Prodaja hiše: odgovorjeno na 6 pomembnih vprašanj

Prodaja hiše je več kot le registracija pri lokalnem nepremičninskem agentu. Še preden pridete na to stopnjo, je treba veliko razmisliti. Sledite našemu strokovnemu vodniku, ki vam bo pomagal sprejeti najboljše odločitve.

1. Naj grem na tradikalni nepremičninski agent, hibrid ali na spletu?

Obstajajo trije glavni načini prodaje: tradicionalni nepremičninski posrednik, ki je lahko samostojno podjetje ali del verige ali franšize; „hibrid“, kot sta Yopa in Purplebricks, ki posluje prek spleta, vendar ima nepremičninske posrednike, ki delujejo kot zveza med prodajalcem in kupcem; in izključno na spletu „prodaja lastniških“ podjetij, ki na seznamu vaše hiše navedejo za pavšalno plačilo, na primer The House Shop.

Tako tradicionalni kot hibridni agenti se oglašujejo na večjih nepremičninskih portalih, kot sta Rightmove in Zoopla. Velik dejavnik so stroški; medtem ko povprečna provizija za tradicionalne zastopnike znaša 1,42 odstotka od končne prodajne cene hiše (glede na spletno mesto za nepremičninske nasvete,

Opozorilo), osnovni paketi "prodaja po lastniku" se lahko začnejo pri samo nekaj sto funtih.

2. Kako naj cpotegniti agenta?

Najbolje je, da greste na osebno priporočilo, vendar praviloma dobite ocene vsaj treh različnih nepremičninskih posrednikov in na spletu raziščite prodajne cene podobnih nepremičnin v vaši okolici ulice. Nekateri agenti bodo imeli prednost pri pridobivanju vašega podjetja, zato bodite previdni.

Veliko nepremičninski agent v pogodbe vključijo obdobje vezave, zato preverite, ali lahko pobegnete, če niste zadovoljni z njihovo storitvijo. "Poskrbite, da vam bo pogodba dala prožnost, da odpoveste in greste drugam, ne da bi za to nastala kazen," pravi Paula Higgins, izvršna direktorica Zavezništvo lastnikov domov. "Nikoli se ne vežite več kot 12 tednov in pazite na nepotrebno dolge odpovedne roke," dodaja.

3. Kako naj hosvetlite najboljše lastnosti?

Dobro je, da za svojo hišo ustvarite edinstveno prodajno mesto (USP), tako da bo izstopalo pri kupcih. "Pomislite, kdaj ste ga kupili," pravi strokovnjak za TV nepremičnine Phil Spencer, soustanovitelj spletnega mesta za svetovanje o nepremičninah Premaknite IQ. 'Kaj vam je najprej padlo v oči? Če vam je uspelo, bo verjetno delovalo tudi pri naslednjem kupcu. ' Za kateri koli USP se odločite-pameten odprt načrt kuhinjo, otrokom prijazno vrt ali prostorno garažo - spravite jo v super stanje in če vaš nepremičninski posrednik gosti oglede, se prepričajte, da to vedo poudariti.

4. Ali je vredno okrasiti?

Čeprav se je vsekakor vredno dotakniti tankih lakov, je malo verjetno, da bi popolna prenova dodala vrednost prodaji, ki je enaka času in stroškom dela. Pravzaprav lahko to celo odvrne kupce. Tudi če okrasite v nevtralnem slogu, potencialni kupci morda ne bodo delili vašega okusa. Nekateri se bodo morda vprašali, ali kaj skrivate. Najboljši nasvet je, da si dolgo in trdo ogledate svoj dom in razmislite, ali obstajajo kakšna posebna področja, ki bi odvrnila kupca, ki bi jih bilo mogoče zlahka spremeniti. Na primer barvita tapeta v otroških sobah lahko preprosto in poceni zamenjate v manj kot enem dnevu.

5. Bo uprizoritev doma pospešila prodajo?

Domače uprizoritev je tisto, kjer odstranite večino svojih stvari, če ne celo, in jih zamenjate z bolj nevtralnim pohištvom in dekorjem. Nekateri prodajalci zaposlujejo domače strokovnjake. Kot pravi Sam Ashdown iz svetovalnega podjetja za prodajo domov Domače resnice: 'Tipičen domači stager lahko stane 300 £ za prvi obisk in dajanje priporočil. Čas se zaračuna uro po tem. To lahko vključuje nakupovanje za vas ali samo sestavljanje nakupovalnega seznama. '

Glej Domače uprizoritveno omrežje najti strokovnjaka. Druga možnost je, da prinesete svoje "žive rekvizite" - morda par votlin na verandi ali psa vodi na hladnem trnku za plašč-za pomoč pri "izkustveni" povezavi s potencialnimi kupci, pravi Phil Spencer.

6. Kdo bi moral hoglede?

Kdo naj gosti oglede, bo do neke mere odvisno od tega, za kakšnega agenta ste se odločili. Če gre za hibridno agencijo, strokovnjaki za nepremičnine morda ne bodo na voljo za gostovanje ali pa bodo zaračunali dodatno.

Nekateri agenti na ulici se lahko tudi poskušajo izvleči iz ogledov ali poslati predstavnika, ki bo preprosto odprl vhodna vrata in spremljal bodoče kupce, ko se ozirajo.

Če ste prepričani, si oglede privoščite sami, vendar se zavedajte, da lahko včasih v želji, da bi svojo hišo 'prodali', lastniki naletijo in odvrnejo kupce. O tem se morate pogovoriti s svojim agentom. Vendar bodite pozorni, če si ogledate ogleda, se prepričajte, da jih je uredil nepremičninski agent in da je v hiši še ena odrasla oseba. Nikoli se ne pojavljajte v bližini kličočih, ki prispejo brez predhodnega dogovora.

Všeč vam je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

---

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.