Kako financirati svoj novi dom: MSR, hipoteke, lastniški kapital

Ali ste a prvi kupec, se preselite v svoj 'večni dom' in si prizadevate pomagati družinskim članom na nepremičninski lestvici ali pa želite najti načine za denar vrednost vašega doma, naš vodič po shemah in izdelkih, ki so na voljo, vam bo pomagal ...

PRVI KUPCI

Prvi korak na lestvici nepremičnin ni enostaven, vendar obstaja veliko možnih načinov za iskanje pomoči.

• ISA za vse življenje

Če ste stari od 18 do 39 let, lahko vzamete življenjski ISA (LISA)-varčevalni račun, ki vam bo pomagal prihraniti za prvi dom (ki mora stati manj kot 450.000 funtov) ali za upokojitev.

Vsako davčno leto lahko v svoj LISA prikrijete do 4000 funtov na davčno leto, dokler ne dopolnite 50 let, vlada pa ga dopolni s 25 -odstotnim bonusom. Vendar bodite opozorjeni: če sredstva umaknete pred nakupom hiše ali upokojitvijo, boste izgubili bonus in vam zaračunali 25 -odstotno kazen, kar pomeni, da bi lahko končali z manj, kot ste začeli. Glej gov.uk/lifetime-isa za več.

• deljeno lastništvo

Na tej shemi lahko kupite karkoli med 25 in 75 odstotki nepremičnine - in za preostanek plačate znižano najemnino. Za polog boste potrebovali vsaj pet odstotkov cene nepremičnine in hipoteko za del, ki ga boste imeli v lasti.

• Pomoč pri nakupu: lastniško posojilo

Pomoč pri nakupu: posojilo za lastniški kapital vam v prvih petih letih brez obresti omogoča, da si izposodite 20 odstotkov cene nepremičnine (do 40 odstotkov v Londonu) za nepremičnine, ki stanejo do 600.000 funtov. Za ostalo boste potrebovali hipoteko in petodstotni depozit. Izvedite več na helptobuy.gov.uk.

• Družinske hipoteke

Družinske hipoteke, kot sta družinska odskočna deska Barclays ali Halifax Boost, omogočajo družinskim članom ali prijateljem, da prvič pomagajo kupcem pri njihovem pologu. Na splošno to deluje tako, da 10 % kupnine hiše položijo na varčevalni račun za določen čas kot porok za določeno obdobje let. Dokler kupec ne plača hipotekarnih plačil, dobi denar nazaj z obrestmi. Na voljo je več različnih vrst izdelkov, zato se splača raziskati.

VZDRŽAVANJE

Če je čas za selitev, ker potrebujete večji prostor ali se nameravate preseliti, lahko vzamete obstoječo hipoteko pri vas (znano tudi kot prenos), če ste že na veliko, ali pa bi to izkoristili ponovna hipoteka.

Prenos pomeni, da morate poplačati hipoteko in nato nadaljevati z enakimi pogoji za novo nepremičnine - vendar se morate zanjo znova prijaviti in ni nobenega jamstva, ki vam ga bo posojilodajalec dovolil to. Za to bo še vedno treba plačati pravne stroške in Kolek.

Če pa se vaš posel skoraj konča ali se preselite v dražjo nepremičnino, potem je vredno obiskati neodvisnega hipotekarnega posrednika, ki vam bo pomagal preučiti vse možne možnosti. Enega lahko najdete na nepristranski.co.uk ali vouchedfor.co.uk.

Bogata lastnina, gotovina slaba?

Če ste starejši od 55 let in ste lastnik stanovanja, sprostitev lastniškega kapitala iz vaše hiše je morda na vašem radarju. Koliko si lahko izposodite, je odvisno od posojilodajalca, vaše vrednosti nepremičnine in vaše starosti.

Najbolj priljubljena vrsta sproščanja lastniškega kapitala je doživljenjska hipoteka. To lastnikom stanovanj omogoča, da se zadolžijo glede na vrednost svojega premoženja, bodisi ob enkratnem znesku bodisi pri rednem dvigu. Mesečnih odplačil ni, obresti (običajno okoli pet odstotkov, nekatere pa so le tri odstotke) se zvišajo in dodajo posojilu. Posojilo in obračunane obresti se vrnejo šele, ko lastnik stanovanja gre v dolgotrajno oskrbo ali umre, čeprav vam bodo številni posojilodajalci omogočili ad hoc poplačila za nadzor velikosti celotnega zneska dolga.

Sprostitev lastniškega kapitala je drag način za financiranje vaše upokojitve ali pomoč družini, še posebej, če imate druge primernejše možnosti za dolgoročno finančno načrtovanje, na primer zmanjšanje števila zaposlenih. Preden se obrnete na katero koli družbo za sprostitev kapitala, se pogovorite s svojo družino, poiščite neodvisnega finančnega svetovalca, ki je specializiran za načrtovanje upokojitve, ali obiščite Društvo svetovalcev za kasnejše življenje.

Všeč vam je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

---

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.