5 nasvetov za vlaganje v nepremičnine leta 2021

Kaj to pomeni vlagati v nepremičnina? Namesto da bi samo kupili hišo za bivanje, vlaganje pomeni nakupovanje nepremičnine, ki bo prinesla dohodek. To bi lahko pomenilo, da kupite dom, ki ga nameravate zamenjati (popraviti in prodati hitro za več, kot ste ga kupili), ali pa ga oddate v najem. Ali pa je morda kaj večjega: stanovanje ali poslovna stavba, ki ima najemnike, ki vam bodo plačali dovolj najemnine, da pokrijete stroške lastništva stavbe, nato pa še nekaj.

Očitno so ti nakupi dragi - a navzgor so obrestne mere nizke! Če ti so če lahko kupite naložbeno nepremičnino, vendar tega še niste storili, preberite nasvete Realty ONE GroupCEO Kuba Jewgieniew, da bo vaš denar pametno porabil. Ne pozabite: cilj je ustvariti bogastvo, kar traja nekaj časa. Ne hitite brez načrtovanja!

1. Poiščite mentorja.

Kot pri vsaki prvi naložbi je vedno dobro poiskati pomoč od nekoga, ki je to uspešno izvedel (ali se je vsaj naučil na svojih napakah). "Če želite skočiti v nepremičnine, ki vlagajo na današnjem trgu, vas pozivam, da se pridružite mentorju," pravi Jewgieniew. "Namočite noge in si zagotovite nekaj izkušenj, da se ne opečete."

2. Bodite pozorni, kam se ljudje premikajo.

Pandemija močno vpliva na to, kje ljudje živijo. »Ker se manj ljudi vrača v fizično pisarno in veliko več ljudi ponovno ocenjuje svoje življenjske odločitve, vidimo ponovni zagon mesta, kot je Phoenix, Arizona, dom našega sedeža v Las Vegasu, Nevada, in celo nekoč manj priljubljene trge, kot so Boise, Idaho, " Jewgieniew pravi. "Ko se bo več ljudi preselilo v ta metroja, pa tudi v predmestja, da bi dobili manj prostora za manj denarja, bomo videli, da bodo tudi ta območja postala bolj priljubljena, kar bo povzročilo višje cene domov."

Območje z višjo vrednostjo nepremičnine ima potencial za donosnejšo naložbo v nepremičnine, pojasnjuje Jewgieniew. Zato bodite pozorni na naraščajoče vroče točke-to je lahko določeno mesto ali celo posebna soseska-pri odločanju, kam vlagati.

3. Pomislite, kako se bo soseska spremenila.

Jewgieniew varuje svoje stave na stanovanjske hiše in butične hotele, ki so naprodaj v bližini nakupovalnih središč, ki bi lahko zaradi porasta e-trgovine kmalu propadla. "Predvidevam, da bodo trgovci na drobno, kot je Amazon, odkupili te nakupovalne centre in jih spremenili v distribucijske centre, kar bo ustvarilo delovna mesta v bližini nekdanjih trgovskih centrov," pojasnjuje Jewgieniew. "Verjamem, da se bo veliko teh stanovanj v bližini nakupovalnih središč spremenilo v stanovanja za namestitev delovne sile."

Recimo, da niste pripravljeni iti all-in v stavbo nasproti praznega nakupovalnega centra, razumemo. Bistvo pa je, da kritično razmišljate o soseščini - in celo o posebnem križišču - o katerem razmišljate. Kako bi lahko izgledalo čez deset let? Kaj bodo komercialni najemniki iskali v lokalnem stavbnem fondu? Prihodnosti je nemogoče napovedati, a za uspeh pri nepremičninah morate poskusiti in biti pripravljeni tvegati.

---

Obožujete čudovite domove. Tudi mi. Obsedajmo jih skupaj.

---

4. Pred naložbo sestavite poslovni načrt.

Preden oddate ponudbo, naredite temeljito finančno napoved, da ugotovite, koliko si lahko privoščite, da porabite za določeno nepremičnino, da boste dejansko imeli koristi od nakupa. "Če se želite lotiti vlaganja v nepremičnine, bi vam na prvem mestu predlagal matematiko in preveril, kdaj bo denarni tok," pravi Jewgieniew. Ne gre samo za to, koliko denarja imate in kakšen dohodek zgradba ustvari; v enačbo boste morali upoštevati tudi zunanje dejavnike, kot so obrestne mere, stopnje prostih delovnih mest in stopnje zasedenosti.

Če finance niso vaše strokovno področje, Jewgieniew predlaga uporabo spletnih virov za lažje načrtovanje financ. V svojem omrežju boste morda našli celo velike vire - pa naj bo to prijatelj, družinski član, sodelavec ali celo nepremičninski strokovnjak, s katerim ste že delali. "Eden najboljših načinov za prvo vlaganje je najti partnerja, ki ima izkušnje," pravi Jewgieniew. "Med tem se lahko veliko naučiš!"

5. Ne hitite z obračanjem doma

"Pred letom dni bi rekel drugače, vendar ne poskušajte priti noter in hitro ven," svetuje Jewgieniew. "Kupite ga, držite ga dolgoročno in se osredotočite na denarni tok." Zakaj čakati? Konkurenca za te nepremičnine je trenutno velika, zato boste morda morali plačati malo več kot vi bi ga morali kupiti - in ker so gradbeni materiali tudi zelo dragi, ga bo težje obrniti dobiček.

Vse se vrne v to, da si vzameš nekaj časa, da zrušiš številke, preden se vživiš v stvari. "Če imate izdelan poslovni načrt in imate mrežo virov, kot je izkušen nepremičninski strokovnjak," pravi Jewgieniew, "zdaj bi lahko pravi čas za vlaganje v nepremičnino. "

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.