Kontrolni seznam za prenovo: uporabite ta priročni vodnik, da zagotovite, da bo vaš projekt potekal brez težav
Če se zdi, da vsi, ki jih poznate, prenavljajo, si stvari ne predstavljate. Po raziskavi Houzza je več kot polovica lastnikov stanovanj (55 odstotkov) načrtovala prenovo v letu 2022. Razmišljate o tem, da bi se v prihodnjem letu pridružili njihovim vrstam? Pogovarjali smo se s strokovnjaki za prenovo in izkušenimi lastniki stanovanj, da bi sestavili kontrolni seznam, ki vam bo pomagal pri pripravi na prihodnjo pot. Z njihovimi nasveti in nekaj strateškega načrtovanja ima vaša prenova veliko možnosti, da se konča pravočasno in v okviru proračuna.
1. Naredite seznam želja.
Prvi korak pri vsaki prenovi je prepoznavanje bistvenih elementov, pravi Jean Brownhill, ustanovitelj podjetja Sladkajte, platforma, ki lastnikom stanovanj pomaga najti preverjene izvajalce. »Vedite, kaj je dokončno potrebno, nato pa naredite drugi seznam želja, ki jih imate,« pravi Brownhill in poudarja, da je pomembno vključiti vse spremembe, ki bi jih radi videli, a bi se jim morda pripravljeni odreči. Ko začnete prejemati ponudbe, lahko ugotovite, da so nekatere stvari cenejše, kot ste si predstavljali, druge pa dražje. »Iz postopka pridobivanja ponudb se boste veliko naučili,« pravi Lacey Soslow, soustanoviteljica
Zgradba matriarhata, ki povezuje preureditelje domov z ženskami in LGBTQ+ trgovci za spletna svetovanja o prenovi.
2. Serijsko delo.
Delati stvari naenkrat je veliko bolj učinkovito. Ko je Soslow dodal centralno klimatsko napravo, se je hkrati lotila toplote s prisilnim zrakom za manj, kot bi stala kasnejša namestitev. Še ena prednost: manj motenj v vašem življenju. Faith Durand, lastnica stanovanja, ki je pravkar končala prenovo kopalnice v Columbusu v Ohiu, svetuje: »Če imate odprte stene, strop ali tla, naredite vse, kar mislite, da boste morali. Ne recite: 'To bomo storili pozneje.'« Ko prenavljate, je smiselno razmišljati tudi o nadgradnjah energetske učinkovitosti. (zlasti z davčnimi olajšavami v skladu z Zakonom o zmanjševanju inflacije, ki bodo začele veljati leta 2023, kar bi vam lahko prihranilo na stotine dolarjev).
3. Naredite svojo raziskavo.
Če pogledate povprečne stroške, vam bo to uspelo ideja koliko boste morali porabiti. Vendar pazite, da se podatki lahko zelo razlikujejo. Cene se dramatično razlikujejo glede na trg in izbrane materiale, kar lahko vpliva na delo. (Laminatne talne obloge je na primer veliko lažje namestiti kot lesena tla.) Soslow ugotavlja, da je lahko tudi velika razlika v cena med "močnejšimi ekipami, ki šele začenjajo, in gradbenikom, ki že desetletja gradi po meri." Cilj je pridobiti a obseg; vaša oblikovalska ekipa bi morala znati zapolniti praznine.
4. Ustvari proračun.
Arhitektka Holly Mumford, ki prodaja že pripravljene načrte hiš prek Tukaj v bližini, pravi, da je treba opraviti popoln popis. Naredite seznam vseh predmetov v sobi, ki jo prenavljate, vključno z majhnimi podrobnostmi, kot so tečaji omaric in stikala za zatemnitev. Nato vstavite te elemente v preglednico in začnite vsakemu dodeljevati predvidene stroške. Tudi potem, ko se s svojim generalnim izvajalcem (GC) dogovorite za ceno, boste potrebovali tudi rezervni sklad za nepričakovane stroške. "Zgradite denarno rezervo za težave, ki se pojavijo na poti," pravi Brownhill, ki priporoča 10 do 15 odstotkov nad pričakovanim proračunom za preoblikovanje brez črevesja in več kot 15 odstotkov za preoblikovanje črevesja.
5. Organizirajte se.
To inventarno preglednico je treba nastaviti prej greš ven iskat GC, pravi gradbena svetovalka Kate Smith, ustanoviteljica k.smithx, ki ugotavlja, da zaposleni gradbeniki "želijo prevzeti ljudi, ki so resni in imajo skupaj." Predlaga nastavitev ločenega e-poštnega naslova samo za vaš projekt in pravi dobiti vse, vključno z vsemi ponudbami, v pisni obliki. Izvajalci veliko bolj verjetno kličejo ali pošiljajo sporočila ves dan, ko se pojavijo težave, vendar Smith pravi, da sledite tudi pisno: ponovite, o kateri spremembi ste razpravljali, navedeni časovni okvir in stroške spremembe.
Skoraj zagotovo boste potrebovali GC z licenco, če nameravate premikati zidove, pa tudi arhitekta. (Pomagali vam bodo najti trgovce, kot so električarji in polagalci ploščic.) Najboljši način pridobivanja posadke je od ust do ust. Če nimate omrežja, ki bi ga lahko uporabili, Mumford pravi, da prosite svojega hišnega inšpektorja in nepremičninskega posrednika za informacije. »Prosite, da si osebno ogledate nekaj njihovih preteklih projektov ali da se pogovorite z njihovimi preteklimi strankami – vsaj dvema,« pravi Brownhill. Ali potrebujete notranjega oblikovalca, je odvisno od vas: »Kot starš, ki je zaposlen za polni delovni čas, sem to spoznal Bolj smiselno je bilo najeti nekoga, kot pa porabiti ure svojega časa, ko sem izbiral pipo,« Chitnis pravi.
7. Ocenite stopnjo motenj.
Bivanje v hiši med prenovo je umazano, kaotično in na splošno neprijetno – in lahko upočasni delo. Če imate sredstva za najem stanovanja ali lahko ostanete pri družini, to storite, pravi Brownhill. Kar zadeva čas, se notranja dela lahko izvajajo kadar koli v letu, medtem ko zunanje barvanje in temeljna dela zahtevajo toplejše vreme. Lastniki stanovanj, predvsem starši, pravijo, da je poletje pravi čas za domače projekte zaradi bolj ohlapnih urnikov in možnosti izkoriščanja žara in zunanjih prh.
8. Odločite se, ali je vredno.
Če ste v dvomih, ali bi prenovili ali se preselili, se odločite na podlagi svojega življenja in ne zgolj na podlagi financ. Večina prenov ne bo nikoli povrnila začetnih stroškov. Vrhunski dve notranji prenovi, ki narediti lastnikom stanovanj, ki se ob nadaljnji prodaji povrnejo, obnavljajo lesena tla, kar je povrnilo 147 odstotkov naložbe, in nameščajo nova lesena tla, kar zagotavlja 118-odstotni donos. Nenazadnje je vrednost ustvarjanja doma, ki ga imate radi, neprecenljiva. "Mislim, da se ljudje ne zavedajo, kako neprijetno živijo v nelagodju," pravi Brownhill. "Življenje ljudi je lahko veliko bolj gladko in manj stresno, če njihovi domovi delujejo bolje."
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
