Kaj je ocenjevanje doma?

Scenarij: Dom stane 450.000 dolarjev. Ampak to je goreč vroči prodajalčev trg, zaloge so nizke, nepremičnine pa se pridobivajo skoraj takoj, ko se dvignejo znaki »Za prodajo«. Vi, kupec, se podajte v ponudbeno vojno in zmagajte (huu-hu!). Zdaj pa za mesto plačate 475.000 USD, kar je 25.000 USD nad ceno. Je dom pravzaprav toliko vreden?

Vnesite ocenjevalca, katerega naloga je določiti pošteno tržno vrednost doma - in to neodvisno od prodajne cene in slutnje kupca, koliko je dom vreden. Postopek ocenjevanja vključuje pregled na kraju samem in natančen pregled primerljivih ali "komp", ki kažejo nedavno prodajno ceno podobnih stanovanj na tem območju.

"Na hitrem trgu, kakršnem smo zdaj, je bolj kot kdaj koli prej pomembno, da se zavedamo postopka ocenjevanja," pravi Julie Busby, posrednik iz Chicaga s podjetjem Compass. "Na kratko, banke najemajo cenilce, da jim povedo, da se vrednost nepremičnine ujema s tem, kar je kupec pripravljen plačati."

Z drugimi besedami, posojilodajalec želi zagotoviti, da je posojilo, ki vam ga dodelijo, upravičeno z vrednostjo stanovanja, zato bi vam lahko v primeru, da nehate plačevati, povrnili vrednost nepremičnine.

Ocena lahko pomaga zaščititi tudi kupce, pravi Holden Lewis, strokovnjak za stanovanjske in hipotekarne zadeve NerdWallet, ker bo pooblaščeni ocenjevalec morda odkril težave, na katere niste opozorili med potovanjem po domu. Primer: Recimo, da kupujete dom, ki je nekaj ulic stran od smetišča, in veter je odhajal s smetišča, ko ste hodili skozi dom. Ocenjevalec, ki pozna območje, bi vedel, da ta občasni smrad znižuje vrednosti nepremičnin v soseski in bi to lahko upošteval pri oceni, pojasnjuje Lewis.

Omeniti velja, da čeprav bo posojilojemalec izbral ocenjevalca za oceno vrednosti doma, je dejanska pristojbina za ocenjevanje tista, ki jo kupci krijejo kot del zapiralnih stroškov. Povprečna ocena doma je običajno od 300 do 400 dolarjev, pravi Lewis, vendar se lahko v nekaterih metropolitanskih območjih začne pri 600 dolarjih, za kompleksnejše nepremičnine pa lahko preseže 1000 dolarjev.

Prelomna točka na današnjem trgu je dejstvo, da cene stanovanj v nekaterih soseskah hitro naraščajo in jih ocenjevalci morda ne upoštevajo v celoti, pravi Lewis.

Torej, kaj se zgodi, če je ocena nižja od tiste, ki ste jo bili pripravljeni plačati za dom? Eden od načinov, da se temu vprašanju v prvi vrsti izognete, je, da se izognete ponudbam, ki so daleč nad izklicno ceno oz preverite nedavno prodajo na tem območju in se prepričajte, da je cena ponudbe v skladu, pravi Caroline McCarthy, podpredsednica ob Lastno gor, spletno mesto hipotekarnega trga.

Vaš nepremičninski agent, poveljnik vaše ekipe za nakup stanovanj, vam lahko pomaga pri krmarjenju po tem scenariju, ki lahko vključuje preklic transakcije ali izpodbijanje cenitve. Ena od možnosti je ponovno pogajanje s prodajalcem, pravi Lewis. Druga možnost je, da kupec pride na zaključno mizo z dovolj denarja, da zapolni vrzel med ocenjeno vrednostjo in pogodbeno ceno, pravi Busby. Ali pa se v nekaterih primerih lahko srečata kupec in prodajalec na sredini.

Seveda lahko domovi ocenijo tudi več od prodajne cene. V tem primeru imate "instant kapital", pravi Nicole Wilhelm, nepremičninski posrednik na območju zaliva San Francisco. Vendar se v tem postopku ne pretiravajte s tem korakom: "Bolj pogosto bodo domovi ocenjevali kupnino," pravi Wilhelm.

Ste pripravljeni na naslednji korak? Tukaj so največja mesta z domovi najvišje vrednosti.

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.