Okrogla miza 1. vprašanje: Vse, kar morate vedeti o gradnji (ali prenovi!) Doma

Pošteno je reči, da smo sredi razcveta prenove - zato je uredniška direktorica Joanna Saltz poklepetala s strokovnjaki po vsej državi (vključno z oblikovalci, arhitektom, izvajalcem in graditeljem), da bi bolje razumeli vzponi... in padci.

Jo Saltz: Iz različnih virov v industriji sem slišal, da gradnja še nikoli ni bila dražja kot zdaj. Zakaj je tako?

Kiley Baun, Oblikovanje Shophouse: Za nas v Philadelphiji imamo trenutno ogromno povpraševanja in zadnjih nekaj let. Vedno težje je najti ljudi, ki bi delali na vašem delovnem mestu. Težko smo imeli celo leto rezervirati gradbenike. Mislim, da je bilo v zadnjih nekaj letih, še posebej po COVID -u, zanimanje za oblikovanje večje.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + Build: Nisem 100% prepričan, kaj ga poganja, vendar so se naši stroški stanovanja za novogradnjo v zadnjih dveh do treh letih skoraj podvojili. Za novogradnjo smo imeli približno 150 dolarjev na kvadratni meter, v zadnjem času pa okoli 300 dolarjev. In ne zaradi ene same stvari, ki jo zlahka prepoznate, ampak le v vsaki kategoriji. COVID je bil del tega na več načinov: primanjkuje materialov, delovne sile. In tukaj v južni Utah, kjer smo imeli srečo zaradi COVID -a, prihaja veliko ljudi, ki prihajajo iz mest in krajev, ki so bili v veliko bolj zaporni zapori. In tako smo bolj zaposleni kot kdaj koli prej.

Jessica Pleasant, Godwin Stanovanjska gradnja in POP arhitektura: COVID je vsekakor vplival na cene materiala in dobavne verige. Torej ne samo, da je dražje kupiti stvari, kot sta dve na štiri, tudi traja dlje, da ljudje dobijo te zaloge. Če povzamemo, kar je rekla Kiley, res primanjkuje kvalificirane delovne sile. Določenih izkušenj in praktičnega znanja, ki so potrebni za pravilno tehnično delo, je malo. Mislim, da je to bila generacijska sprememba. Težko je dobiti dobrega vodovodarja, težko je dobiti električarja, ki ve, o čem govorijo, in je sposoben tudi komunicirati z lastniki stanovanj, ki so zelo osebno in čustveno vloženi v te projekte na način, ki spoštuje njihove naložbe.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: To še posebej velja, ko gre za fino delo po meri, pa naj gre za omare po meri, obdelavo kovin po meri ali kaj drugega. Ne samo, da morate najti ljudi, ki so dobri v svojem poklicu, ampak morajo imeti tudi dobre pripravljavce, ki znajo dobro risati po trgovinah, da si jih lahko pravilno razlagajo. V verigi je veliko različnih korakov, ki lahko na koncu vplivajo na ceno tega oprijemala po meri. Vsekakor pa je bil v zadnjem času le dostop do res dobrih obrtnikov velik problem.

Jo: Zanimivo je, da južna Utah in New York doživljata isto izkušnjo. Ali za vas, ki delate tako v mestnih kot na podeželskih območjih, opažate porast enega ali drugega?

Jessica: Mislim, da je zagotovo v metropolitanski regiji New York prišlo do pravega odhoda v kraje, kot je okrožje Litchfield ali v dele New Jerseyja, kjer so morda ljudje so že imeli namere, da bi se odselili z majhno družino, ki je nekako pospešila ta načrt, ali pa so tisti, ki imajo možnost, da gredo v sekundarno hišo, zdaj postali glavni prebivališče. In to je imelo res velik vpliv na lokalne trgovce in izvajalce v teh majhnih mestih, ki niso navajena priliva toliko ljudi. V tovrstnih primestnih ali imenovanih x urbanih območjih to pomeni večjo aktivnost na področju oblikovanja in gradnje. In še težje je pridobiti usposobljene delavce ali trgovce, da se zavežejo projektu. En lokalni izvajalec je dejal, da v svojih 18 letih poslovanja ni bil nikoli bolj zaposlen.

Nina: Da, v Montclairju v New Jerseyju je bilo veliko ljudi, ki zelo hitro kupujejo in se selijo iz mesta. Torej vidimo isto tukaj, tudi zato, ker bi, če bi imeli majhno stanovanje na Manhattnu, to lahko prodali in dobili dostojno mesto, kjer bi lahko opravili dobro količino dela, kajne? Torej kupujejo nepremičnino in se ne samo uselijo, ampak želijo zdaj opraviti delo, preden se vselijo. Enako je z lokalnimi izvajalci, samo mislim, da ni dovolj usposobljenih na ravni, ki bi jo kot da bi delali na projektih, ki bi jih mi, zato pravimo, da veste, poglejte, morda boste morali počakati tri mesece, morda boste morali čakati šest mesecih.

Jo: Ko torej govorite o kvalificirani delovni sili, me zanima, kaj iščete.

Nina: Zelo pogosto radi uporabljamo podrobnosti, ki se običajno ne uporabljajo. Če so torej nekateri izvajalci navajeni delati na določen način in risb sploh ne berejo tako dobro, nekako pogledajo in rečejo: »oh, oprijem; Naredil bom roko, «v primerjavi z izvajalci, ki se zares spoznajo in lahko delajo z inovativnimi idejami ter jih razumejo in vedo, kako jih uresničiti. Poleg tega želimo izvajalce, ki resnično vnaprej načrtujejo celoten projekt. Še posebej, če prenavljate stanovanja, morate predvideti, kakšne bi lahko bile težave. Ko zrušite stene, se lahko pojavijo številne stvari, zato morate na začetku projekta zastaviti vsa res odlična vprašanja. Na ta način ste lahko pripravljeni, če in ko se kaj pojavi na kraju samem.

Betsy Helm, oblikovanje Shophouse: Ja, veliko je ljudi, ki si bodo ogledali te risbe in si nato naredili svoj oprijem. Imamo svoje preizkušene izvajalce in delavce mlinov, kovinske delavce. In ko jih ne moremo uporabiti, je to samo grozljivka, da gre vse narobe, ves čas gre. Želeli bi samo sodelovati z ljudmi, ki to naredijo čim bolj poenostavljeno. In ko ti ljudje niso na voljo, je res težko in iskreno, samo potisnemo svoje projekte nazaj, da bi ti ljudje opravili delo.

Jessica: Če govorim z vidika izvajalca, se 100% strinjam, da je to malo čudno, če delate z nekom, ki ga ne poznate. Ob tem mislim, da je res pomembno ostati odprt, ko poskušamo razviti nove odnose na tem področju. Za vsako osebo, ki se je izkazala za razočarano, bi lahko našli naslednjo osebo rock zvezde. Zato menim, da je postopek preverjanja res pomemben. Prav tako je zelo pomembno, da za projekt dobite konkurenčno ceno. Ljudem, ki poskušajo z nami razviti odnose, jim vedno damo priložnost, ob predpostavki enega imajo ustrezne delovne izkušnje, ki nam jih lahko pokažejo, in dva, ki jih imajo reference. Nočem, da bi pomislil kateri koli izvajalec ali celo oblikovalec, ne bomo delali z nikomer novim, ker morate delati z novimi ljudmi. Če boste nekaj časa tam, se bo oseba, ki vam recimo naredi šablono za tla, upokojila in ne boste imeli možnosti - morali boste najti nekoga novega.

Dustin: Mislim, da se moramo zavzemati za to, da bi to poučevali svoje otroke. Tega primanjkuje, zlasti pri mladih. Moji podizvajalci mi pravijo, da njihovih otrok ne zanima - ali gre za delovno etiko ali pa imajo tehnologijo ves čas v rokah. In COVID menim, da pretirava, da ker smo vedno več pred zasloni, izgubljamo obrt.

Jo: Vsekakor. Mislim, da moramo to sporočilo razširiti. Naši bralci so mešanica oblikovalcev in lastnikov stanovanj, zato bi rad predstavil tudi tiste bralce potrošnike: Kaj mislite, da lastniki stanovanj med prenovo nenehno spregledajo?

Jessica: Mislim, da bodo lastniki stanovanj in morda tisti, ki jih ne vodijo oblikovalski strokovnjaki, marsikdaj spregledali dokončane specifikacije in stvari, kot so vodovodne napeljave, strojna oprema v zaprtih prostorih, misleč, da imajo za to dovolj časa odločiti. Toda v resnici imate res veliko časa za odločitev. Toda dlje kot boste potrebovali, da to ugotovite, dražje bo s časovnega vidika in manj konkurenčni boste pri ponudnikih. Zato bi lastnike stanovanj, vse, ki gredo skozi kakšen projekt izboljšanja doma, vedno spodbujal, naj porabijo toliko časa, kot so pripravljeni ali bi res želeli dokončati veliko tistih drobnih podrobnosti, ki bodo imele pomembno vlogo pri pridobivanju projekta Končano.

Jo: Mislim, da so ljudje nenehno presenečeni nad tem, koliko odločitev je treba sprejeti - in verjetno največja vrednost, ki jo oblikovalec prinese na mizo, je olajšanje vseh teh odločitev.

Nina: V istem smislu pravim, da se o stvareh odločite zgodaj, predvsem pa s prenovami, to razumejte enkrat ko se začne gradnja, bodo zelo verjetno presenečenja - še posebej, če obnavljate staro hišo.

Dustin: In če dodam k temu, se mi zdi, da se to verjetno zgodi bolj pri prenovi na majhni ravni ali morda DIY, a na inženiring verjetno nikoli ne pomislimo. Mislim, da bi se nekateri oblikovalci lahko osredotočili na oblikovanje, bolj kot na realnost stvari, še posebej, če niso bili del gradnje. Pomisliti morate na končni rezultat, ki ga želimo doseči, pa tudi na to, kako boste do njega prišli.

Kiley: Naše stranke osebno ne razmišljajo o stvareh, kot so inženir, specialist za razsvetljavo, AV -oseba, okna, ki so vgrajena v dom. Vse to so zelo veliki artikli, ki v resnici niso del precej bleščečih stvari.

Jessica: Prav in seveda nimajo vsi proračuna za najem AV oblikovalca, od kod torej ravnovesje oblikovalsko strokovno stališče med skušanjem doseči vse, kar si stranka želi, in delom v okviru a proračun?

Jo: Vsekakor. Vedno želimo upoštevati vse proračune. Ok, čas je za strelovod. Moje zadnje vprašanje je torej: kaj imate raje, prenovo ali novogradnjo? In kaj bi priporočili lastniku hiše, ki začenja projekt?

Betsy: Všeč mi je izziv in duša obstoječe hiše. Rad vidim, kaj bi to lahko bilo. Obstaja toliko obstoječih hiš na velikih parcelah in nekako zmanjšuje naš odtis, da ponovno uporabimo nekaj, kar je že tam. Obožujemo izziv in poslušamo arhitekturo doma in na tem gradimo.

Nina: Kot arhitekt sem pristranski, prizemljen mi daje več svobode, da resnično naredim nekaj, kar se bo zelo natančno odzvalo na to, kar potrebuje ta družina. Zahteva nekoga z močno voljo, ker niso vsi tako pogumni, da vam dovolijo, da to storite, vendar mislim, da boste na koncu dobili nekaj, kar je resnično prilagojeno vam.

Dustin: Mislim, da je vse odvisno od projekta. Zame mora biti vračanje življenja v staro, pomembno stavbo, ki je bodisi dobra zasnova ali dobra izdelava, super, nekaj, kar bo brezčasno. Zame osebno bi bil raje nekaj od začetka. Mislim pa, da se mora ujemati s svojo naravno pokrajino, naj bo to mestna ali podeželska - nekaj, kar ni vsiljivo.

Kylie: Varal bom in rekel oboje. Všeč mi je projekt, ki ima nekakšno zgodovinsko prenovo. Obožujemo tisti brezčasen značaj teh starih domov, ki nekako ostajajo zvesti temu, kar so, vendar jim dajejo sodobnejšo uporabo. Ob tem se mi zdi, da je včasih te stroške zelo težko nadzorovati, zato je moj odgovor, da se zdi na splošno nekoliko lažje, ker je včasih manj podobno kot na kose. Z vidika oblikovanja bi vedno raje naredil prenovo. z vidika upravljanja bi se vedno odločil za gradnjo od začetka.

Jessica: Mislim, da bi veliko oblikovalcev in arhitektov reklo utemeljeno, saj vam skorajda ne daje omejitev - nebo je programska ali estetska meja. Toda osebno, če imam prazno platno, postanem katatoničen. Zato rad delam z nekakšnim obstoječim okvirom. Strinjam se, da je z vidika oblikovanja neobremenjenost z obstoječimi pogoji idealna, vendar menim, da glede na trenutno stanje, če nekdo je razmišljal o spremembi, bi mu svetoval, naj naredi prenovo, ker če že živite s prostorom, lahko nekako živite z njim morda še šest mesecev, medtem ko poravnate vse svoje race in se prepričajte, da imate na krovu izvajalca, na katerega bo pozoren svoj projekt in imate oblikovane specifikacije na kvadrat, namesto da se lotite nove gradnje s časovno premico, ki bi lahko bila malo več neposlušen.

---

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.