Koraki za nakup hiše

Nakup stanovanja ni podoben nakupu para čevljev ali celo avtomobila. Namesto da se preprosto prikaže z denarjem, je postopek nakupa nepremičnine pravni in finančni posel, za dokončanje pa so potrebni tedni - če ne celo meseci. Ko pa najdete kraj, ki ga lahko pokličete svojega, je vredno čakati.

Uporabite to časovno premico za nakup doma, da boste vedeli, kaj lahko pričakujete na vsakem koraku, in približno koliko časa boste potrebovali, da pridete tja. Morda se vam zdi zastrašujoče (še posebej, če se ob omembi besed, kot sta "depozit" in "PMI" ne trudite, da bi vam oči bleščale), vendar imate to.

6-8 mesecev, preden se želite preseliti:

Najprej določite svoja sredstva.

Preden začnete postopek iskanja doma, je pomembno, da dobro razumete, koliko hiše si lahko privoščite. Finančni strokovnjak in avtor Dave Ramsey priporoča, da se vaše mesečno plačilo na domu pomnoži s 25 odstotki, da ugotovite, kakšno naj bo vaše najvišje hipotekarno plačilo. Nato lahko uporabite a

hipotekarni kalkulator določiti osnovno ceno stanovanja, ki bo obdržala vaše mesečno plačilo pod tem zneskom.

5-7 mesecev ven:

Nato zožite kraj, kjer želite živeti.

Ko veste, kaj si lahko privoščite, začnite omejevati svoje možnosti. Vzemite si čas za spoznavanje sosesk, ki jih razmišljate: raziščite šole in občinske službe, in se vozite skozi njih ob različnih urah, podnevi in ​​ponoči, da ugotovite, ali želite dejansko živeti tam. Se počutite varno, ko se sprehajate po soseski? Kako daleč je do najbližjih trgovin in restavracij in koliko vam je to pomembno?

Medtem ko porabite čas, preživite čas v spletu in poiščite nedavno prodajo stanovanj na področjih, o katerih razmišljate, da bi dobili občutek, ali so stanovanja v vašem cenovnem razredu.

3-6 mesecev ven:

Pridobite predhodno odobritev hipoteke.

Preden začnete delati z nepremičninskim posrednikom in resno iščete svoj dom, bi morali poiskati hipotekarnega posojilojemalca in se predhodno odobriti za hipoteko. Vašemu nepremičninskemu prodajalcu in prodajalcem pokaže, da ste usposobljeni za nakup stanovanja, in vam zagotavlja, da poznate cenovni razpon, ki bi ga morali iskati. Na konkurenčnem trgu mnogi prodajalci ne bodo upoštevali ponudbe brez pisma posojilodajalca, ki bo zagotovil, da se potencialni kupec lahko upraviči do hipoteke.

"Mnogi prvi kupci stanovanj bodo začeli iskati nepremičnine, preden bodo govorili s posojilodajalcem, vendar je to ogromno ne, ne, "pravi Colin McDonald, nepremičninski posrednik pri podjetju Berkshire Hathaway HomeServices Blake v Delmarju, NY. "Večina nepremičninskih posrednikov ali prodajalcev ne bo začela razkazovati hiš kupcem, dokler se dejansko ne pogovorijo s posojilodajalcem in ne posredujejo predkvalifikacijskega pisma."

McDonald priporoča sodelovanje z lokalnim posojilodajalcem in ne s spletnim ali tujim posojilodajalcem, tudi če spletni posojilodajalec ponuja boljšo obrestno mero. "Delo z lokalnim posojilodajalcem, ki pozna lokalni trg, vam zagotavlja nemoteno transakcijo vse do zaključka," pravi. "Lokalni posojilodajalci so običajno tudi lažje na voljo svojim strankam, številni lokalni posojilodajalci pa se bodo ujemali s cenami, ki jih ponujajo njihovi konkurenti."

Ko boste našli lokalnega posojilodajalca, boste morali predložiti svoje finančne podatke vnaprej odobreni, vključno z davčnimi obrazci in W-2, nedavnimi plačilnimi listi, prihranki, računi za upokojitev in dolgom obveznosti. Po pregledu vseh teh podatkov vam bo posojilodajalec sporočil velikost hipoteke, za katero se lahko kvalificirate, in predložil pismo, ki dokazuje, da ste predkvalificirani. Medtem spremljajte vse te finančne obrazce in v datoteko dodajte nove plačilne liste in bančne izpiske, saj jih boste znova potrebovali. To pismo o predhodni odobritvi ponavadi poteče po 60 ali 90 dneh, zato, če svojega doma niste našli pred iztekom, boste morali znova predložiti papirje.

Poiščite nepremičninskega posrednika.

Stanovanje lahko kupite brez nepremičninskega posrednika, vendar za to res ni razloga. Ker v večini primerov prodajalec stanovanja plača provizijo za nepremičnine. Torej kot kupec nimate kaj izgubiti. (Nekatera nepremičninska podjetja kupcem zaračunavajo pristojbino; če ne želite plačati za njihove storitve, poiščite nepremičninskega posrednika, ki zaračunava izključno prodajalcem.) In imeti nepremičninskega posrednika na svoji strani vam lahko pomaga pri vseh namigih pri nakupu stanovanja, kar je lahko zmedeno.

"V to naložbo se ne bi smeli vključiti brez nekoga, ki pozna trg, okolico, lokalne trende vrednote in kako krmariti po procesu, "pravi George Lawton, nepremičninski posrednik pri RE/MAX Over the Mountain v Birmingham, AL "Nepremičninski posrednik, ki je vaš zagovornik in skrbi za vaše potrebe, lahko poenostavi ta proces in ga naredi prijetnega. Toda ne najemite samo mame svojega soseda, ki ta polovični čas opravlja za božični denar. Pogovorite se z nekaterimi, ki jih priporočajo prijatelji in družina, in poglejte, s kom se počutite najbolj prijetno. Morda delate skupaj več mesecev in želite, da je to dober odnos. "

Začnite hišni lov.

Ko izberete nepremičninskega posrednika, začnite resno iskati svoj novi dom. Vaš nepremičninski agent bo našel nepremičnine, za katere meni, da bi vam bile všeč, lahko pa iščete tudi sami. Oglejte si internetne sezname, se vozite in poiščite dvoriščne znake ter povprašajte, če želite izvedeti o hišah, ki so morda na voljo v soseskah, ki jih želite. Na prodajalčevem trgu, kjer so razpoložljive nepremičnine omejene, poskusite izčrpati vse možnosti - ne samo Trulia, Zillow in vse, kar vam posreduje vaš nepremičninski posrednik.

1-2 meseca zunaj:

Predložite ponudbo - in bodite pripravljeni na pogajanja.

Ko najdete dom, ki ga želite - in ga boste - je čas, da ponudite. Pogovorite se s svojim zastopnikom o pravi ceni, ki jo želite ponuditi; običajno je prva ponudba pod navedeno ceno, na zelo konkurenčnem trgu pa boste morda morali ponuditi izklicno ceno ali celo več. Vaš nepremičninski posrednik vam lahko pomaga pri oceni tega, in pogosto vam lahko pove, koliko konkurence obstaja za določen dom.

Ko oddate ponudbo v okviru svojega proračuna, bo vaš nepremičninski posrednik pripravil dokumente, ki jih boste podpisali, in jih predložil, skupaj z vašim pismom o odobritvi in ​​vašim resnim denarjem, ki je dobronamerni depozit v višini približno 1 odstotka nakupa cena. Vse to se običajno zgodi hitro, še posebej, če se za isto nepremičnino zanimajo drugi kupci.

Običajno bo imel prodajalec približno 24 ur časa, da se odzove na vašo ponudbo, v večini primerov pa bo nasprotoval vašim prvotnim pogojem. Vaš nepremičninski posrednik vam lahko pomaga pri pogajanjih.

Če se s prodajalcem ne morete dogovoriti o ceni, datumu zaključka in drugih pogojih, bodite pripravljeni nadaljevati iskanje. Če pa se s prodajalcem dogovorite, bosta oba podpisala pogodbo in začel se bo postopek nakupa.

Nato pokličite svojega posojilodajalca.

Ko imate v roki podpisano pogodbo, o tem takoj obvestite svojega hipotekarnega posojilodajalca. Tako lahko zaklenete trenutno hipotekarno obrestno mero in on ali ona lahko začne obdelati vaše hipotekarno posojilo.

V celotnem postopku bo vaš hipotekarni posojilodajalec od vas verjetno zahteval različne dokumente, na primer posodobljene plačilne liste, trenutni davek evidenc in drugih postavk, ki so se morda spremenile po predhodni odobritvi, ter informacij o zavarovanju stanovanjske police, ki ga nameravate nakup. Poskusite se odzvati čim hitreje in natančneje ter čim prej zagotoviti potrebne informacije. Vaša ažurnost bo pripomogla k hitrejšemu premiku posojila in zagotovila, da ga lahko pravočasno zaprete.

3-8 tednov ven:

Poiščite hišni pregled.

Večina pogodb o prodaji stanovanj daje kupcu približno 10 dni časa, da opravi hišni pregled. Če dobite hipoteko za nakup hiše, bo vaš posojilodajalec verjetno zahteval, da uporabite pooblaščenega hišnega inšpektorja. (Tudi če vam ni treba opraviti hišnega pregleda, je najbolje, da ga vseeno opravite, da se prepričate, da ne kupujete hiše, polne dragih težav.)

Vaš inšpektor bo predložil podrobno poročilo o vsem, kar je v domu mogoče popraviti. Nekateri predmeti morda niso velik problem, nekateri pa so lahko draga ali pomembna popravila, na primer potreba po novi strehi ali sistemu HVAC. Vi in vaš nepremičninski posrednik lahko od prodajalca zahtevate popravila, prodajalec pa vam bo v nekaj dneh sporočil, ali so pripravljeni spremeniti ali znižati ceno hiše. Če inšpekcijski pregled odkrije velike težave, na primer termite ali nestabilno podlago, je to lahko vaša pot iz prodajne pogodbe.

2-5 tednov ven:

Izberite ponudnika zavarovanja doma in zaključnega odvetnika.

Preden bo vaš posojilodajalec zaprl vaše posojilo, se bo želel prepričati, da je dom zavarovan. Poiščite ponudnika zavarovanja doma - morda istega podjetja, ki zavaruje vaš avto - in zahtevajte polico lastnika stanovanja. Posredniku posredujte vse podatke.

Izberite tudi zaključnega odvetnika ali za priporočilo povprašajte svojega nepremičninskega posrednika. Odvetnik bo zagotovil, da imate jasen lastniški naslov nepremičnine in da so vse pogodbe ustrezne. Vaš odvetnik bo določil zaključni datum in lahko začnete pakirati.

Na zaključni dan:

Vzemite zanesljivo pisalo - podpisati morate veliko papirjev.

Čestitamo, uspelo vam je! Na zadnji dan se bo vaša ekipa (imenovana tudi vi, vaš nepremičninski posrednik, posojilodajalec in odvetnik) sestala s prodajalci in njihovim odvetnikom, da bodo stvari uradno objavile. Vaš posojilojemalec ali odvetnik vas bo vnaprej obvestil o skupnem znesku denarja, ki ga boste morali položiti na sklepni seji za polog ali morebitne zaključne stroške. Ta znesek prinesite v obliki blagajniškega čeka, nato sedite in se pripravite na podpis svojega imena - vedno znova in znova.

Za podpis bo na tone papirjev, vendar vas bo vaš odvetnik vodil skozi vsako in kaj to pomeni. (In če tega ne stori, se ne bojte vprašati, ali se vam zdi nekaj zmedeno ali nepotrebno!)

Ko bo konec - kar bi lahko trajalo nekaj ur, zato načrtujte, da si vzamete prost dan iz službe - ste lastnik hiše. Glede na vaš dogovor boste morda dobili ključe in se lahko tisti dan preselili. Nekatere okraje vam ne dovolijo vselitve, dokler naslov ne posnamete pri lokalni vladi, kar lahko traja nekaj dni, vendar vaš nepremičninski posrednik bi moral poznati to zakonodajo in vas vnaprej seznanim, če je temu tako.

Na tej točki je čas, da svoj dom začnete izdelovati sami.

---

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.