4 znaki, da morate prodati hišo in zgraditi novo

Včasih obseg strankinih sanj presega donos, ki ga bo videl na domu - ali veselje, ki ga bodo tam kdaj našli. "Zame je rdeča zastava, ko lastnik hiše začne govoriti o premikanju stopnic," pravi Victoria Sass, ki je ustanovila njeno oblikovalsko podjetje na območju Minneapolisa Project Refuge Studio s poudarkom na prenovah, ki ohranjajo mlade družine stare domove. "V igri je veliko inženiringa in običajno ni najboljši udarec za vaš denar. Takrat dvignem pogovor na bolj abstraktno raven in rečem: 'Kaj v resnici želite od hiše?' verjetno se bo ceneje preseliti in dobiti hišo, ki si jo resnično želite, ali pa se vsaj približajte tja, kamor želite končajo."

Evo, kako vedeti, da je čas za nadaljevanje.

Težko ste ugotovili, kako živeti v domu, v katerem živite.

Hiše lahko oblikujejo vaš način interakcije z družino - v dobrem ali slabem. Zapletena postavitev lahko oteži družinsko preživljanje časa ali pa se morda počutite preblizu v utesnjenem skupnem prostoru. Če preprosto ne morete uspeti, je to znak, da pokličete profesionalca - včasih pa kosti doma in potrebe vaše družine morda ne ustrezajo. "Za stranke je lahko čustveno, da se zavedajo, da tisto, kar so mislili, da bo odlična poteza, v resnici ni bilo," pravi notranji oblikovalec St. Louis Jacob Laws. "Stvari, ki ljudi ženejo k prenovi, so običajno dobro utemeljene-hiša ni dovolj velika, ima slab pretok, je utrujena ali pa ni dovolj svetlobe ali zasebnosti," pravi Bruce Irving, nepremičninski agent iz Bostona in nekdanji izvršni producent te stare hiše, ki se posvetuje tudi z lastniki stanovanj, ki pretehtajo konkurenčne želje po selitvi oz. izboljšati. "Ko ni rešljivo, ima običajno nekaj opraviti z zoniranjem - hiša je že povečana na parceli, vendar je postala neskladje za ljudi, ki v njej živijo. Ljudem sem rekel: "V to hišo lahko vložite milijon vijakov in še vedno ne bo tisto, kar si želite." Iz dane lastnine lahko iztisnete le toliko. "

Že desetletja želite saditi korenine (in klicati o vsaki podrobnosti).

Prilagoditev vsakega elementa vašega doma lahko postavi temelje za dolgo in srečno bivanje. "Če nameravate ostati doma 15 let ali več, bi bilo moje priporočilo gradnja," pravi Emily Clark, ki vodi podjetje Clark & ​​Co. Homes v Boiseu, Idaho. »Ko delate z ekipo pri oblikovanju doma od začetka, lahko svoj dom načrtujete in prilagodite tako, da vam bo najbolje služil. Možna je velika prenova nekaj teh ciljev, vendar boste bolj omejeni z obstoječim odtisom, višino stropa in pripomočki. "

Začetek na novo stane manj kot prenova doma, v katerem se nahajate.

Včasih poteg, ki se zdi majhen, stane toliko, kot vse spremeni. Če vaša hiša postane vaš sanjski dom, zahteva popolno preobrazbo, je lahko začetek na novo bolje ustrezajo - še posebej, če vaš seznam želja zahteva premikanje sten, kanalov, električne, plinske ali vodovodne napeljave vrstice.

Na prvo mesto želite postaviti dobro počutje.

Sodobno tehnologijo je mogoče brez težav zložiti v nov dom, da bo zdravje in dobro počutje vaše družine na prvem mestu. "S čisto finančnega vidika boste običajno porabili več za gradnjo novih kot za obnovo, vendar je težko delati ceno na prednosti dela s čistim skrilavcem," pravi Clark. »Boljši pretok in funkcionalnost, čista cirkulacija, učinkovito ogrevanje in hlajenje, visoki stropi in prostori, prilagojeni vašim dnevnim aktivnostim, močno vplivajo na vaše splošno stanje wellness. ”

---

Profesionalni nasveti za gradnjo

Razumeti, kaj "po meri" v resnici pomeni.

Niso vse nove različice po meri enake. Juliana Oliveira, direktorica podjetja Dallas Beyond Interior Design, pravi, da je pomembno razumeti, koliko možnosti gradbenik resnično ponuja, zlasti pri stanovanjskih hišah po meri ali v traktu (razvoj s podobnimi domovi slog). "Ne glede na to, koliko tržijo, da ponujajo oblikovanje po meri, to običajno pomeni izbiro ene od možnosti X," opozarja. Če želite resnično notranjost po meri, bo to morda zahtevalo nekoliko nazaj. "Včasih je bolj smiselno iti z osnovnim paketom in [načrtovati], da kasneje opraviš delo, ki ga želiš."

Spoznajte pravila.

Če gradite v starejši soseski in ne v novem objektu, boste želeli navzkrižno preveriti svoj seznam želja z lokalnimi predpisi. "V določenih soseskah ne boste mogli zgraditi takšne hiše," opozarja Laws. "Obstajajo omejitve ohranjanja in omejitve združenj lastnikov stanovanj, ki vam ne dovoljujejo nadgradnje določeno višino, ali zgraditi določen slog, ali naj bo odtis hiše na določenem kvadratu posnetek. "

• Dovoljenja Vsaka občina ima svoje kode, vendar boste verjetno potrebovali dovoljenje, če spremenite hišno strukture - stvari, kot so dodajanje ali odstranjevanje sten, pretvorba garaže v bivalni prostor ali zamenjava streho. Zaradi varnosti preverite gradbeno kodo svojega mesta, preden začnete nihati kladiva. (Če imate izvajalca, se prepričajte, da za vas potegne dovoljenja - kar zagotavlja, da so odgovorni za to, da bo delo v skladu s kodo.)
• Odobritev HOA Skoraj četrtina Američanov živi v HOA, kar običajno zahteva predhodno odobritev, preden se lotijo ​​obnove ali popravil. Te organizacije, ki so zasnovane za zaščito vrednosti pri nadaljnji prodaji za celotno sosesko, se osredotočajo predvsem na zunanje elemente ali spremembe vaših vodovodnih ali električnih sistemov. Če živite v stanovanju, bo HOA želela odobriti tudi načrte za premik nosilnih sten, ki bi lahko vplivali na vaše sosede. Preverite CC & R vašega podjetja HOA (okrajšava za zaveze, pogoje in omejitve), ki opisujejo, za katere nadgradnje je potrebna predhodna odobritev. Preskočite ta korak in vaš HOA bo morda zahteval, da znova opravite delo.
• Zgodovinska oznaka Če niste prepričani, bi vam moral urad za ohranjanje zgodovine vaše države povedati, ali živite v zgodovinskem okrožju. Ta lokalna okrožja lahko urejajo karkoli, od videza in občutka soseske do sloga okenskih oblog, ki jih namestite - kar pomeni brez odobritve mesta morda ne boste mogli narediti vseh sprememb, na katere ste upali, ne glede na to, ali je vaš dom registriran kot zgodovinski ali ne stavbe. Za lokalne odloke o določanju območij se posvetujte z mestnim uradnikom. (Po drugi strani pa uvrstitev v zvezni nacionalni register ne vsebuje nobenih omejitev.)

---

Kakor koli, postopek je naslednji:

Poiščite ekipo, ki ji zaupate (in vam je všeč).

»Poskrbite, da bo ekipa, ki jo izberete za prenovo ali gradnjo, podobna oblikovalski estetiki, a realno spoštovanje vašega proračuna, pozornost do detajlov in zdrava garancija za opravljeno delo, « svetuje Clark. "Vaša ekipa za oblikovanje in gradnjo vam bo zastavila raznovrstna poglobljena vprašanja o tem, kako živite in kako delujete v svojem domu, zato se prepričajte, da ste si všeč!"

O stroških se (zgodaj) posvetujte s strokovnjaki.

Če kupujete novo nepremičnino z načrti za obnovo, pripeljite prednosti, preden zaprete. Arhitekt ali oblikovalec vam lahko pomaga predstaviti realistično vizijo doma; tudi izvajalci se lahko sprehodijo po nepremičnini in na podlagi svojih ciljev opišejo, kaj lahko pričakujete. »Nepremičninski posrednik vam bo povedal, da bo [prenova] trajala šest mesecev in milijon dolarjev, ker želijo, da zaprete, "pravi Josh Wiener, ustanovitelj luksuznega newyorškega gradbenega podjetja Srebrne podloge. "Vstopim in grem:" To je leto-in 4 milijone dolarjev. "Včasih sem morilec sanj."

V svoj proračun vgradite blažilnik.

Po poročilu Houzza je le eden od treh projektov prenove dejansko v proračunu. Kuhinje in glavne kopalnice povečujejo stroške, med glavnimi razlogi za povečanje proračuna pa je lezenje obsega (»lahko popravi tudi, ko si tukaj «), dodatno delo, ki odpravlja napake prejšnjega izvajalca, in nepričakovana presenečenja po njem rušenje. Novogradnje prinašajo svoja presenečenja-da ne omenjam stroškov, kot so priprava zemljišča, gradbene takse ali ureditev po izgradnji, ki jih lastniki stanovanj morda niso upoštevali v proračunu. Če imate od začetka rezervirana sredstva za nepričakovane, so ti novi stroški manj boleči, ko nastanejo.

Pred začetkom gradnje si vzemite čas.

Ko delate na časovnici projekta, bo ena beseda glasba za ušesa vašega izvajalca: pred gradnjo. To je čas, namenjen vsem vašim izbiram - vse od odobritve vzorcev lesa do izbire svetil in preverjanja, ali so na zalogi. Wiener pravi, da bi morali za proračun porabiti dva do tri mesece. "Če imate vse te stvari vnaprej odobrene, preden začnete nihati kladiva, je velika korist." Zakaj? Ker verjetno niste tako odločni, kot mislite. "Naša šala v industriji je, da veliko ljudi ve, kaj jim ni všeč, vendar ne vedo, kaj jim je všeč naredi kot, «pravi Wiener. Seveda je to v redu, vendar je še toliko bolj pomembno, da se omogoči čas odločanja.

Opravite vsa dela naenkrat.

Čeprav zahteva večji pregled vnaprej, boste na koncu prihranili denar, če se celotnega projekta lotite naenkrat, namesto da ga razdelite na faze. "Večji kup popravkov potrebujete, dražji je, vendar je večja verjetnost, da ga boste dobili po ugodnejši ceni," pravi Irving. "Priključitev izvajalca in oblikovalske ekipe na kup majhnih delovnih mest ni tako učinkovita, kot če bi vse skupaj združili v eno veliko delo."

Oblikovanje za vaš družina, ne naslednja.

To je pogosta pritožba oblikovalcev: stranke, ki niso pripravljene slediti svojim strastem, ker so zaskrbljene nad prodajno vrednostjo svojega doma. "Zdaj živite v tej hiši - naredite tisto, kar je prav za vašo družino, in zaradi česar bo ta hiša delovala namesto vas," svetuje Sass. "Dolgoročna rešitev za vas je dobra rešitev in na koncu je najbolj trajnostna stvar."

---

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.