4 preproste strategije za hitrejše poplačilo hipoteke

Lastništvo doma je ena tistih velikih življenjskih sanj. Vsepovsod obstajajo ugodnosti - mesto, kjer lahko pokličete svoje, lastniške in davčne ugodnosti. To je verjetno tudi največja naložba, ki jo boste kdaj naredili, in ta mesečna hipotekarna plačila se lahko počutijo, kot da se ne bodo nikoli končala (hvala, obresti).

Morda se zdaj ne zdi tako, vendar hitrejše poplačilo hipoteke ni le mogoče, ampak ima tudi nekaj velikih ugodnosti. »Lahko vam omogoči, da denar vložite v druge stvari v vašem domu, na primer v velike prenove, in v druge začnete odlagati denar za dolgoročne cilje, kot je upokojitev, «pravi Nancy Almodovar, predsednica in izvršna direktorica od Nan in lastnosti podjetja. Še ena prednost: ves denar, ki ga boste dolgoročno prihranili za obresti.

Z nekaj pametnimi finančnimi strategijami v rokavu in storitvami od profesionalcev na Regijska banka-eden največjih nacionalnih ponudnikov polnih storitev potrošniškega bančništva, upravljanja premoženja in hipotekarnih izdelkov in storitev-lahko začnete premikati to vsoto vse bližje ničli.

Povečajte mesečna plačila.

Če lahko povečate mesečna hipotekarna plačila, boste skrajšali rok posojila in hitreje pridobili lastniški kapital, pravi Almodovar. Na primer, po mnenju strokovnjakov iz Regions Bank, če ste 30-letni fiksni obrestni meri dodali 50 USD na mesec posojila v višini 200.000 dolarjev pri šestih odstotkih bi skrajšali rok za tri leta in vam prihranili več kot 27.000 dolarjev obresti.

Almodovar svetuje, da ne pozabite, da morate pri hipotekarnem podjetju, ko plačujete več od zahtevanih mesečnih plačil, razmisliti. "Povejte svojemu hipotekarnemu podjetju, da ta dodatni denar uporabi za glavnico, ki jo dolgujete pri hipoteki," pojasnjuje. »V nasprotnem primeru bi ga lahko pripisali le plačilu za naslednji mesec, kar pomeni, da bo vaš dodatni denar odšel do glavnice - in tudi obresti - zato glavnica ne bo izplačana tako hitro. " Regions Bank ima priročno hipotekarni kalkulator ki vam lahko pomaga ugotoviti, koliko časa lahko skrajšate na obdobje hipotekarnega posojila.

Načrtujte dodatna plačila.

Morda povečanje hipotekarnih plačil vsak mesec preprosto ni realno za vaš proračun ali življenjski slog. V tem primeru lahko razmislite o dodatnih plačilih tu in tam skozi vse leto, odvisno od razpoložljivega denarnega toka (recimo iz naslova delovnega dodatka ali davčne napovedi). Še enkrat, če se odločite za to pot, se pogovorite s svojim posojilodajalcem. Določiti boste morali, da bodo dodatna sredstva namenjena izključno glavnici vaše hipoteke - v nasprotnem primeru jih lahko položijo le na obresti.

Razmislite o refinanciranju hipoteke.

"Obrestne mere so na zgodovinsko nizko,«Pravi Almodovar, zato je morda čas, da razmislite o refinanciranju hipoteke. Da bi znižali mesečna plačila, se mnogi posojilojemalci odločijo za daljši rok (običajno 30 let), v katerem bodo vrnili denar, ki so si ga izposodili. Toda z leti boste morda ugotovili, da zaslužite več dohodka, imate na voljo dodaten denarni tok ali želite izkoristiti nižje obrestne mere. V tem primeru lahko razmislite o refinanciranju hipotekarnega posojila.

Če se obrestne mere znižajo in želite samo znižati mesečno plačilo, lahko za isti rok refinancirate. Druga možnost je, da kratkoročno refinanciranje poveča vaša mesečna plačila, vendar boste na koncu plačali manj obresti. Zavedajte se, da ob refinanciranju hipoteke v bistvu zamenjate obstoječo hipoteko z novo, kar pomeni, da so s poslom povezane pristojbine, vključno z zavarovanjem lastništva, depozitnimi pristojbinami, pristojbinami posojilodajalcev, pristojbinami za cenitev in več. Po mnenju strokovnjakov iz Regions Bank lahko to običajno stane od tri do šest odstotkov vašega neporavnanega posojila.

Dobro pravilo: če lahko znižate svojo obrestno mero za dve odstotni točki, je lahko refinanciranje v vašem najboljšem interesu. Regions Bank vam lahko pomaga ugotoviti, ali je to dobro orodje, in vam omogoča, da primerjate pogoje posojila z uporabo to kalkulator.

Razmislite o drugačni vrsti posojila.

Ne glede na to, ali kupujete svoj prvi dom ali refinancirate obstoječega, obstajajo na izbiro sta dve primarni hipotekarni posojili: hipoteka s fiksno obrestno mero ali prilagodljiva obrestna mera hipoteka.

A hipoteka s fiksno obrestno mero zaračunava enako obrestno mero v celotni življenjski dobi posojila. Prednost hipoteke s fiksno obrestno mero je, da je posojilojemalec zaščiten pred naraščajočimi obrestnimi merami, kar lahko poveča mesečna plačila. Ko pa so obrestne mere višje, je lahko težje pridobiti posojilo, ker so mesečna plačila višja.

An hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM) je tista, kjer lahko tečaji nihajo. Plačila običajno temeljijo na določeni stopnji za določeno časovno obdobje - pogosto tri ali pet let - po kateri se lahko stopnja (in mesečno plačilo) spremeni. Po podatkih Regions Bank je lahko ARM koristen, če veste, da v svojem domu ne boste ostali dolgo ali le do konca obdobja s fiksno obrestno mero.

---

Če želite poiskati hipotekarno rešitev, ki najbolj ustreza vaši družini, obiščite Regions.com/mortgage za nasvete in orodja ali pa se danes dogovorite za sestanek z enim od svojih profesionalcev. Ta članek je sponzorirala Regions Bank, članica FDIC, Equal Housing kreditor.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.