Kako zgraditi hišo za goste: Tukaj morate vedeti

Gostišče lahko zdi se kot luksuz, ki si ga lahko privoščijo le redki, v resnici pa gre za projekt izboljšanja doma, ki ga je mogoče izvesti za približno enake stroške kot obnovo kuhinje. Vendar pa to ni tako preprosto kot nakup majhen dom na Amazonki in vrgel na dvorišče. Kljub čem nekaj okroglosti bi verjeli, da hiše za goste niso pohištvo IKEA in zahtevajo previdnost premislek in načrtovanje - temelj, izolacija, gradbena dovoljenja - tudi če kupujete majhnega modularna enota.

Ne glede na to, ali potrebujete prostor za bivanje tašča ali želite dodatno zaslužiti pri najemu Airbnb obstajajo različni načini, kako v svojo nepremičnino dodati stanovanjsko enoto, ki vas bo stala na tisoče dolarjev in najverjetneje več mesecev vašega časa. Ko pa svoje prve goste sprejmete v njihov zasebni apartma, bo vse vredno.

Gradnja po meri

Gradnja gostišča iz nič je najbolj prilagodljiva možnost, vendar bo tudi najdražja in zamudna. Na podlagi cene na kvadratni čevelj gradnja majhne hiše za goste ni cenejša od gradnje popolnoma nove hiše.

Državno povprečje za gradnjo hiše na kraju samem je 100 do 200 USD na kvadratni čeveljpo HomeAdvisorju bi se torej stroški stanovanja za goste z eno spalnico s 600 kvadratnimi metri začeli pri 60.000 USD. Enosobna kabina s 150 kvadratnimi čevlji in samo spalnimi prostori bi lahko znašala le 15.000 dolarjev, vendar vam bo tako majhna struktura le redko prinesla dobro donosnost naložbe. Večina strokovnjakov priporoča, da zgradite hišo za goste, ki je največja dovoljena kvadratura za ADU (dodatna stanovanja) ali vsaj 500 kvadratnih čevljev, da boste za svoj denar dobili največ.

Lokacija je največji dejavnik, kar zadeva ceno - dražje je stanovanje, več stane gradnja - kakovost materialov pa na drugem mestu. Novogradnjo je najbolje prepustiti profesionalcem, zato bo delo znašalo vsaj pol tretjine končnih stroškov, lahko pa kar 60 odstotkov.

Gradnja gostišča lahko traja od štirih mesecev do enega leta, pri čemer so vremenske razmere in razmere na kraju samem ključnega pomena za hitrost gradnje. Upoštevajte, da je to le časovni okvir za gradnjo - projektiranje, dovoljenje in zbiranje ponudb za izvajalce se podaljša za šest do deset mesecev.

Pretvorite obstoječo strukturo

Preoblikovanje garaže ali lope v apartma za goste je lahko proračunsko ugodna možnost. Po navedbah HomeAdvisor, stroški se gibljejo od 6.000 do 21.000 dolarjev, pri čemer se nacionalno povprečje za tovrstne projekte znižuje okoli 13.075 dolarjev. Strukturne spremembe, kot so dodajanje oken, izolacija, suhozid, strop in tla, predstavljajo večino stroškov tukaj (v poleg dela), če pa želite narediti polno stanovanje s kopalnico in kuhinjo, pričakujte znatno porabo več.

Tu je razčlenitev različnih stroškov:

• Spalnica z enim oknom, stropom, tlemi, ogrevanjem in hlajenjem, izolacijo in pohištvom: 10.000 do 15.000 USD
• Suita s kopalnico: Stroški spalnice plus najmanj 3000 USD. Če morate dodati vodovod, boste plačali do 1800 USD več.
• Gostišče z eno spalnico, dnevno sobo, kuhinjo in kadjo: 15.000 do 30.000 USD

Projekte preusmeritve je mogoče dokončati dokaj hitro, kar traja le štiri do šest tednov, če pa dodate notranje stene ali namestitev napeljav za kuhinjo ali kopalnico, se lahko časovni okvir podvoji in traja do pet mesecih. Pridobitev ustreznih gradbenih dovoljenj običajno časovnici doda dva tedna, pri manjših delovnih mestih pa je lahko precej krajše.

Kupite eno že pripravljeno

Modularna struktura, ki je na voljo kot komplet delov, je najcenejša možnost - nekateri izdelki se tržijo že pri 5350 USD- vendar ta cena le redko odraža končne stroške. Poleg tega je pri teh strukturah veliko več kot le naročiti enega na spletu in ga postaviti na dvorišče (kolikor želimo, da bi bil obseg tega!).

Najprej morate ustrezno pripraviti spletno mesto, kjer nameravate namestiti svojo strukturo. To vključuje izravnavo in razvrščanje zemljišč ter postavitev temeljev. Medtem ko lahko majhna vrtna lopa sedi na trdnem temelju iz betonskih blokov in lesa, vse, kar je večje od 160 kvadratnih čevljev, potrebuje močnejšo podlago, da se ne potopi v tla. To bi bila bodisi betonska plošča (povprečni začetni stroški so 4 USD na kvadratni čevelj) ali temelj za pomol in tram (povprečno 5 USD na kvadratni čevelj). Za kočo s 600 kvadratnimi čevlji bo temelj stal najmanj 2400 USD, vendar se lahko zelo razlikuje. HomeGuide določa povprečne stroške za takšno betonsko podlago 3.846 USD.

Drugo pomembno vprašanje je, ali je konstrukcija izolirana ali ne. To zelo priljubljena drobna hiša na Amazonki nima izolacije, zato bi bil primeren le za spanje v zmernem podnebju. Izolira ta poseben model, majhen domači mojster je povedal Realtor.com, bi zahtevalo izgradnjo stenske votline, ki bi vzela enako veliko časa in truda kot samo gradnja doma iz nič. HomeAdvisor določa povprečne stroške namestitve izolacije na 500 kvadratnih metrih površine 145 do 200 dolarjevter dodatnih 300 do 600 dolarjev za delo.

Vendar obstaja več deset podjetij, ki prodajajo montažne lope, ki bi bile primernejše za goste čez noč kot nakup Amazonke:

• Studio Shed: Enoposteljne sobe podjetja Signature Series se začnejo pri 10.500 USD za osnovno strukturo 64 kvadratnih metrov. Izolirana enoposteljna soba s površino 160 kvadratnih metrov bi znašala približno 21.000 dolarjev, stanovanje s 364 kvadratnimi čevlji s kopalnico in kuhinjo pa najmanj 70.000 dolarjev, odvisno od zaključkov in prilagoditve. Vse te cene ne vključujejo fundacije, ki bi jo morali kupci plačati s svojim izvajalcem.
• Sobni sistemi Kanga: A sodobna soba Kwik sega od 80 do 196 kvadratnih čevljev, kompleti lupin za najmanjšo velikost pa se začnejo pri 5000 USD. Namestitev je lahko dokončana v nekaj dneh, vendar številni recenzenti Upoštevajte, da se lahko celoten postopek vleče skoraj eno leto.
• Jamajka Cottage Shop: Koča Writer's Haven je neizoliran, vendar potrebuje le temelj 6-8 palcev zdrobljenega gramoza. Notranjost meri 132 kvadratnih čevljev, stroški pa se začnejo pri 3.944 USD samo za okvir, 6.526 USD za celoten vnaprej narezan komplet, odporen proti vremenskim vplivom, ali 9.114 USD za popolno izdelavo. Če ga gradite sami, družba ocenjuje, da bosta dve odrasli potrebovali 34 ur.

Sledite Hiša Lepa na Instagramu.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.