Kaj je naslednje za najemnike, ki so zagotovili ponudbe COVID?

Sydney Harvey ni načrt o življenju v mansardi svojega stanovanja v Washingtonu, D.C. v enem letu po diplomi na univerzi, vendar zaradi narave najemniškega trga in zajetnih koncesij, ki sta ji s fantom ponudili lani, se ni mogla upreti priložnost.

Harveyju so povedali, da če podpiše najemno pogodbo v petih dneh po ogledu enote - enospalnice, ki se nahaja na živahnem območju Navy Yard - ji ne bo treba plačati za drugo polovico meseca in dobila bi tri mesece brezplačne najemnine. Stavba se je odpovedala tudi pristojbini za udobje, vselitvi in ​​par brezplačno nadgradila v penthouse. Poleg tega je Harveyju ponudil 900 $ od osnovne najemnine. "Živeti v penthouseu naravnost na fakulteti je nerealno," pravi 23-letnik.

Zaradi nihanja trga najemnin, ki ga je povzročila pandemija, so številni najemniki v zadnjem letu in pol izkoristili nižje cene in vrsto koncesij. New York City, nekdanji epicenter pandemije, je bil priča nekaterim najvišjim deležem koncesij v državi.

Nancy Wu, ekonomistka za StreetEasy, je opazil, da so koncesije v NYC začele naraščati od marca 2020 do konca leta. V nekem trenutku je imela skoraj polovica najemov na Manhattnu koncesijo, povezano z njimi, pravi. Septembra 2020 je bilo v New Yorku približno 48.753 razpoložljivih enot - po podatkih StreetEasyja je bilo največ prostih enot v pandemiji do zdaj.

"Triinštirideset odstotkov najemnin na Manhattnu je imelo koncesijo ob koncu četrtega četrtletja in je bila tudi vso pomlad precej visoka," pojasnjuje Wu. "Bilo je poleti, ko so koncesije precej padle."

Anna Hodges se je maja 2021 zaradi svoje nove službe preselila iz Austina v TX v finančno okrožje Manhattna. Hodgesove so pritegnile odlične ponudbe, ki jih je videla na StreetEasy in oglaševala na družbenih omrežjih. Čeprav njena služba še ni zahtevala, da bi bila osebna, je dejala, da so bile "popusti zagotovo velik razlog", zakaj se je preselila prej.

Tako kot Harvey je tudi Hodges priznala, da si verjetno ne bi privoščila svojega luksuznega stanovanja pred pandemijo. "Ko slišim, kaj zaračunavajo zdaj ali celo v časih pred covidom, sem si rekel: 'o moj bog, imam tako pogodbo!' Poznam nekaj ljudi s studii v moji stavbi, ki plačujejo 2.800 $ – to je že skoraj 400 $ več, kot plačujem jaz – in še vedno smo v pandemiji,« Hodges pravi.

Hodges že razmišlja o tem, kaj se lahko zgodi, ko ji čez šest mesecev poteče najem. "Obožujem svoj mali atelje, vendar si ga nikakor ne bom mogla privoščiti, ko bo moj najem potekel," pravi. "Zelo mi je všeč moja stavba, tako da se bova s ​​fantom preselila skupaj, ali pa bom žal morala poiščem nov prostor za bivanje, vendar me to zagotovo že skrbi in imam še več kot pol leta časa pojdi."

Želite doseči neverjetne ponudbe za dekoracijo doma? Ostanite z nami - dali vam bomo vse naše skrivnosti.

Dejansko, ko se najemni trg zavihti nazaj v konkurenčen – bodoči najemniki se med seboj celo prekašajo za stanovanja – stanovalci stavb, ki so izkoristili koncesije, ki so bile od takrat odvzete, se bodo soočile s težavami. odločitve.

"Vse te odlične ponudbe lani, ko so ljudje morali živeti v nekaterih neverjetnih zgradbah, ker so prišli od koder koli od enega do štirih ali petih brezplačnih mesecev, kot smo videli, zdaj se soočajo s podaljšanjem najema z veliko višjo rastjo najemnine,« pravi Wu.

"Zdaj gre za kompromise. Ali želijo vse ugodnosti za to ceno, ali bi bili v redu, če bi vzeli sostanovalca ali se preselili kam drugam? To je bil vedno kompromis, s katerim so se morali soočiti Newyorčani," pojasnjuje Wu.

Trg najemov se hitro krepi v številnih mestih, ki so videla takšne, na videz preveč dobre, da bi bile resnične ponudbe. Ray Amouzandeh, glavni posrednik pri TARGA Residential Brokerage Inc., tesno sodeluje z najemodajalci, ki iščejo kratkoročne in dolgoročne najemnike v San Franciscu. Poudaril je, da se zdi, da se čas dodeljevanja podrobnosti z najemniki bliža koncu.

"Edine koncesije, ki jih večinoma vidim, je to, da če je najemna pogodba pred obnovo in je še ni bila znižani – ker je 80-90 odstotkov najemnikov zahtevalo popust – obstaja velika verjetnost, da bodo dobili 10-odstotni popust,« je pravi.

Amouzandeh je dodal, da so potencialna skrb za najemnike v San Franciscu priliv najemnikov, ki se bodo vrnili v mesto, ko podjetja, zlasti v tehnološki industriji, začnejo uveljavljati njihovo vrnitev v pisarne ali hibride pravila. "Ko se to zgodi, vidim, da bodo cene - trenutno najdražje najemnine v ZDA - še dražje," trdi.

Sean Welch, ki se je oktobra letos s svojim dekletom preselil iz Stamforda, CT, v Hell's Kitchen, je dejal, da je naleteli na lastnike, ki še vedno ponujajo nekatere ugodnosti, kot je en mesec brezplačno in zmanjšana varnost depoziti. Toda namesto da bi sprejel enega od teh potencialno začasnih poslov, se je odločil za stanovanje, ki je bilo polno ceno, vendar se je najemnina stabilizirala.

"Ko smo jih iskali, je bilo [koncesije] lepo imeti, vendar smo iskali vselitev 1. oktobra in nismo dobili nobenih koncesij – morali smo plačati celotnih 15 % provizije posrednikov," pravi. "Zagotovil sem si stabilizirano stanovanjsko enoto, tako da naslednje leto ne bi smeli imeti noro visoke najemnine."

Andrew Barrocas, izvršni direktor MNS nepremičnine, stanovanjska posredniška družba v New Yorku, je povedala, da so podatki iz nedavnega podjetja septembrsko poročilo razkrije, da se je trg vrnil močnejši, kot je pričakoval.

"Moja napoved je bila leta 2020, takoj po padcu trga v času COVID-a, da si bo trg v celoti opomogel do poletja 2021. Poročilo v bistvu kaže, da je bilo dejansko pred tem, kot smo predvidevali. V določenih primerih se je dejansko dvignilo," pravi.

Wu pravi, da bo zaloga, ki se je vrnila na raven pred pandemijo, še naprej padala, ko bo več podjetij znova odprlo svoje pisarne. Vendar pričakuje, da se zaloga ne bo zmanjšala tako hitro kot v poletnih mesecih. Običajno je zima, pravi, počasna sezona za najemnike.

"Pričakujem, da se bodo zaloge v preostalem delu leta zniževale hitreje, vendar bo še vedno pada, ker še vedno vidimo, da več podjetij napoveduje ponovno odprtje novembra ali v začetku leta 2022,« je dodaja. "To bo vplivalo na časovne okvire ljudi, ko se bodo selili nazaj v mesto in ko se bo vse več ljudi selilo nazaj."

S tem, ko se ti delavci vračajo na območja metroja, bodo dnevi razširjene diskontne najemnine verjetno preteklost.

Spremljajte House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Več informacij o tej in podobnih vsebinah boste morda lahko našli na piano.io.