Najpogostejše napake pri gradnji, ki se jim morajo prvi kupci izogibati

Z naraščajočim zanimanjem za pritrdilne zgornje dele ni neobičajno, da lovci na hiše iščejo nepremičnino, ki potrebuje nekaj prenove, kar odraža željo po pridobitvi prostorov, ki bi bili tako naložba kot tudi a domov.

Kot prvi kupci stopite na lastninsko lestvico, se mnogi prvič lotijo ​​nalog DIY, nekateri pa bodo morda najeli obrtniki za dokončanje poslov, vendar obstaja nekaj pogostih gradbenih napak, ki bi lahko veliko stalo denar in čas.

Obstaja veliko pasti, ki se jim je treba izogniti, kot je izbira nezanesljivih trgovcev. TV graditelj Tommy Walsh nam je prej povedal: 'Bodite previdni pri vseh, ki lahko začnejo takoj. Ko sem trgoval, so morale stranke pogosto čakati od šest mesecev do enega leta.« Izbira najboljšega možnega trgovec za delo je ključnega pomena, pa tudi vedeti, kdaj zavrniti cenejšo ponudbo »prelepo, da bi bilo resnično« možnost.

In kot pri vsakem projekt prenove, finance so bistvenega pomena, vendar lahko kupci stanovanj, ki si zastavijo nerealen proračun, ugotovijo, da njihov sanjski dom ni nič drugega kot nedokončan projekt. Preberite o največjih pogostih gradbenih napakah, ki se jim morate izogniti.

Napaka številka ena: Ne raziskovanje trgovcev

Ko se odločite za delo, ki ga želite opravljati, je naslednja in najpomembnejša stvar, da izberete najboljšega trgovca za to delo. Je najboljši nasvet od Grand Designs voditelj Kevin McCloud ki pravi, da je to pogosto pogosta napaka pri prenovi.

Ne glede na to, ali potrebujete slikopleskarja ali arhitekta, prava oseba za to delo vam lahko zelo olajša življenje, vendar izberite najboljšega možni trgovec je lahko težaven, saj je 40 odstotkov ljudi v Združenem kraljestvu priznalo, da so imeli slabo izkušnjo s trgovec.

„Najprej morate preveriti akreditacijo bodočega trgovca. Če sami ali podjetje, v katerem so registrirani, nimajo nobenega znaka legitimnosti, bi to moralo biti rdeča zastava,« Thomas Goodman, strokovnjak za gradbeništvo pri MyJobQuote, pravi. »Bodite pozorni na potrdilo Nacionalna zveza gradbenikov, Zveza gradbenih mojstrov in TrustMark in zagotovite, da so vsi vodovodarji Registriran za varnost plina. Poleg tega poiščite številko podjetja in registriran naslov podjetja. Če vam tega ne morejo dati, je najbolje, da se temu poslu izognete.«

Kaj pa, če na polovici posla ugotovite, da mojstri, ki ste jih izbrali, ne opravljajo dela, za katerega ste se dogovorili? Na srečo obstajajo načini, kako to popraviti. Najprej se poskusite pogovoriti z njimi – če so ugledni, se bodo potrudili čim prej rešiti morebitne težave ali morebitne nesporazume. Ne pozabite, komunikacija je vedno ključna.

Thomas dodaja: "Če pa to ne reši nobenih težav ali v drugih okoliščinah neprofesionalnega vedenja ali grdega ravnanja, se obrnite na Svetovalnica za državljane. CAB bo pregledal dokaze in vas obvestil o vsem, do česar ste upravičeni.«

Napaka številka dve: Izbira cenejše možnosti

Rek "če je predobro, da bi bilo res, potem verjetno je" lahko na žalost zveni resnično v številnih gradbenih okoliščinah. Ko izbirate gradbenika, morate vedno iskati okoli 3-5 ponudb različnih podjetij in jih primerjati.

"Če ugotovite, da so recimo štirje od petih v podobnem cenovnem razredu, vendar je eden veliko cenejši, se morate poskusiti upreti skušnjavi in ​​takoj rezervirati to podjetje," opozarja Thomas. „Raziščite več o podjetju, trgovcih in preberite ocene o njih. Pogosteje kot ne, lahko veliko nižja cena odraža kakovost dela ali pa ne vključuje vsega potrebnega dela.

„Če se po obsežni raziskavi še vedno počutite, kot da je morda cenejše podjetje najboljše, bi bilo vredno, da jih neposredno vprašate, zakaj so njihove cene tako nizke. Ugledno podjetje bo lahko ponudilo razčlenitev stroškov in razlago v podporo njihovi cenovni strategiji.«

Napaka številka tri: Določanje nerealnega proračuna

Kako boste financirali svoj projekt? Nastavitev a realen in zdrav proračun, in zagotoviti, da imate sredstva za dokončanje vašega domačega projekta za stroške gradnje in dodatne materiale, je ključnega pomena.

"Dva od petih prenoviteljev hiš v povprečju porabita svoj proračun za 20 odstotkov in temu se je mogoče zlahka izogniti z načrtovanjem pred začetkom del," pravi Thomas. „Preden začnete s kakršnim koli delom, morate našteti vse stroške, ki so povezani, in v idealnem primeru vključiti nekaj dodatnih v nujnih primerih. S tem se izognete temu, da ostanete na polovici službe in se znajdete brez denarja.«

Napaka številka štiri: Nakup napačnega gradbenega materiala

Da bi prihranili denar in se izognili pribitkom podjetja ali trgovca, se mnogi prenovitelji odločijo sami kupiti materiale, od materialov za strukturo do barv in preprog.

"Čeprav je to lahko dober način, da prihranite nekaj denarja, nakup lastnega gradbenega materiala zahteva obsežno raziskavo in dobro razumevanje dela, ki ga je treba opraviti," opozarja Thomas. "Prav tako morate kupiti prave količine materialov in zagotoviti, da pravočasno prispejo graditeljem."

Če materiali ne prispejo pravočasno, ko trgovci pridejo na delo, vam lahko zaračunajo "čas čakanja" in potem boste morali plačati, da se prikažejo drug dan, kar pomeni, da bo porabljenega več denarja kot prvotno načrtovano.

Če veste, da lahko dobite zaloge ceneje in da lahko prispejo pravilno in pravočasno, potem ni nič narobe, če to storite, če pa to počnete samo zato, da prihranite denar, bi bilo morda bolje, če dovolite trgovcem, da kupijo materiale sebe.

Napaka številka pet: hitenje

Ko imate preselil v vaš dom, zlahka postanemo preveč navdušeni nad morebitnimi načrti in želimo pohiteti ter čim prej dokončati vse, vendar lahko hitenje povzroči nepravilno delo in morda si premislite ter ugotovite, da nekaj ne izgleda tako lepo kot prvotno zamišljeno.

'44 odstotkov prenavljateljev domov je izjavilo, da niso zadovoljni z rezultati svojega dela, ki je ocenjeno na 4,9 milijarde funtov zapravljenega denarja,' razkriva Thomas. 'Če si kmalu zatem premislite, potem ne samo, da je to izguba denarja, ampak boste na koncu porabili več za spremembo dizajna, zaradi česar boste zagotovo preveč porabili.'

Da bi se temu izognili, pred začetkom kakršnih koli del dobro premislite o načrtih in se z gradbeniki pogovorite o tem, kaj bo delovalo logistično in estetsko. Thomas dodaja: „Ugleden gradbenik bo pošten in vam bo povedal, ali bodo vaše ideje vsakodnevno delovale in ne bodo le videti lepe. Spremembe estetike so manj škodljive kot spremembe strukture in tlorisov, vendar lahko stroški estetskega dela še vedno stanejo veliko več denarja.'

Sledi Hiša Lepa na Instagram.