HGTV -jev Scott McGillivray deli svoje najboljše nasvete o oddajanju vaše počitniške hiše v najem

Oddajanje nepremičnine gostom je veliko lažje reči kot narediti. Uspeh najema določa vse, od tega, kako je napisan vaš seznam, do vaših lastnosti gostovanja in seveda vaše cene. Pričakovani najemniki bi morali poiskati HGTV Hišni red za počitnice, kjer Scott McGillivray pretrgane posesti spremeni v sanjske pobege. Ne samo, da tem nepremičninam daje ogromen popravek, ampak lastnikom svetuje, kako najbolje prodajati svojo nepremičnino gostom.

McGillivray je govoril z Hiša Lepa o vseh stvareh za počitnice - od tega, kako izračunati svojo stopnjo do tega, kako izboljšati najem na spletu in osebno, pa tudi do njegovih nasvetov za krmarjenje po panogi med pandemijo. Ne glede na to, ali gostom oddajate stanovanja ob plaži ali upate, da boste imeli koristi od praznega apartmaja v vašem domu, bodo nasveti McGillivraya pomagali polirati vašo lastnino.

Izračunajte natančno stopnjo

Najprej najprej: zaračunajte pošteno ceno. V vsaki epizodi Hišni red za počitnice, McGillivray strankam pomaga izračunati primerno ceno na noč/teden za njihovo premoženje po prenovi.

Glavni dejavniki, ki določajo stopnjo, so, ali je nepremičnina obalna ali ne, njena oddaljenost večje mesto, skupno število spalnic, letni čas ter kakovost in zaključek doma, McGillivray razlaga. "V idealnem primeru ste v dveh urah od večjega mesta," in "imate najmanj tri spalnice, do šest pa je fantastično," pravi. Če imate dostop do obale, boste resnično lahko zvišali tudi ceno. Čeprav ni natančne formule, McGillivray priporoča, da opravite raziskavo - to pomeni, da preverite druge sezname na tem območju, da vidite, kaj zaračunavajo. Če želite dvigniti ceno nekoliko višje, lahko z naslednjim nasvetom, če je izveden dobro, vaša nepremičnina izstopa med podobnimi oglasi.

Ne pozabite blagovne znamke svojega najema

"Najpomembnejši dejavnik pri velikem povpraševanju po vaši nepremičnini je blagovna znamka," pravi McGillivray in dodaja, da večina ljudi ta podvig spregleda. S tem misli, da bodo najemniki zanemarjali »ustvarjanje teme ali koncepta, ki bi [njihovo lastnino] zapomnil«.

Če ste prebrali Hiša lepa 'je pokritost vklopljena ta Koča, ki jo navdihuje Hagrid na voljo za najem po navdihu Harry Potter serija, oz to Zlata dekleta-navdihnjen najem doma, veste vse o blagovnih znamkah. Ni nujno, da je vsa blagovna znamka to podrobneje, vendar je ločevanje najema lahko razlika med vračanjem nepremičnine.

"Trenutno delam na nepremičnini, ki jo znam kot The Hawks Nest," pravi McGillivray. Pojasnjuje, da ima dom čudovit razgled, osvežujoč vetrič in je opremljen z ognjiščem, ki gleda na jezero in pokrajino pečin. Že s tem, ko je najemu dal zabavno ime, je že pritegnil pozornost bodočih najemnikov, ki bi jih morda zanimalo, kakšna je najemnina.

Majhne spremembe imena nepremičnine lahko naredijo veliko razliko. Če je vaša posest blizu jezera, na katerem ljudje pogosto lovijo ribe, jo poimenujte "ribiška koča" in poskusite vključiti to temo "Resnično igranje z vašo lokalno ali posebno blagovno znamko je ključnega pomena za zaračunavanje premije," pravi McGillivray.

Bodite iskreni pri pisanju seznama

Čeprav je blagovna znamka pomembna, svoje nepremičnine ne želite olepšati na seznamu. "Karkoli vnesete v svoj seznam, se prepričajte, da je to resničen prikaz nepremičnine in da ni nepošten," pravi McGillivray. Pred prihodom morajo gostje dobro razumeti, kaj kuhinja ima ali nima, ali kakšen je bivalni prostor.

Poleg tega McGillivray ugotavlja, da morate biti, če imate v hiši veliko težavo (pomislite: puščajoča streha ali pokvarjeni aparati), biti pregledni in vnaprej. "Nekdo bo pustil recenzijo in ti pregledi so evangelij za vaš nadaljnji uspeh v tem poslu," pravi.

Vključite dobre fotografije

"Ni strogega in hitrega pravila glede števila slik," razkrije McGillivray na seznamu, če pa bi mu moral dati številko, predlaga, da si prizadeva za ducat. "Želite pokazati svoja glavna področja. Želite pokazati zunanjost. In spet želite biti pošteni. "

Navaja primer, kako so fotografije lahko nevede lažne: Recimo, da imate kabino, ki je kratek sprehod navzdol po hribu od jezera in na svojih fotografijah prikazujete od blizu sliko pristanišča in posesti notranjosti. Najemniki lahko domnevajo, da je jezero neposredno izven kabine, če pa je jezero pravzaprav malo navzdol, je to lahko problem za nekoga s slabimi koleni, pojasnjuje.

Pomagajte gostom vnaprej načrtovati počitnice

Poleg tega, da gostom pokaže, kako nepremičnina dejansko izgleda, McGillivray priporoča, da v seznam ali restavracije vključijo fotografije bližnjih znamenitosti, ki jih lahko preverijo. "Skoraj jim lahko pomagaš pri načrtovanju celotnih počitnic, če jim pokažeš nekaj lokalnih stvari, ki jih lahko počneš," pravi. Ugotavlja, da nekateri oglasi celo segajo do posnetkov njihove nepremičnine z droni, kar gostom omogoča pogled iz okolice na okolico in si bolje predstavljajo posestvo.

Gostom ponudite darilo "dobrodošlice"

"Če imate prijetno darilo, je to daleč," pojasnjuje McGillivray. To je dotik, za katerega je bilo znano, da ga je vključil Hišni red za počitnice.

Če razmišljate o sestavljanju košare, predlaga, da vključite stvari, ki ustrezajo temi nepremičnine. Medtem ko so prigrizki odličen začetek, pomislite na predmete, ki so bolj specifični za dejavnosti, s katerimi se gostje ukvarjajo med bivanjem. Če gre za nepremičnino ob obali, gostom podarite kremo za sončenje ali brisače, ki jih lahko vzamejo s seboj. Če ste v bližini kmetije, vključite nekaj lokalnih živil.

Oskrbite goste z vsemi osnovnimi potrebščinami

Poleg tega, da ob prihodu gostom podarite majhno presenečenje, se do kuhinje založite z osnovnimi začimbami in začimbami, ki jih lahko prislužite si tudi žareče ocene, saj gostom prihranite izlet v supermarket, zato jim omogočite več časa za uživanje ostani.

Ko gre za mila, šampone, zobne paste, čistilna sredstva itd., Vključite tudi ta. McGillivary ugotavlja, da veliko počitniških hiš na obali, na katerih je delal, uporablja greznice in če se trudite Če želite ohraniti svojo lastnino in njeno okolico, boste želeli, da vaši gostje uporabljajo okolju varno izdelki. "To je lepo darilo za najemodajalce, je pa tudi lep način, da se prepričate, da se v vašem domu uporabljajo pravi izdelki."

Ne pozabite: še vedno smo v pandemiji

Nazadnje McGillivray osvetli, kako najeti v času COVID-19. Če je mogoče, predlaga, da počitniške hiše preidejo na mesečne najemnine, namesto na teden. To bo zmanjšalo obseg prometa gostov. Za tiste, ki bi lahko najeli majhne prostore v svojih domovih, je to nekoliko bolj zapleteno in predlaga, da si prizadevate prehod na prostor z dolgoročnim najemom. Na skupnih območjih je treba uvesti prakse, ki so v skladu s COVID-om. Da ne omenjam, enote z ločenimi vhodi in naravnimi razdelki so bolj idealne.

Priporoča tudi razmik med bivanji gostov, pri čemer je treba pred prihodom v naslednjo skupino nameniti vsaj 48 ur čiščenja, pa tudi "poziva ljudi, naj prinesejo s seboj svoje živila in vse, kar potrebujejo za celotno bivanje. "To preprečuje gostom, da bi odšli v javnost krajev.

Za nepremičnine, ki so osamljene, ugotavlja, da je zdaj čas, da lastniki preigrajo ta faktor pobega in priložnost za socialno distanciranje.

Kar zadeva Hišni red za počitnice, ki trenutno snema za drugo sezono, McGillivray ugotavlja, da je bila oddaja urejena tako, da odraža industriji počitniških najemov v tem trenutnem podnebju in "biti čim bolj skladni in ne tonirani gluh. "

Vsako soboto ob 20. uri se pridružite dodatnemu profesionalnemu nasvetu Scotta McGillivraya. ET/PT na HGTV ZDA.

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.