Bi morali svojo hišo prenoviti takoj?

Že tako stresni projekti za izboljšanje doma zdaj prinašajo številne nove preglavice, od daljših čakalnih dob do višjih stroškov. Kaitlin Petersen, glavna urednica zaupanja vrednega strokovnjaka za industrijo Domače poslovanje, razkriva, kako krmariti po neizogibnih vprašanjih, s katerimi se boste soočili. Tukaj je tisto, kar morate vedeti, preden se lotite prenove.

Kaj pa, če se strašno zamuja?

Na tej točki je potrpežljivost v celotnem procesu prenove preprosto pogoj. Gradbeni projekti vseh oblik in velikosti danes trajajo dlje – 15 do 30 odstotkov dlje kot v 2016, pravi izvajalec v Arizoni Brad Leavitt, predsednik in ustanovitelj A Finer Touch Construction v Scottsdale. In medtem ko je zagozdena dobavna veriga deležna veliko krivde, so zamude na vsakem koraku. Vzemite dovoljenja: Leavitt je ugotovil, da lahko nekdaj proces, ki je trajal osem tednov, zdaj traja 16 (ali celo 30) tednov, saj se lokalne občine trudijo slediti naraščajočemu povpraševanju. Ves čas projekt samo stoji, frustrirajoč scenarij za oblikovalsko ekipo in lastnika stanovanja. Druge zamude – na primer projekt, ki miruje, dokler ne pride ta za nazaj naročena ploščica – je še težje predvideti, a prav tako pogoste.

Ali lahko napihnem proračun?

Po podatkih Nacionalnega združenja graditeljev domov so cene enodružinskih prenov v povprečju višje za 26,1 odstotka. Povečani stroški dela in surovin, skupaj s pomanjkanjem stanovanjskega fonda in splošnim povpraševanjem, povečujejo številke. Obstaja pa tudi nekaj dobrih novic: obrestne mere se sicer začenjajo dvigovati, a so še vedno zgodovinsko nizke – in pametna prenova lahko vašemu domu doda dovolj vrednosti, da upraviči stroške. »V hipotekarni industriji vidimo, da veliko ljudi pravi: »Vse ta lastniški kapital imam v svojem domu in vrednost moje hiše je najvišja, kar je kdaj bil – morda lahko to izkoristim, da naredim stvari, za katerimi sem si želel početi,« pravi Jess Kennedy, soustanoviteljica in izvršna direktorica hipotekarnega posojilodajalca neposredno potrošnikom. Beeline. "Združevanje [nizkih obrestnih mer] z visokimi vrednostmi stanovanj se zdi kot poceni denar."

Kaj, če primanjkuje delovne sile?

Oblikovalci, arhitekti in gradbeniki po vsej državi pravijo, da njihovi telefoni zvonijo brez težav. Ker so njihove storitve tako velikega povpraševanja, mnogi rezervirajo projekte z začetnimi datumi mesece vnaprej. In ko si zagotovite svojo ekipo in datum začetka, jih bodo njihovi trgovci prosili, naj tudi počakajo. »Ena od težav, s katerimi se zdaj ukvarjamo, je pomanjkanje delavcev. Naši prodajalci in trgovci se trudijo obdržati dobre zaposlene,« pravi oblikovalka iz Minnesote Amy Leferink, lastnica Interior Impressions. Pri enem od nedavnih projektov so zožitve suhih zidov opustili delo in vodovodar je zbolel – le dva od mnogih izzivov, ki sta časovno premico potegnila za tri mesece dlje, kot je bilo pričakovano. "Tudi v najboljših situacijah nas še vedno izziva razpoložljivost," pravi. "Ljudje so tako preobremenjeni in zaposleni, da ne morejo slediti."

Ali bom vse obžaloval?

Trenutni gradbeni razcvet je morda norost, ki jo je navdihnila pandemija, toda številne življenjske spremembe, ki jih ljudje načrtujejo, bodo tu, da ostanejo. "Mislim, da vam nikoli ne bo žal, da bi vašemu domu dodali funkcionalnost in prilagodljivost," pravi Leferink. "Tudi če se vsi vrnejo na delo in nazaj v šolo, smo se za vedno spremenili v načinu, kako uporabljamo več svojih domov." Tisto, kar bi vam morda najbolj obžalovali, je, da vam ne bo uspelo: nekateri ekonomisti predvidevajo, da se bodo cene stanovanj in zgradb še naprej povečevale v naslednjih treh do štirih letih, kar pomeni, da boste z začetkom zdaj prihranili več, razen če niste pripravljeni dolgo čakati, dolgo časa. "Trenutno ni super, vendar je še vedno obvladljivo," pravi Leferink. "Slabše bo, preden bo bolje, zato mislim, da ni vredno čakati, če je to nekaj, kar želite početi v naslednjih petih letih."

---

Poskrbite, da boste dobili svoj denar nazaj

Stanovanjski trg je trenutno vroč, zato je vsaj kratkoročno vlaganje tam varna stava. Nekateri lastniki stanovanj so celo navdušeni od svojih hipotekarnih posojilodajalcev z načrti za preoblikovanje svojih popravljalnih površin, ki dramatično povečajo vrednost stanovanja. Koliko ste sploh porabili za svoj dom, kam zdaj vlagate svoj denar in koliko časa nameravate čakati, preden ga prodate, vpliva na vrsto donosnosti naložbe, ki jo lahko pričakujete od svoje prenove. Toda na splošno oblikovalci pravijo, da stranke spadajo v enega od dveh taborov:

Načrtovanje za nadaljnjo prodajo

Samo zato, ker še niste v svojem večnem domu, še ne pomeni, da morajo biti vaše izbire dolgočasne. Če vas skrbi vrednost pri nadaljnji prodaji, vas lahko oblikovalec usmeri na površine in naprave, ki so jih določili njihovi novozgrajeni naročniki, da boste dosledno v skladu s trendi. "Lahko rečemo: 'Vsakdo si trenutno želi kvarčne pulte, ne granita', in jih spodbudimo, da se nagnejo v to smer, da bi pomagali pri prodaji," pravi Leferink.

Prilagajanje večnega doma

Občutek lahkotnosti, ki prihaja iz resnično prilagojenega doma, ki presega dolarje in cente – veselje, ki ga občuti levičar, ko odkrije, da je njihov električni zobna ščetka se vtika na levi strani umivalnika ali da je pralni stroj vzdolž poti, od koder telovadijo do tuša, da se umazana oblačila nikoli ne kopičijo gor. Pri oblikovanju trajne pristajalne plošče za vašo družino oblikovalci želijo vedeti vse, od tega, kdaj se zbudite in kje zjutraj želite spiti kavo, do tega, kako kuhate, kako se počutite glede nereda in ali bi vam omara ali kavlji za plašče bolj koristili. Ne gre za slog piškotov, kaj je trendovsko ali privlačno za naslednjega kupca – gre za veliko porabo za elemente oblikovanja, ki bodo podpirali boljše življenje. Če to ni donosnost naložbe, kaj je?

---

Kako držati zmagovalno roko

Tukaj je opisano, kako igrati svoje karte, da boste na vrhu.

Varčujte pametno

Nekateri stroški bodo izven vašega nadzora. "V svoji hiši potrebujete les, zato ne morete nujno reči: 'Počakal bom, da se trg ohladi'," pravi oblikovalec iz Pittsburgha. Colleen Simonds, ki priporoča izbiro manj dragih materialov za prostore z manj prometa, kot so kopalnice za goste ali celo otroške spalnica. Obstaja veliko elegantne osvetlitve srednjega dela in možnosti strojne opreme, ki ne žrtvujejo kakovosti.

Najemite profesionalce

Vprašajte bodoče izvajalce in oblikovalce, kako so se prilagodili zamudam zaradi pandemije. Nekateri so se reorganizirali tako, da stranke najprej izberejo najtežje dostopne predmete – zlasti vodovodne napeljave, aparate in oblazinjenje. »Včasih smo imeli razkošje,« pravi oblikovalka Judy Pickett iz Design Lines v Raleighu v Severni Karolini. "[Zdaj] pohištvo uvajamo v zgodnje faze, tako da bomo imeli izdelek za namestitev na koncu."

Namestite v fazah

»Veliko razkritje« po namestitvi je lahko čarobna izkušnja. Toda vnos kosov v dom, ko prispejo, vam lahko prihrani na tisoče stroškov pošiljanja in skladiščenja v življenjskem ciklu projekta. Samo ena beseda za modre: če greste po tej poti, ne pozabite, da prostor morda ne bo videti v redu, dokler ni vse nameščeno. (Vaš oblikovalec ni želel, da vidite napol dokončano hišo z razlogom!)

Bodite odločni

Vzemite celoten izbirni postopek resno in bodite premišljeni, vendar ne ugibajte svojih odločitev. V tem okolju je lahko sprememba mnenja končna ovira, saj projekt odložite za več mesecev: »To je kot čakanje dve uri v Disneylandu in nato izstopite iz vrste, da greste na stranišče,« pravi oblikovalka Georgia iz Connecticuta. Zikas. "Ne delaj tega!"

---

In če vse drugo ne uspe... Naj čips pade

Eden najboljših nasvetov za prenovo v današnjem podnebju? Pomirite se s tem, kar je izven vašega nadzora, in bodite proaktivni glede ostalega. "Stranko lahko zaščitimo pred naključnimi zamudami in višjimi stroški v 85 odstotkih časa, v 15 odstotkih pa ne," pravi Leavitt.

Začnite na desni nogi, tako da ne hitite skozi fazo predsnove. Leferink priporoča osem tednov načrtovanja pred začetkom gradnje. »Veliko preoblikovalcev, s katerimi sodelujemo, se seli k načrtu, kjer naročijo vse materiale vnaprej in ne začnejo projekta, dokler nimajo vsega. Tako se lahko držijo precej običajnega urnika [ko se gradnja začne], tako da ni toliko zamud."

Da ne bo pomote: med gradnjo se bodo pojavile nekatere težave. Toda graditelj z dolgoletnimi odnosi se lahko opira na njih, ko postane težko. "Idealna situacija je gradbenik z zvestimi posadkami in rednimi trgovci, ki jim bodo dali prednost," pravi. »Če bi zdaj preuredil svoj dom, bi želel vedeti, kakšne so njihove izkušnje pri dokončanju projekta na čas in kakšni so njihovi odnosi s prodajalci." Z zaklenjeno vizijo in pripravljeno sanjsko ekipo lahko počivate enostavno.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Morda boste lahko našli več informacij o tej in podobnih vsebinah na piano.io.