Najpogostejše gradbene napake, ki se jim morajo prvi kupci izogibati

Z naraščajočim zanimanjem za zgornje meje za popravilo ni nenavadno, da lovci na hiše iščejo nepremičnino, ki potrebuje nekaj prenove, kar odraža željo po pridobitvi prostorov, ki bi služili kot naložba, pa tudi a doma.

Kot prvi kupci stopite na lestvico nepremičnin, mnogi se prvič lotevajo nalog DIY, nekateri pa jih morda najamejo obrtniki za dokončanje delovnih mest, vendar obstaja nekaj pogostih napak pri gradnji, ki bi lahko stalo veliko denar in čas.

Obstaja veliko pasti, ki se jim je treba izogniti, kot je izbira nezanesljivih trgovcev. Televizijski graditelj Tommy Walsh nam je pred tem povedal: »Bodite previdni do vseh, ki lahko začnejo takoj. Ko sem trgoval, so stranke pogosto morale čakati od šest mesecev do enega leta.' Izbira najboljšega možnega trgovec za delo je ključnega pomena, pa tudi vedeti, kdaj zavrniti cenejše 'predobro, da bi bilo res' možnost.

In kot pri vsakem projekt obnove, finance so bistvenega pomena, kljub temu pa lahko kupci stanovanj, ki določijo nerealen proračun, najdejo svoj sanjski dom nič drugega kot nedokončan projekt. Preberite o največjih pogostih napakah pri gradnji, ki se jim je treba izogniti.

Napaka številka ena: neraziskovanje trgovcev

Ko se odločite za delo, ki ga želite opravljati, je naslednja in najpomembnejša stvar izbrati najboljšega trgovca za to delo. Je zgornji nasvet od Grand Designs voditelj Kevin McCloud ki pravi, da je to pri prenovi pogosto pogosta napaka.

Ne glede na to, ali potrebujete slikarja ali arhitekta, vam lahko prava oseba za to delo veliko olajša življenje, vendar izbere najboljšega možni trgovec je lahko težaven, saj 40 odstotkov ljudi v Združenem kraljestvu priznava, da so imeli slabe izkušnje z trgovec.

„Najprej morate preveriti akreditacijo bodočih trgovcev. Če oni sami ali podjetje, v katerem so registrirani, nimajo nobenega znaka legitimnosti, bi to morala biti rdeča zastava,« je Thomas Goodman, strokovnjak za gradbeništvo pri MyJobQuote, pravi. »Pazite na potrdilo s strani Nacionalna zveza gradbenikov, Zveza gradbenih mojstrov in TrustMark in zagotovite, da so vsi vodovodarji Registriran za varno za plin. Poleg tega poiščite številko podjetja in registrirani poslovni naslov. Če vam tega ne morejo dati, potem je najbolje, da se temu poslu izognete.'

Kaj pa, če na polovici dela ugotovite, da trgovci, ki ste jih izbrali, ne opravljajo dela, za katerega ste se dogovorili? Na srečo obstajajo načini, kako to popraviti. Najprej se poskusite pogovarjati z njimi – če so ugledni, si bodo prizadevali čim prej odpraviti morebitne težave ali morebitne nesporazume. Ne pozabite, komunikacija je vedno ključna.

Thomas dodaja: »Če pa to ne reši nobenih težav ali v drugih okoliščinah neprofesionalnega vedenja ali slabega ravnanja, se obrnite na Državljanski svetovalni urad. CAB bo pregledal dokaze in vas obvestil o vsem, do česar ste upravičeni.'

Napaka številka dve: Izbira cenejše možnosti

Pregovor "če je predobro, da bi bilo res, potem verjetno je" lahko na žalost zveni v mnogih gradbenih okoliščinah. Ko izbirate graditelja, morate vedno poiskati okoli 3-5 ponudb različnih podjetij in jih primerjati.

"Če ugotovite, da so štirje od petih v podobnih cenovnih razredih, vendar je eden veliko cenejši, se morate poskusiti upreti skušnjavi in ​​takoj rezervirati to podjetje," opozarja Thomas. »Raziščite več o podjetju, trgovcih in preberite ocene o njih. Pogosteje kot ne lahko veliko nižja cena odraža kakovost dela ali pa ne vključuje vsega zahtevanega dela.

»Če se vam po obsežni raziskavi še vedno zdi, da je cenejše podjetje morda najboljše, bi jih bilo vredno takoj vprašati, zakaj so njihove cene tako nizke. Ugledno podjetje bo lahko ponudilo razčlenitev stroškov in pojasnilo v podporo svoji cenovni strategiji.'

Napaka številka tri: Določanje nerealnega proračuna

Kako boste financirali svoj projekt? Nastavitev a realen in zdrav proračun, in zagotavljanje, da imate sredstva za dokončanje vašega domačega projekta za stroške gradnje in dodatne materiale, je ključnega pomena.

"Dva od petih prenovilcev hiš porabita svoj proračun v povprečju za 20 odstotkov, in temu se je mogoče zlahka izogniti z načrtovanjem pred začetkom del," pravi Thomas. „Preden začnete s kakršnim koli delom, morate razčleniti vse povezane stroške in v idealnem primeru v nujne primere vključiti tudi nekaj dodatnega. S tem se izognete, da bi bili na polovici službe in ostali brez denarja.'

Napaka številka štiri: Nakup napačnega gradbenega materiala

Da bi prihranili denar in se izognili pribitkom podjetij ali obrtnikov, se mnogi prenovitelji odločijo za nakup materialov sami, od materialov za strukturo do barv in preprog.

"Čeprav je to lahko dober način za prihranek denarja, nakup lastnega gradbenega materiala zahteva obsežne raziskave in dobro razumevanje dela, ki ga je treba opraviti," opozarja Thomas. "Prav tako morate kupiti prave količine materialov in zagotoviti, da bodo prispeli pravočasno za gradbenike."

Če materiali ne prispejo pravočasno, ko se trgovci oglasijo na delo, vam lahko zaračunajo »čas čakanja« in potem boste morali plačati, da pridejo še en dan, kar pomeni, da boste porabili več denarja, kot ste prvotno načrtovano.

Če veste, da lahko dobite zaloge ceneje in da lahko prispejo pravilno in pravočasno, potem to ne škodi, če pa to počnete samo zato, da prihranite denar, bi bilo morda bolje, da dovolite svojim trgovcem, da kupijo material sami.

Napaka številka pet: Hitenje noter

Ko imaš preselili v vaš dom, zlahka se je preveč navdušiti nad morebitnimi načrti in si želeti pohiteti in čim prej vse dokončati, vendar lahko hitenje povzroči nepravilno delo in morda si premislite in ugotovite, da nekaj ne izgleda tako lepo kot prvotno zamišljeno.

'44 odstotkov obnoviteljev domov je izjavilo, da niso zadovoljni z rezultati svojega dela, ki naj bi bilo vredno 4,9 milijarde funtov zapravljenega denarja,' razkriva Thomas. "Če si kmalu zatem premislite, potem to ni samo zapravljanje denarja, ampak boste na koncu porabili več za spremembo dizajna, kar bo zagotovo povzročilo preveliko porabo."

Da bi se temu izognili, pred začetkom kakršnih koli del premislite o načrtih in se z gradbeniki pogovorite, kaj bo logistično in estetsko delovalo. Thomas dodaja: »Ugleden graditelj bo pošten in vam povedal, ali bodo vaše ideje delovale vsak dan in ne le lepo videti. Spremembe v estetiki so manj škodljive kot spremembe strukture in tlorisov, vendar pa lahko stroški estetskega dela še vedno stanejo veliko več denarja.'

Sledite Hiša Lepa na Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Več informacij o tej in podobnih vsebinah boste morda lahko našli na piano.io.