Bi morali hišo prenoviti takoj?

Že tako stresni projekti izboljšav doma zdaj prinašajo številne nove glavobole, od daljših čakalnih dob do višjih stroškov. Kaitlin Petersen, glavna urednica zaupanja vrednega strokovnjaka za industrijo Domače poslovanje, razkriva, kako krmariti med neizogibnimi vprašanji, s katerimi se boste soočili. Tukaj je tisto, kar morate vedeti, preden se odločite za prenovo.

Kaj pa, če se strašno zamuja?

Na tej točki je potrpežljivost v celotnem procesu prenove preprosto pomembna. Gradbeni projekti vseh oblik in velikosti danes trajajo dlje – od 15 do 30 odstotkov dlje kot v 2016, pravi izvajalec iz Arizone Brad Leavitt, predsednik in ustanovitelj podjetja A Finer Touch Construction v Scottsdale. In medtem ko je zataknjena dobavna veriga deležna veliko krivde, prihaja do zamud na vsakem koraku. Pridobite dovoljenja: Leavitt je ugotovil, da lahko nekoč osemtedenski postopek zdaj traja 16 (ali celo 30) tednov, saj se lokalne občine trudijo slediti povečanemu povpraševanju. Ves čas projekt samo stoji, kar je frustrirajoč scenarij za oblikovalsko ekipo in lastnika stanovanja. Druge zamude – na primer projekt, ki miruje, dokler ne prispe naročena ploščica – je še težje predvideti, a prav tako pogoste.

Ali lahko razstrelim proračun?

Cene enodružinskih prenov so se v povprečju zvišale za 26,1 odstotka, poroča Nacionalno združenje graditeljev stanovanj. Povečani stroški dela in surovin, skupaj s pomanjkanjem stanovanjskega fonda in splošnim povpraševanjem, povečujejo številke. Obstaja pa tudi nekaj dobrih novic: medtem ko obrestne mere začenjajo polzeti nazaj, so še vedno zgodovinsko nizke – in pametna prenova lahko vašemu domu doda dovolj vrednosti, da upraviči stroške. "V hipotekarni industriji opažamo, da veliko ljudi pravi:" Imam ves ta kapital v svojem domu in vrednost moje hiše je najvišja kdaj bil – morda lahko to izkoristim, da naredim stvari, za katere sem umiral,« pravi Jess Kennedy, soustanoviteljica in izvršna direktorica hipotekarnega posojilodajalca neposredno potrošniku. Beeline. "Povezava [nizkih obrestnih mer] z visokimi vrednostmi stanovanj se zdi kot poceni denar."

Kaj pa, če primanjkuje delovne sile?

Oblikovalci, arhitekti in gradbeniki po vsej državi pravijo, da njihovi telefoni zvonijo brez klica. Ker je povpraševanje po njihovih storitvah tako veliko, mnogi rezervirajo projekte z začetnimi datumi več mesecev vnaprej. In ko boste zagotovili svojo ekipo in začetni datum, bodo njihovi trgovci tudi njih prosili, naj počakajo. »Eden od problemov, s katerimi se zdaj ukvarjamo, je pomanjkanje delavcev. Naši prodajalci in trgovci se trudijo obdržati dobre zaposlene,« pravi oblikovalka iz Minnesote Amy Leferink, lastnica podjetja Interior Ipressions. Pri enem od nedavnih projektov je suhomontažni konus prenehal delati, vodovodar pa je zbolel – samo dva od številnih izzivov, zaradi katerih je bil časovni načrt za tri mesece daljši od pričakovanega. »Tudi v najboljših situacijah smo še vedno izziv zaradi razpoložljivosti,« pravi. "Ljudje so tako preobremenjeni in zaposleni, da ne morejo dohajati."

Bom vse obžaloval?

Trenutni gradbeni razcvet je morda norost, ki jo je navdihnila pandemija, a številne življenjske spremembe, ki jih ljudje snujejo, bodo ostale. »Mislim, da ne boste nikoli obžalovali, da ste svojemu domu dodali funkcionalnost in prilagodljivost,« pravi Leferink. "Tudi če se vsi vrnejo na delo in v šolo, smo za vedno spremenili način, kako uporabljamo več naših domov." Morda boste najbolj obžalovali, da tega ne storite: nekateri ekonomisti predvidevajo, da bodo cene stanovanj in zgradb še naprej rasle v naslednjih treh do štirih letih, kar pomeni, da boste prihranili več, če začnete zdaj, razen če ste pripravljeni dolgo čakati, dolgo časa. "Trenutno ni dobro, a je še vedno obvladljivo," pravi Leferink. "Še slabše bo, preden bo bolje, zato mislim, da ni vredno čakati, če je to nekaj, kar želite narediti v naslednjih petih letih."

---

Poskrbite, da boste dobili svoj denar nazaj

Stanovanjski trg je trenutno vroč, zato je vsaj kratkoročno vlaganje tam varna stava. Nekateri lastniki stanovanj celo dobivajo navdušene hipotekarne posojilodajalce z načrti za preoblikovanje svojih zgornjih delov za pritrjevanje, ki dramatično povečajo vrednost doma. Koliko ste sploh porabili za svoj dom, kam zdaj vlagate svoj denar in koliko časa nameravate čakati, preden ga prodate, vpliva na vrsto donosnosti naložbe, ki jo lahko pričakujete od prenove. Toda na splošno oblikovalci pravijo, da stranke spadajo v enega od dveh taborov:

Načrtovanje nadaljnje prodaje

Samo zato, ker še niste v svojem večnem domu, še ne pomeni, da morajo biti vaše izbire dolgočasne. Če vas skrbi vrednost pri nadaljnji prodaji, vas lahko oblikovalec usmeri k površinam in napravam, ki so jih določile njihove novogradnje stranke, da boste popolnoma v skladu s tem, kar je v trendu. »Lahko rečemo: 'Trenutno si vsi želijo kremenčeve pulte, ne granita,' in jih spodbudimo, naj se usmerijo v to smer, da bi pomagali pri prodaji,« pravi Leferink.

Prilagajanje Forever Home

Občutek lahkotnosti, ki prihaja iz resnično prilagojenega doma, ki presega dolarje in cente – veselje, ki ga občuti levičar, ko odkrije, da je njihov električni zobna ščetka se priključi na levi strani umivalnika ali da je pralni stroj na poti od mesta, kjer delajo, do prhe, tako da se umazana oblačila nikoli ne naberejo gor. Ko oblikujete trajno pristajalno ploščad za svojo družino, oblikovalci želijo vedeti vse, od tega, kdaj se zbudite in kje želite zjutraj spiti kavo, do tega, kako kuhate, kako se počutite glede nereda in ali bi vam bolj koristile omara ali kljuke za plašče. Ne gre za slog izrezovanja piškotov, kaj je trendovsko ali privlačno za naslednjega kupca – gre za veliko porabo za elemente oblikovanja, ki bodo podpirali boljše življenje. Če to ni donosnost naložbe, kaj je?

---

Kako držati zmagovalno roko

Tukaj je opisano, kako odigrati svoje karte, da boste zmagali.

Varčuj pametno

Nekateri stroški bodo izven vašega nadzora. »V svoji hiši potrebujete les, zato za to ne morete nujno reči, 'počakal bom, da se trg ohladi',« pravi oblikovalec iz Pittsburgha Colleen Simonds, ki priporoča izbiro cenejših materialov za manj prometne prostore, kot so kopalnice za goste ali celo otroške spalnica. Obstaja veliko elegantnih sredinskih razsvetljav in možnosti strojne opreme, ki ne žrtvujejo kakovosti.

Najemite strokovnjake

Vprašajte bodoče izvajalce in oblikovalce, kako so se prilagodili zamudam zaradi pandemije. Nekateri so se reorganizirali tako, da stranke najprej izberejo predmete, ki jih je najtežje dobiti – zlasti vodovodne napeljave, naprave in oblazinjenje. "Včasih smo imeli razkošje časa," pravi oblikovalka Judy Pickett iz Design Lines Signature v Raleighu v Severni Karolini. "[Zdaj] pohištvo uvajamo v zgodnje faze, tako da imamo izdelek za namestitev na koncu."

Namestitev v fazah

»Veliko razkritje« po namestitvi je lahko čarobna izkušnja. Toda če kose prinesete v dom takoj, ko prispejo, vam lahko prihranijo na tisoče stroškov pošiljanja in skladiščenja v življenjskem ciklu projekta. Samo ena beseda za modre: če greste po tej poti, ne pozabite, da prostor morda ne bo videti v redu, dokler ni vse nameščeno. (Vaš oblikovalec z razlogom ni želel, da vidite napol dokončano hišo!)

Bodi odločen

Celoten postopek izbire jemljite resno in bodite premišljeni, vendar ne ugibajte o svojih odločitvah. V tem okolju je lahko premislitev največja napaka, saj projekt odlaša več mesecev: »To je kot čakanje dve uri v Disneylandu in nato stopite iz vrste, da greste na stranišče,« pravi oblikovalka Georgia iz Connecticuta Zikas. "Ne počni tega!"

---

In če vse drugo odpove... Naj žetoni padejo

Eden najboljših nasvetov za uspešno prenovo v današnjem podnebju? Pomirite se s tem, kar je izven vašega nadzora, in bodite proaktivni glede ostalega. »Stranko lahko zaščitimo pred naključnimi zamudami in višjimi stroški 85 odstotkov časa, 15 odstotkov časa pa ne moremo,« pravi Leavitt.

Začnite na desni nogi in ne hitite skozi fazo prednačrtovanja. Leferink priporoča osem tednov časa za načrtovanje pred začetkom gradnje. »Veliko preoblikovalcev, s katerimi sodelujemo, preidejo na načrt, po katerem vse materiale naročijo vnaprej in ne začnejo s projektom, dokler nimajo vsega. Tako se lahko držijo dokaj običajnega urnika [ko se gradnja začne], tako da ni toliko zamud.«

Da ne bo pomote: med gradnjo se bodo pojavile nekatere težave. Toda gradbenik z dolgoletnimi odnosi lahko črpa iz njih, ko postane težko. »Idealna situacija je gradbenik z zvestimi ekipami in rednimi trgovci, ki jim bodo dali določeno prednost,« pravi. »Če bi zdaj prenavljal svoj dom, bi želel vedeti, kakšni so njihovi rezultati pri dokončanju projekta na čas in kakšni so njihovi odnosi s prodajalci.« Z zaklenjenim vidom in pripravljeno sanjsko ekipo si lahko oddahnete enostavno.