10 resnično pomembnih vprašanj, ki si jih morate zastaviti pred nakupom hiše

Nakup a lastnine je velika odločitev. Vedeti, katera vprašanja morate postaviti pred nakupom vašega sanjskega doma prihranite čas, denar in morebitno razočaranje, če stvari ne delujejo.

Od vprašanja, zakaj se prodajalec seli do parkirnih dovoljenj, Michael Reading, strokovnjak za nepremičnine in gradnjo iz Housetastic, razkriva 10 pomembnih stvari, ki bi jih moral vprašati vsak hišni lovec. Če se boste kmalu odpravili na ogled nepremičnine, upoštevajte ...

1. Kako dolgo je nepremičnina na trgu?

Ko pogledate oglase na spletu, običajno vključujejo podrobnosti, ki kažejo, kako dolgo je dom na trgu. Prodaja hiše je lahko frustrirajoč in dolgotrajen proces, vendar naj bi običajno trajal približno tri mesece. Če opazite, da hiša že dlje stoji na trgu, se ne bojte vprašati, zakaj.

„Vprašajte za pregled, zakaj je prodaja nepremičnine trajala tako dolgo. Morda je bila prvotno previsoka cena ali pa jo je treba posodobiti in nihče na tem območju se ni želel soočiti s tem izzivom,« pravi Michael. Ali pa je to lahko bolj zaskrbljujoč in drag razlog. na primer

Japonski dresnik je bilo najdeno na nepremičnini ali so bile ugotovljene strukturne težave.'

2. Zakaj lastnik prodaja?

Hiše se prodajajo iz različnih razlogov in nikoli ne škodi vprašati, zakaj. Naj bo to zato, ker prodajalci želijo več zunanjega prostora ali potrebujejo dodatek spalnica, ugotovitev, zakaj je nepremičnina, ki vam je všeč, na trgu, vam bo pomagala pri odločitvi, ali je prava za vas.

„S pogajalskega vidika, če želijo prodajalci nepremičnino hitro prodati, je verjetno, da bodo sprejeli nižjo ponudbo. Po drugi strani pa, če lastniki prodajajo, ker so našli napako na nepremičnini, na primer, ni dovolj skladiščenje prostor, ali pa bi raje imeli vrt, obrnjen proti jugu, potem vam lahko to pomaga ponovno oceniti svoje potrebe,« pojasnjuje Michael.

3. Ali so bile težave z vlago?

Nakup hiše z velikimi težavami z vlago se lahko izkaže za problematično. Ko si ogledujete nepremičnino, imejte nos odprt za vonj po plesni, ki lahko razkrije kakršne koli znake vlage (pazite tudi na temne ali razbarvane lise na stenah). Če vas zanima oddaja ponudbe, bodo geodeti opravili vizualni pregled glede vlage in bodo pri izvajanju ankete uporabili tudi ročni merilnik vlage.

4. So bile kakšne prenove ali dozidave?

Nakup doma je vznemirljiv, vendar se včasih zdi tudi nekoliko preobremenjen. Ne pozabite povprašati o morebitnih dokončanih prizidkih ali prenovah ter o tem, kdaj so bile zgrajene, da bi dobili boljši vpogled v nepremičnino. Nekateri projekti, ki so se zgodili zaradi strukturnih napak, lahko v prihodnosti povzročijo večje težave.

Michael svetuje: »Medtem ko morajo prodajalci razkriti vsa večja dela, ki so jih opravili na nepremičnini, je priporočljivo, da anketo, opravljeno pred nakupom, saj bo to zagotovilo, da boste vedeli vse o stanju, v katerem je vaša nepremičnina.'

5. Kaj je vključeno v prodajo?

Vsaka situacija je drugačna, zato ni strogih pravil. Ne glede na to, ali gre za zavese ali samostoječi hladilnik, povprašajte prodajalca, katere artikle bo vključil v prodajo. Nekateri bi se z veseljem znebili stvari, ki jih v svoji naslednji nepremičnini ne bodo potrebovali, drugi pa bi jih želeli vzeti. Ko gre za nakup hiše, nikoli ne domnevajte ničesar, kar ni zapisano v pogodbi.

6. Kako energetsko učinkovit je dom?

Energetska izkaznica ali EPC je dokument, ki podrobno opisuje, kako energetsko učinkovita je nepremičnina. Kot zakonska zahteva za vse domače nepremičnine v Združenem kraljestvu, strokovnjaki priporočajo, da se vprašate o oceni energetske učinkovitosti, še posebej, če želite znižati račune.

"Če poznaš EPC, ne boš izvedel le, kako energetsko učinkovita je nepremičnina, ampak ti omogoča, da veš, kako drago bo upravljanje nepremičnine," pojasnjuje Michael.

7. Kakšni so povprečni mesečni stroški?

Od računov za komunalne storitve do svetniška taksa plačil, ugotovite, kolikšni so povprečni stroški za zagotovitev, da si lahko privoščite bivanje v nepremičnini. Poleg ocene, ali si lahko privoščite hipoteko, boste želeli vedeti, koliko stanejo širokopasovne povezave, računi in komunalne storitve na tem območju.

„Čeprav se storitve, kot sta plin in elektrika, lahko razlikujejo glede na dobavitelja, za katerega se odločite, svet davčne razpone je lahko težje spremeniti in če vam uspe znižati davčni razpon, lahko traja nekaj časa, da se nastavi gor. Če te informacije poznamo vnaprej, se izognemo stresu zaradi prevelike porabe,« pravi Michael.

8. Kako so sosedje?

Po navedbah Hitro premikanje zdaj, prijava sosedskih sporov je zakonska zahteva pri prodaji hiše. Če se odločite prodajalca ali nepremičninskega posrednika vprašati, ali je prišlo do kakršnih koli težav, mora dati iskren odgovor.

"To pomeni, da imate na voljo vse informacije, če je prišlo do mejnih sporov ali če so bile pritožbe glede hrupa uradno vložene na svet."

9. Ali je na voljo parkirišče?

Nakup a hiša, neizogibno vključuje kompromis. Če niste zaskrbljeni zaradi zasebnega dovoza, potem se prepričajte, da ste vprašali o parkiranju na ulici, da načrtujete, kje boste obdržali svoj avto in se lahko izognete globam ali visokim stroškom zavarovanja. Nekatere ulice zahtevajo dovoljenje, za katerega boste morda morali zaprositi.

10. Ali je nepremičnina v zaščitenem območju?

„Za opravljanje kakršnih koli del na vašem posestvu v varstvenem območju, od menjave oken in vrat do stavbe razširitve ali celo samo barvanje zunanjosti, boste morali pridobiti dovoljenje lokalnega sveta,« Micheal pojasnjuje. "Čeprav se to morda zdi frustrirajoč dodaten korak, se domovi znotraj naravovarstvenih območij prodajajo dražje in redko izgubijo svojo vrednost, razen če pride do znatne škode."

Sledite Hiša Lepa na Instagram.

---

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Morda boste lahko našli več informacij o tej in podobnih vsebinah na piano.io.