Koliko stane gradnja hiše — Realni stroški gradnje doma

Pot do vašega sanjskega doma je lahko kamnita. Krmariti morate po vzponih in padcih nepremičninskega trga, imeti odprte oči za nove sezname, povečati od enega potencialni stranki do naslednjega, se izogni naraščajočim ponudbam in ponudbam za vso gotovino ter – navsezadnje – sklepaj kompromis na svojem seznamu stvari, ki jih moraš imeti. Na neki točki se morate vprašati, ali je bolj praktična pot zgraditi lastno hišo iz nič. Mora biti ceneje in manj stresno, kajne? Koliko skupaj stane gradnja hiše?

Po navedbah Svetovalec za dom, povprečni stroški gradnje hiše leta 2023 so bili 293.542 $, kar je nekaj več kot polovica povprečne prodajne cene stanovanja v ZDA leta 2022: približno 450.000 $. Vendar so stroški gradnje doma zelo subjektivni in Home Advisor pravi, da se lahko povprečje giblje od 108.715 $ do 462.529 $ - z razlikovanjem od države do države.

Želeli smo več podrobnosti, zato smo se obrnili na Paula Emratha, podpredsednika anket in raziskav stanovanjske politike

Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj. Na splošno se je strinjal, vendar z opozorilom za novozgrajene domove na višjem koncu. "Novejši domovi ponujajo številne prednosti, kot so nižji obratovalni stroški (zlasti nižji stroški komunalnih storitev in vzdrževanja), ki vplivajo na skupne stroške lastništva doma," pravi. "Nižji obratovalni stroški pomenijo, da lahko kupec stanovanja plača 36 odstotkov več za nov dom in doseže enake stroške v prvem letu v primerjavi z nakupom doma, zgrajenega pred letom 1960."

Spodaj smo orisali številne glavne proračunske kategorije, skupaj z nadležnimi malenkostmi, ki stanejo več, kot bi pričakovali. Na žalost je smetnjak ločena postavka.

Stroški gradnje

Izračunali smo ceno vsem kosom nove hiše – vključno z nekaterimi zahrbtnimi, na katere morda niste pomislili, kot je krčenje dreves, da bi naredili prostor zanjo, in priklop na elektriko.

Načrti hiš

Razen če sami pripravljate arhitekturne načrte, boste morali naročiti ali kupiti načrt hiše. Na podlagi našega spletnega brskanja načrti zalog stanejo nekaj sto dolarjev do približno 1000 dolarjev— veliko manj kot načrti po meri, pri katerih morate najeti arhitekta, ki lahko zaračuna pristojbino za projekt ali na kvadratni čevelj.

Priprava zemljišča in lokacije

Home Advisor teh stroškov ni upošteval, vendar se o njih ni mogoče pogajati. Stroški se razlikujejo glede na to, kje živite, vendar ljudje v povprečju porabijo od 20.000 do 200 dolarjev000 na kopnem.

Pomembno je tudi razmisliti, ali je parcela dokončana (priključena na električno omrežje, vodovod in vodovod) ali nedokončana (prazna parcela brez dovoljenja ali obstoječih priključkov). Če delate na nedokončanem zemljišču, morate zahtevati dostop do občinskih sistemov. Cena napeljave električnega omrežja je odvisna od tega, kako daleč živite od najbližjih vodov 1.000 do 30.000 dolarjev-širok razpon. Stroški priključka za vodo in kanalizacijo 550 do 5000 dolarjev.

Stroški izvajalcev

Razmislite o generalnem izvajalcu kot o vodji projekta. Če nimate izkušenj z gradnjo doma, jih boste verjetno želeli. Običajno zaračunavajo na podlagi posameznega projekta in lahko pričakujete, daizvajalcu plačajte približno 10 odstotkov vašega celotnega proračuna. To ne vključuje tega, kar boste dolgovali njihovi posadki ali podizvajalcem. Če delate z arhitektom ali notranjim oblikovalcem, vam bodo zaračunali tudi svoje stroške.

Fundacija

Vlivanje betonskega temelja (aka plošča) stane med 5.000 in 40.000 $, odvisno od kvadrature vašega doma. Temelj povprečne velikosti hiše stane okoli 10.000 $. Cene lahko pričakujete med 5 in 12 dolarjev na kvadratni čevelj.

Sistemi

Električni, vodovodni in ogrevalni ter klimatski sistemi (HVAC) so tri največje postavke v vašem proračunu za gradnjo. Pričakujte, da boste porabili okoli 25.000 USD za elektriko, 11.000 USD za vodovod in med 1.500 in 13.000 USD za HVAC.

Uokvirjanje

Stroški okvirja so odvisni od tega, kako velik in koliko nadstropij ima vaš sanjski dom. Za hišo s površino 1000 kvadratnih metrov je povprečni strošek okvirja med 7000 in 16.000 USD oz. 7 do 16 dolarjev na kvadratni čevelj. To se poveča, če imate več nadstropij ali veliko garažo.

Surovine

To je za večino ljudi daleč najdražji del gradbenega procesa. Materiali, od lesa do skodel, sestavljajo okoli 50 odstotkov celotnega zneska budget.

Les

Les predstavlja večino vašega proračuna za surovine. Državno povprečje stroškov lesa je 25.000 do 65.000 dolarjev, glede na Home Advisor.

Nosilci

Nosilci so leseni tramovi, ki podpirajo vašo streho. Nov komplet strešnih nosilcev za 2000 kvadratnih metrov veliko hišo stane v povprečju 7.500 do 12.000 dolarjev, po navedbah Ta stara hiša.

Izolacija

Izolacija ohranja vaš dom topel pozimi in hladen poleti – vaši računi za energijo pa so vse leto nižji. Izbirate lahko med številnimi možnostmi, glede na Vodila za izolacijo. Vate je najlažje narediti sam, sevalne pregrade dobro odbijajo toploto, pena za pršenje pa je idealna za izolacijo že končanega območja. Zvitki izolacije vas bodo zbežali 0,10 do 1 USD na kvadratni čevelj, medtem ko izolacija iz razpršene pene stane približno 1,50 do 3,80 USD na kvadratni čevelj.

Drywall

Cena suhih zidov je vredna celotne hiše 5.000 do 30.000 dolarjev v povprečju za večjo ali nadstropno hišo. Pravzaprav obstaja šest običajnih vrst suhomontažnih plošč, ne le ena, ki ustreza vsem. Ognjevarna, zvočno izolirana in proti plesni odporna suhomontažna plošča zaradi posebne konstrukcije stane nekoliko več kot tradicionalna suhomontažna plošča. Na voljo so tudi mavčne plošče (idealna podlaga za mavčne ali apnene obloge zaradi visoko vpojnih materialov), in suhomontažne plošče, ki absorbirajo HOS, ki zajemajo in ujamejo kemikalije in druge HOS (kot tiste, ki jih najdemo v nekaterih barve).

Zunanjost

Ne glede na to, ali se odločite za opeko, les, kompozit, vinil, kamen ali štukaturo, zunanji material, ki ga izberete, odraža vašo osebnost in vašo sosesko. Medtem ko je skupni strošek dodelave nacionalno povprečje 6.000 do 100.000 dolarjev (zelo širok razpon), je odvisen od materiala, ki ga izberete. Po navedbah Današnji lastnik stanovanja, kamniti furnir je najdražji z 20 do 50 USD na kvadratni čevelj, medtem ko je vinilni tir na drugem koncu spektra z 1 do 8 USD na kvadratni čevelj. Štukatura in opečni furnir sta v sredini s cenovnim razponom od 3 do 6 USD oziroma od 5 do 20 USD na kvadratni čevelj.

Pomembno je upoštevati tudi tekoče stroške vzdrževanja zunanjosti vašega doma. Opečne in kompozitne obloge zahtevajo malo ali nič vzdrževanja, medtem ko štukature in lesene obloge zahtevajo redno barvanje in vzdrževanje.

Ostrešje in žlebovi

Montaža strešnih kritin in žlebov bo vodila nove graditelje stanovanj $12,000 odvisno od velikosti, materiala in naklona. Standardna streha s skodlami stane manj kot cedra ali keramične ploščice. Kovinski žlebovi so dražji od plastičnih, vendar so bolj vzdržljivi v močnih nevihtah in ledu.

Zaključne obdelave

To je področje, kjer lahko s svojimi estetskimi odločitvami prihranite nekaj denarja. Morda boste presenečeni, kako velika je na primer razlika v ceni med vrstami stranišč.

Okna in vrata

Pričakujte, da boste porabili 5.000 do 10.000 dolarjev na oknih in vratih za vaš novi dom. Nevihtna okna in nevihtna vrata stanejo več – povprečno 200 USD na okno in med 100 in 450 USD za nevihtna vrata. Dvokrilna, erkerna in okna po meri so veliko dražja. Izberete lahko tudi ultraizolacijska okna s trojnimi zasteklitvami, s katerimi lahko prihranite denar pri računih za komunalne storitve, vendar vnaprej stanejo več kot standardna okna z dvojnimi zasteklitvami.

Vodovodne instalacije in razsvetljava

Črpalna telesa in razsvetljava se gibljejo v cenah od 2.000 do 12.000 dolarjev. Ta razpon je odvisen od tega, koliko kopalnic ima vaš dom, kot tudi od tega, koliko nameščenih napeljav (v nasprotju z vtičnimi svetilkami in svetilkami) nameravate imeti. Ta obseg vključuje stranišča, prhe in kopalne kadi, ne pa tudi svetil po meri.

Omare in pulti

Lahko bi porabil le 2.000 $ ali celo 30.000 $ (ali več). Vaša poraba za omare in pulte je močno odvisna od tega, ali se odločite za izdelke velike škatle (kot je kuhinja IKEA) ali za omare in pulte po meri. Granit oz pulti iz milnega kamna stane manj kot marmor ali kremen. Možnosti je tako rekoč neskončno.

Talne obloge in ploščice

To je še eno področje, kjer lahko omejite stroške ali porabite za vrhunske materiale. Število možnosti – vinil, linolej, trdi les, ploščice, ploščice po meri, kamen in več – pojasnjuje, zakaj se povprečni stroški talnih oblog tako zelo razlikujejo, od 10.000 do 35.000 dolarjev. Vinil in laminat staneta najmanj, medtem ko pravi trdi les in ploščice po meri stanejo največ.

Barva

Eden od najlažjih korakov za DIY (in spregledati), barvo je enostavno postaviti in shraniti. Če se odločite za profesionalne pleskarje, bo notranja oprema celotnega doma stala med 4.000 $ in 11.000 $ v povprečju, odvisno od velikosti vašega doma. Zunanja barva stane nekoliko manj, z razponom 2000 do 8000 dolarjev.

Aparati

Osnove vključujejo pomivalni stroj, štedilnik, mikrovalovno pečico, hladilnik, pralni stroj in sušilni stroj. Morda boste želeli več hladilnikov ali kompletov za pranje perila ali mini različice v priročnih prostorih. Teče celoten paket gospodinjskih aparatov 3.000 do 15.000 dolarjev v povprečju za standardne aparate. Kosi po meri lahko stanejo pet (ali celo šest) številk.

Urejanje okolice

Lahko se preselite brez urejanja okolice, zato mnogi mojstri stanovanj pozabijo dodeliti sredstva za to. Toda to je nujen zaključek, ne samo zaradi lepote, temveč tudi zato, da se vaša parcela ne spremeni v blatno jamo vsakič, ko dežuje. Državno povprečje je okoli 7.600 $ za zunanje prostore. Če načrtujete bazen, zunanjo kuhinjo ali obsežno teraso, lahko to hitro poskoči.

Namakanje

Ne glede na to, ali potrebujete škropilni sistem za trato ali zalivalni sistem za zelenjavni vrt, je namakanje v tleh pogost strošek pri gradnji doma. Državno povprečje je med 2400 in 4200 dolarjev, vključno z opremo in delovno silo.

Tlakovanje

Številni deli države zahtevajo tlakovane pešpoti in dovoze. Pričakujte porabo za standardni asfaltni dovoz 7 do 13 dolarjev na kvadratni čevelj. Vendar je gramoz veliko cenejši od 1 do 3 dolarje na kvadratni čevelj, tlakovci pa so veliko dražji od 10 do 30 dolarjev na kvadratni čevelj.

Skriti stroški

Na žalost morate te ne tako majhne stroške vključiti v svoj proračun za gradnjo doma.

Mestna dovoljenja

Preden začnete z delom, boste morali predstaviti svoje načrte in zaprositi za gradbeno dovoljenje vaše občine. Obstaja pristojbina za prijavo, ki se razlikuje od enega mesta in države do drugega in je običajno določena cena na končno vrednost. Od tam bo dovoljenje stalo med 1200 in 2000 dolarjev, odvisno tudi od vašega območja.

Začasna elektrika

Za napajanje gradbenih orodij, reflektorjev in druge opreme boste potrebovali začasen vir energije. Stane okoli $1,000 da električar pride ven in namesti steber in ga priklopi. Stroški uporabe so različni, vendar 1200 do 2850 dolarjev je povprečna vsota.

Prenosna stranišča

Poceni in potrebno, prenosno stranišče stane 75 do 100 USD na mesec, vključno s tedenskim vzdrževalnim obiskom.

Smetnjaki

Ja, ta res smrdi. Državno povprečje za najem 10-metrskega smetnjaka je okoli 500 $ na teden. Potrebni so za večino gradbišč. Bodite prepričani, da upoštevate morebitne zamude pri gradnji in načrtujete dodatne dni praznjenja med gradnjo.

Začasna prenočišča

Ne glede na to, ali je vaša najemna pogodba potekla ali ste že prodali svoj prejšnji dom, morate verjetno upoštevati najemnino v svojem proračunu za stavbo. Med gradnjo boste morali nekje živeti. Odvisno od vašega območja vam bo ustrezala vsaj najemna hiša ali stanovanje 1000 $ na mesec, zahvaljujoč strmoglavim najemninam po vsej državi.

Varčevalci denarja

Zgradite namesto ven

Preprost način za zmanjšanje stroškov zemljišča je, da razmislite o navpičnih kvadratnih posnetkih namesto vodoravnih kvadratnih posnetkih. Manjša parcela običajno stane manj kot večja na podobni lokaciji, odvisno od topografije. Lahko bi zgradili dvonadstropno hišo z enako kvadraturo kot vaša enonadstropna sanjska hiša in ta denar vložili drugam.

Naredi sam, kar lahko

Čeprav priporočamo, da strukturna opravila, kot je izlivanje temeljev in namestitev električne napeljave, prepustite strokovnjakom, obstaja več dragih opravil, ki jih lahko naredite sami. Notranje barvanje in urejanje okolice zahtevata čas in sta lahko dolgočasna, vendar sta povsem izvedljiva. Poleg tega boste imeli zabaven začetek pogovora med vašo zabavo ob vselitvi.