Zakaj je zaloga tako nizka na ameriškem stanovanjskem trgu

Če ste bili iskanje hiše v zadnjih nekaj letih se je verjetno zdelo, kot da na kupčevem trgu visi ogromen znak »ni prostih mest«. Domovi, ki so naprodaj, so v rekordnem času odleteli s trga (pogosto nad njihovimi prodajnimi cenami) in nenehno slišite isti stavek: »Primanjkuje zalog!«

To pomanjkanje? je akutno. Po besedah ​​a poročilo iz Realtor.com, Ameriki primanjkuje za več kot 5 milijonov domov glede na število prebivalcev. Kako smo torej prišli do točke, ko je tako težko izenačiti najti dom za nakup in ali je na vidiku kakšna olajšava? Naprej, nepremičninski strokovnjaki razčlenijo.

Zakaj obstaja tako izjemno pomanjkanje zalog?

To pomanjkanje stanovanjskega inventarja lahko zasledite do zadnje recesije. Ko je leta 2008 počil stanovanjski balon, je veliko manjših graditeljev stanovanj prenehalo poslovati, kar je upočasnilo proizvodnjo novih domov po vsej državi, pravi Isaiah Henry, izvršni direktor

Družba za upravljanje Seabreeze, skupina, ki upravlja poslovne in stanovanjske nepremičnine v Kaliforniji in Nevadi.

Medtem ko se je gradnja počasi začela vračati, vprašanja globalne dobavne verige v zadnjih nekaj letih zamašil napredek. Zvišanje cen za gradbene materiale, kot sta les in usmerjene iverne plošče (OSB), široko uporabljena strukturna lesena obloga, prispeva k skrajnemu ozkemu grlu, pravi Nacionalno združenje graditeljev domov.

Tradicionalno so domači graditelji v tej državi v povprečju imeli približno milijon domov na leto – ali vsaj bi moral biti, da bi sledili povpraševanju, ki bo kmalu potrebno, pravi Fort Walton Beach, Florida nepremičnine agent Andrew Iremonger z eXp Realty. V zadnjem desetletju pravi, da se graditelji niso približali temu, da bi dosegli mejo milijona domov na leto, razen leta 2021.

"Vstopite Millennials," pravi Iremonger. "So druga največja demografska skupina kupcev v zgodovini, le za malenkost za baby boomerji." Povprečni prvi kupec stanovanja je 34 let in povprečni milenij zdaj dopolnjuje 35 let, in ker se še naprej pojavljajo na trgu, je potrebnih več domov, poudarja. ven.

Poleg vsega tega so podjetja, kot so Opendoor, We Buy Ugly Houses, pa tudi vlagatelji domov, ki izvajajo popravila in prenove so odstranile veliko razpoložljivega stanovanjskega inventarja, pravi David Auerbach, generalni direktor od Armada ETF svetovalci, ki ima več kot dve desetletji izkušenj v industriji nepremičninskih investicijskih skladov. Kar zadeva nove domove, ki prihajajo na trg, so mnogi zunaj cenovnih razredov večine kupcev stanovanj, pravi Auerbach.

Kako je pandemija prispevala k pomanjkanju zalog?

Rekordno nizke obrestne mere v času pandemije so nedvomno pritegnile kupce, ki so bili navdušeni nad poceni izposojo denarja. Nestrpni kupci pa se niso srečali s številnimi prodajnimi domovi, prodajalci pa so bili v nekaterih primerih sramežljivi.

»Med pandemijo veliko ljudi ustavil prodajajo svoje hiše,« pravi DJ Olhausen, nepremičninski posrednik v San Diegu v Kaliforniji z Realty ONE Group Pacific. "To je bilo v veliki meri posledica negotovosti prihodnosti, pomešane z željo širše javnosti, da tujce zadrži stran od svojih domov [za razstave]."

V zadnjih letih se starejše generacije in »prazni gnezdilci« zadržujejo v svojih domovih veliko dlje, kar pomeni, da se ne zmanjšujejo kot v preteklosti, pravi Jamie Erfle, nepremičninski posrednik v Filadelfiji s Compassom in vodja ekipe z Modern Luxe.

"Med zaustavitvijo Covida se je veliko mlajših odraslih otrok s starši preselilo nazaj domov, tako da je bil nenadoma spet potreben dodaten prostor," pravi.

Pandemija je na nove načine pritiskala tudi na trg najemnin.

Ker je v zadnjih dveh letih veliko delovne sile delalo od doma, se je svet podjetij preselil v svet stanovanjske soseske, kjer se rezervne spalnice spremenijo v pisarne, jedilnice pa postanejo delovni prostori, pravi Baron Christopher Hanson, svetovalec in nepremičninski posrednik pri Coldwell Banker Realty v Jupiterju in Stuartu na Floridi.

"Dodaten prostor, ki bi bil morda oddan v najem, je nenadoma odšel, da bi absorbiral na stotine milijonov delovnih mest WFH," pravi.

Ali bodo obrestne mere sprostile zaloge?

Treba je še videti, kako naraščajoče obrestne mere vpliva na inventar stanovanj.

Po eni strani bodo naraščajoče stopnje verjetno odvrnile lastnike stanovanj od prodaje, ker bodo želeli ohraniti svoja nizka mesečna plačila zaklenjena, pravi Olhausen. "Kdo želi nadgraditi na nov dom, ko bo vaša hipotekarna obrestna mera za 3 točke višja od vaše trenutne hipoteke?" on reče.

Po drugi strani bo več vlagateljev izrinjeno iz potencialnega nakupa na stanovanjskem trgu, pravi Auerbach.

Poleg tega bi lahko naraščajoče obrestne mere nekatere kupce odvrnile, kar pomeni manjšo konkurenco za tiste, ki resno razmišljajo o iskanju doma in refinanciranju na nižjo obrestno mero.

"Dobra novica: naraščajoče obrestne mere za leto 2022 in nujnost 'zaklepanja' obrestnih mer se ohlajajo, kar pomeni več zalog in nekaj prostora za dihanje za kupce," pravi Carolyn Gagnon, licencirani prodajalec nepremičnin pri Compass NYC.

---

Spremljajte House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba, uvozi pa jo na to stran, da uporabnikom pomaga zagotoviti svoje e-poštne naslove. Več informacij o tej in podobnih vsebinah boste morda lahko našli na piano.io.