Pretvorite svojo garažo v dnevno sobo, ki ste jo vedno želeli

Kako svoji hiši dodate več kvadratnih metrov, ne da bi povečali njeno velikost?

Morda se sliši kot uganka, vendar je odgovor preprost: poglejte v svojo garažo.

"Večina občin potrebuje obsežne arhitekturne risbe za nove dodatke," pojasnjuje KV Harper, ustanoviteljica in direktorica podjetja iz New Orleansa Kex Design + Build, ki opozarja bodoče gradbenike, da dvakrat premislijo, preden zgradijo nekaj novega. "Prenova garaže je nekoliko manj obsežna, saj struktura že obstaja."

Za projekt boste še vedno potrebovali odobritev in dovoljenja, vendar bo postopek enostavnejši in verjetnejši krajši in je lahko odlična rešitev za družino, ki potrebuje več bivalnega prostora, apartma za goste ali pisarno. Toda tukaj bi se morali lastniki stanovanj vprašati, preden se odrečejo garaži.

Kakšen je vaš proračun?

Čeprav ne gradite nove strukture, je lahko predelava garaže še vedno drago podjetje. Tipični stroški segajo od 6.000 do 21.000 dolarjev, številke, ki se vam ne zdijo tako velike, če upoštevate bančno posojilo, na primer a

Osebno posojilo Discover®, ki ponuja prilagodljive možnosti odplačevanja. Ne pozabite: tako kot večina prenov, preprostejša je, manjši je proračun.

Če torej želite garažo spremeniti v novo družinsko sobo in ne nameravate izvajati novih vodovodnih instalacij ali dodajati notranjih sten, lahko pričakujete ohraniti proračun na spodnjem koncu, okoli 5000 USD (pomislite na osnove: izolacija, tla, suhozid, strop in dodajanje okno). Toda dodajanje nove kuhinje ali celotnega apartmaja za goste s polno kopalnico bo dražje.

Če ste pri roki, boste tudi sami (ali nekaj dela) prihranili denar, saj je delo običajno 10 do 20 odstotkov končnih stroškov.

Ali je kvadratura dovolj?

Največji pomislek pri preoblikovanju garaže, pravi Harper, je, kako bo prostor uporabljen. "Ali bo postavitev ustrezala potrebam lastnika stanovanja?" vpraša ona.

Za Turno Uyar in njenega fanta, lastnika stanovanj na Long Islandu v New Yorku, je odgovor na to vprašanje pomenil živijo v svojem dvosobnem domu v slogu ranča več kot dve leti, preden so se odločili za pretvorbo garaža.

"Smo že v hiši, tukaj smo živeli, zato imamo boljši občutek, kaj v resnici potrebujemo, česa ne želimo, kako uporabljamo hišo in kaj želimo, da imamo," pravi Uyar. Postalo ji je jasno, da je večja jedilnica nujna, saj se redno zabavajo.

Tako so se odločili, da bodo svoj garažni prostor za dva avtomobila spremenili v družinsko sobo in bolj formalno jedilnico, obenem pa bodo izrezali tudi spalnico za goste, ki se bo podvojila kot pisarna. To jim daje več prostora v obstoječi kuhinji in omogoča večjo shrambo.

Razmišljali so tudi o tem, kako najbolje povečati prostor, saj je skupna kvadratura relativno majhna - odtis garaže je približno 25 čevljev na 20 čevljev. Uyar se je pri predelavi odločil za žepna vrata namesto za nihajna, ki bi zavzela nepotreben prostor.

"Če bi [naredil] ta projekt od trenutka, ko sem kupil hišo, sem prepričan, da ne bi izgledal tako, kot imam danes pred seboj," pravi Uyar.

Kaj so svetlobni viri?

"Največja stvar, ki jo je treba upoštevati, je dodajanje svetlobe," pravi Uyar. »Garaže običajno nimajo oken. Ko odprete garažna vrata, obstaja le naravna svetloba. " Načrtujejo, da bodo dodali štiri okna redne velikosti in eno veliko okno velikosti 6 čevljev s pogledom na dvorišče.

Da bi bila garaža zakonit bivalni prostor ali spalnica, bo večina občin zahtevala, da ima soba vsaj eno okno. Povprečni stroški namestitve so 1000 USD, vendar se razlikujejo glede na velikost in vrsto.

Verjetno boste morali uporabiti tudi več ožičenja in vtičnic za dodatne luči, saj ima večina garaž samo golo stropno svetilko. Dodatne vtičnice stanejo le 75 do 100 dolarjev za namestitev, če pa morate najeti električarja, pričakujte, da boste porabili 50 do 100 USD na uro.

Kako bodo izgledala tla in strop?

Vrsta tal in stropov, ki jih izberete, bo vplivala na stvari, kot so proračun in kako dobro se bo pretvorjeni del zlil s preostalo hišo. Spustni strop je najcenejša možnost, če pa ne želite, da je vaš novi prostor videti kot pisarna v nakupovalnem središču, se odločite za suhozidom, kar je 1,60–2,13 USD na kvadratni čevelj. Če želite dvigniti zgornjo mejo, pričakujte, da boste porabili bistveno več. Če pa nameravate v prihodnosti prodati, upoštevajte to strop od 10 do 12 čevljev lahko domu dodajo do 25 odstotkov večjo vrednost, zato je naložba morda vredna.

Garaže pogosto sedijo nekoliko nižje od tal vaše hiše, zato dvigovanje tal za eno neprekinjeno raven, tako kot to počne Uyar, omogoča nemoten prehod iz novega dela v starega.

Ali boste morali namestiti nove pripomočke?

Po besedah ​​Harperja je lahko vodenje novih vodovodnih in električnih vodov z garažo bolj preprosto pretvorba in ne dodatek, če pa dodajate kopalnico ali kuhinjo, bo projekt zahteval posebno dovoljenj. Uyarjeva garaža je imela na srečo polno kopalnico, zato so jo morali le premakniti, ne pa dobiti odobritve za povsem novo.

Kuhinja bo prav tako potrebovala plinske napeljave, vsak prostor pa bo potreboval ustrezne ogrevalne in hladilne kanale, saj večina garaž ni povezana s hišnim sistemom HVAC. Namestitev kanalov in zračnikov lahko stane do 2000 USD. Poleg tega je za vzdrževanje ugodne temperature potrebna ustrezna izolacija.

Je parkiranje vašega avtomobila zunaj v redu?

Na območjih z blagim podnebjem je parkiranje zunaj obvladljivo. Za lastnike stanovanj na območjih z ostrimi zimami je to lahko največji dejavnik pri tem, ali se želijo odreči garaži ali ne. Ali res želite vsako jutro pred službo vsako tretjino leta očistiti sneg in razlediti led?

Snežnim severovzhodnim zimam Uyar niso tuje, ne namerava pa zgraditi nove garaže. "Nikoli ne dajemo avtomobilov v garažo," pravi. "Poleg tega je ena tretjina hiše garaža. Zdi se kot nora količina prostora, ki bi ga lahko namenili avtomobilu. Raje bi se zabaval. "

Sledite Hiša Lepa na Instagramu.