2021 Kingston Design Connection Showhouse pomaga rešiti stanovanjski problem

Običajno, ko oblikovalska razstavna hiša teče v svojem mandatu, se notranjost skrbno odstrani nazaj do svoje prvotno stanje, da bi dom bodisi prišel na trg (pogosto kot večmilijonska lastnina) bodisi se vrnil v njen lastnik. Z letošnjim salonom Kingston Design Showhouse, ki bo obrnjen – skupaj z vsemi, ni tako tapete, barve in ploščice – rezidentu Kingstona z dohodkom pod povprečnim dohodkom po delovanju razstavne hiše 24. oktober. Ta prehod je bil omogočen s partnerstvom z Kingston City Land Bank, katerega poslanstvo je obnoviti zapuščene domove v mestu in jih vrniti na nepremičninski trg.

"Ko sem leta 2018 začel razstavno hišo, je bil cilj povezati ljudi in obdržati dolarje v skupnosti," pravi Maryline Damour, partner pri Damour Drake Design Build in ustanovitelj Kingston Design Connection. V naslednjih letih je to storila tako, da je izkupiček donirala lokalnim neprofitnim organizacijam, "vendar sem vedno mislila, da bi lahko obstajalo bolj strateško partnerstvo," pravi.

Ko je Damour slišal za Land Bank, se je zdelo, da je to popolno: navedeni cilj organizacije je vrniti zapuščene domove v njihovo skupnost in v času, ko Kingston – tako kot velik del doline Hudson – zaradi pandemičnih potez doživlja skokovit porast nepremičnin, zdelo se je popolna priložnost, da ponovno pridobi dom za člana skupine. skupnosti.

"Prebral sem statistiko o tem, kako je imel Kingston enega največjih prilivov ljudi, ki so se preselili na območje leta 2020," pravi Damour. Ta porast je dvignil že tako rastoče cene in izrinil številne domačine. Glede na Odbor nepremičninskih posrednikov okrožja Ulsterpovprečna cena stanovanja v okrožju Ulster se je med januarjem 2020 in januarjem 2021 zvišala za 44 odstotkov; pri raziskovanju teh naraščajočih cen v dolini Hudson v začetku tega leta, New York Timescitira študija opravilo okrožje Ulster v Kingstonu, ki je ugotovilo, da bi si "v dveh tretjinah občin v okrožju družina, ki zasluži 'tipični dohodek', privoščila manj kot 10 odstotkov stanovanj."

Čeprav so nedavni nepremičninski trendi delno odgovorni, stanovanjske težave Kingstona dejansko segajo veliko dlje, poudarja Daniel Kanter, predsednik uprave Kingston City Land Bank.

"Del Kingstona je bil v 60. in 70. letih nekako opustošen zaradi urbane prenove, zato je to območje, ki je doživelo veliko prostih mest," pravi. Dom, ki bi na koncu postal Kingston Design Showhouse 2021, je bil na enem od teh območij: "Ko smo kupili tista hiša je bila na vogalu in od teh dveh blokov ob njej sta bili natanko dve hiši zasedeni,« Kanter se nadaljuje.

V naslednjih mesecih bi se Kanterjeva ekipa lotila prenove črevesja, ena od treh je organizacija trenutno dela kot del programa za ponovno uvedbo zapuščenih domov na trg v stanovanjih z nizkimi dohodki model. "Vse tri naše rehabilitacijske ustanove se prodajajo lokalnim družinam, ki so pod povprečnim dohodkom in so prvi kupci stanovanj," razkriva Kanter.

On in njegova ekipa sta nekaj mesecev preoblikovala postavitev in strukturo doma, preden sta okrasne vajeti predala devetim oblikovalskim podjetjem, ki sodelujejo v letošnjem Kingston Design Showhouse.

"Težko je oblikovati postavitev, ko ne veš, kdo bo stranka," pravi Kanter. "Ker pa ima hiša dve spalnici, smo vedeli, da bosta vsaj dve, zato smo poskušali videti, kam se lahko premaknejo stene ali se stvari spremenijo. Toda hkrati nikoli ne želim prenavljati."

Kljub prvotni skušnjavi, da bi "vso stvar uničili," pravi Kanter, "smo bili strateški pri razmišljanju o tem, kako nekdo bi želel živeti v tej hiši." Polno kopalnico so prestavili iz spodnjega nadstropja v nadstropje, nato pa dodali polovično kopel pod stopnice. "Vse smo poskušali narediti z minimalno demo in motnjo prvotnega doma." (Skupina je ostala tudi v okviru relativno nizkega proračuna; Land Bank se financira iz kombinacije nepovratnih sredstev in individualnih donacije).

Nato je prišel dizajn. Damour je zbral skupino oblikovalcev, ki so lahko dom premišljeno preoblikovali na način, ki ni bil le ustvarjalen, ampak bi se kasneje uporabil kot družinski dom. Medtem ko bodo pohištvo, preproge in dodatke odselili pred prihodom novega lastnika, bodo vse stenske obdelave, barve in trajnejši dodatki – vodovod, ploščice, kuhinjske omare – ostali. Posledično so se številni oblikovalci obrnili na poltrajne aplikacije, da bi uresničili svojo vizijo.

"Ker bo hiša obrnjena, sodelujemo z oblikovalci, da zagotovimo, da bo vse, kar je bilo spremenjeno, delovalo," pravi Damour. "Imamo cel kontrolni seznam končnih posegov, da bo to pravi dom."

Toda preden se to zgodi, sta dve zgodbi doma odprti za obiskovalce, da si ogledajo osupljivo prenovo: Vstopite v dom in kje enkrat tam je bilo razpadajoče stopnišče, obdano z okrnjeno barvo, pozdravila vas je eterična stenska poslikava s pticami pastelnih odtenkov od Audrey Sterk v namig lokalnim divjim živalim v dolini Hudson. Jesika Farkaš preoblikoval kuhinjo z žajbelj zelenimi omaricami, pulti iz mesnih blokov in osupljivim hrbtiščem v Zio & Sons'sZellige ploščica za Clé, medtem ko JMorris Design je odlično izkoristil majhen odtis v tisti kopalnici pod stopniščem z grafično talno ploščico, poslikanimi detajli in vogalnim umivalnikom z obrobo.

V dnevni sobi, Studio Nesta ustvaril preplet teksture in oblik, ki ga dopolnjuje ročno poslikana kamina, medtem ko je za shrambo izven kuhinje, Haleh Atabeigi zavila vsako površino v ročno poslikane trompe l'oeil police.

V nadstropju je Damour Drake ustvaril barvit bivalni prostor, ki naj bi vzbudil željo po potepanju doma, medtem ko Barbara dekoraterka dal polni kopeli tla z intarzijami.

In medtem ko ABH Home Design spalnico v zgornjem nadstropju je reinterpretiralo kot jedilnico po evropskem navdihu, podjetje je poskrbelo, da je njihova izbira barv in tapet lahko enostavno prenesite v spalnico – in stojalo brez pohištva: kovinska Schumacherjeva tapeta nad kaminom deluje kot nekakšen vgradni element ogledalo. Jeff Keiter celo izklesal bivalni prostor na dvorišču, s pohištvom iz F/N pod rdečo pergolo.

Od otvoritvenega vikenda je dom že imel domnevnega kupca; Z njim je bil Kanter, ko je prvič videl prenovljene prostore. "Bil je čez luno," se spominja Kanter. "Obožuje vsako sobo." Če bo šlo vse po načrtih, bo decembra zaprl in se preselil k sinu.

In, pravi Kanter, "s to hišo smo že videli učinek kapljanja," pravi Kanter. "Še več jih je na ulici prodanih."

Poleg ustvarjanja pozitivne verižne reakcije za območje Damour upa, da bo ta projekt lahko služil kot model za druge, ki iščejo bolj smiselne načine za izvedbo razstavne hiše – in enega izmed mnogih za Kingston Design Zbirka. "Rada bi to štela za pilotni program," pravi. "Deželinska banka ima veliko več teh domov za sanacijo in za to imajo nepovratna sredstva. Tako se zdi, da je res dobro partnerstvo."

Se želite sami prepričati? Kupite vstopnice za razstavo tukaj.

Vas zanima doniranje (denar ali material) Kingston City Land Bank? To lahko storite tukaj.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Več informacij o tej in podobnih vsebinah boste morda lahko našli na piano.io.