnjenega razmišljanja smo prepričani, da bo nepremičninski trg premagal začetne izzive, ki jih predstavljajo COVID-19 in prepričani smo, da se bo začel tako hitro, kot je prenehal, z novim zaupanjem in okrevanjem v drugi polovici leto. '

V ČASU 12 MESECI IN PREKO

Čeprav bo še vedno primanjkovalo stanovanj, deloma zaradi zaprtja lokacij zaradi zapora, strokovnjaki napovedujejo, da se bo gradnja do takrat vrnila v polnem zagonu.

Vsi pa se strinjajo, da ima vlada veliko vlogo pri pomoči malim gradbenikom, da se vrnejo in sodelujejo z načrtovalci, da bodo spletna mesta na voljo z najmanj birokracijo možno.

Jeremy Leaf pojasnjuje: "Graditelji hiš, če so v razmeroma dobrem finančnem položaju, bi morali izkoristiti prednosti povečanje dejavnosti, vendar bodo potrebovali podporo sistema načrtovanja in posojilodajalcev, da se vrnejo na svoje mesto in doseganje cilja cilje. '

V ta namen so agencije, kot je Homes England, v zadnjem poslovnem letu kupile strani v vrednosti 180 milijonov funtov, da se bo gradnja hiš lahko hitro znova zagnala.

Njihov glavni uradnik za zemljišča in razvoj Stephen Kinsella pravi: 'Dolgoročno bomo še vedno imeli pomanjkanje stanovanj, zato bomo z pridobimo težka spletna mesta in odpravimo ovire, ki so jih pred tem ustavile pri prehodu v proizvodnjo, poskrbimo, da jih lahko dostavimo o poslanstvu agencije, da pospeši gradnjo novih stanovanj, hkrati pa obravnava kratkoročne motnje, ki jih je povzročil vpliv koronavirus.'

NAZAJ SE

Splošno mnenje je, da se bo industrija v glavnem hitro povrnila in bo na voljo novih hiš. Kaj pa pomeni "hitro", je odvisno od tega, kako se majhni in srednje veliki gradbeniki znajdejo v zaporah, kako enostavno bodo vlaga, načrtovalci in hipotekarni ponudniki to storili dostop do spletnih mest in financ ter koliko časa traja, da se mi, potrošniki, ki jih je prizadela izguba delovnih mest, krajši delovni čas in prazniki, počutijo dovolj samozavestni do kupiti novo hišo.

Zagotovo pa je ena lastnina volja okrevati in nasvet Fraserja Slaterja, izvršnega direktorja podjetja Ludgrove nepremičnine je slediti staremu pregovoru: 'Ne čakaj na nakup nepremičnine, kupi nepremičnine in počakaj.'

---

Všeč vam je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takšnih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE