Kako pripraviti svoj dom za prodajo
Prodaja a domov ni hiter ali enostaven podvig, vsekakor pa lahko ukrepate, da premaknete postopek in dobite dobro ponudbo. Da bi se vsak, ki stopi skozi vaša vrata (ali preprosto gre mimo!), počutil dobrodošlega, smo izbrali oblikovalce in nepremičninski strokovnjaki za najboljše nasvete o tem, kako pripraviti svoj dom za prodajo. Od tega, da zagotovite, da so vse postelje v vašem domu oblečene v svežo, čisto rjuho, do namestitve zunanje razsvetljave na sončno energijo, lahko ustvarite vabljivo vzdušje, ki bo zagotovo pritegnilo in osvojilo potencialni kupci.
Začnimo morda z očitnim, kar je vredno ponoviti: "Odpravljanje nereda in odstranitev nekaterih vaših osebnih predmetov in zbirk omogoča potencialnim kupcem, da se tam predstavljajo,« pravi oblikovalec Ghislaine Viñas, ki je nedavno postavil njen dom v Pensilvaniji na trgu. To velja tako za notranjost kot za zunanjost. Odstranite vse osebne fotografije, nagrade in drobnarije. Naj bo umetnost velika in minimalna. Zunaj odstranite vrtno dekoracijo in pospravite zunanje igrače ali orodje.
Drugi pomemben korak je osvežite barve, poskrbite, da na notranjih stenah vašega doma ni sledi ali kakršnih koli odkruškov na zunanjosti vašega doma. Leia T. Ward—ustanovitelj in vodja podjetja za oblikovanje odrov LTW Design—priporoča barvanje notranjih sten v belo, da bi nevtralizirali celotno barvno paleto. Za zunanjost naredite nekaj raziskav, ko se pripravljate na prodajo. Gotovo zaradi barv vhodnih vrat, kot sta skrilasto modra in črna, se lahko vaš dom proda dražje.
Uprizarjanje mora vključevati tudi odstranitev morebitnih ovir. »Potencialni kupci bi morali imeti možnost, da se prosto gibljejo po domu, ne da bi naleteli na pohištvo ali je treba manipulirati med kosi ali okoli njih, da pridejo skozi sobe,« pravi pridruženi posrednik in nepremičninar Kristina ODonnell od Skupina Realty ONE Obnovi.
Druge enostavne spremembe v notranjosti, ki gredo daleč, vključujejo prepuščanje naravne svetlobe z odstranjevanjem draperij, težkih senčil in zaves. Posodabljanje strojne opreme in napeljav (nihče noče videti strašne svetilke za joške!) je lahko transformativen. Pomislite na vse, od pip in luči do stropnih ventilatorjev, stikal in ročajev za omare. »Zamenjava starih kljuk na vratih z novimi, ki se ujemajo z vašo opremo, lahko prav tako naredi veliko razliko,« pravi nepremičninski posrednik DJ Olahusen od Realty One Group Pacific.
Če zagotovite, da imajo vse postelje v vašem domu svežo in čisto rjuho, lahko prav tako naredite čudeže. »Lepo narejene postelje takoj dajo občutek razkošja, zato je vredno porabiti nekaj časa, da bodo postelje videti udobne in privlačne,« pravi Viñas.
Za zunanjost, vzdrževanje negovane zelenice, urejene rastline in urejene gredice. Ward priporoča, da k vhodnim vratom dodate enega ali dva velika sadilnika z živimi rastlinami ali rožami, da ustvarite prijazen prvi vtis. »Dodajanje zastirke neurejenim območjem je preprost način za izboljšanje [jih] in lahko doda namen dvorišču,« dodaja Olahusen.
Pomembna je tudi kohezivnost. Ko je Viñas pripravila svoj dom za nadaljnjo prodajo, je vložila veliko časa in energije v to, da sta vstop na dovoz in vstop na verando delovala kohezivno in prijetno. "Pomaga pogled na hišo s ptičje perspektive, da ustvarite močan vstop," pravi oblikovalec. Za večjo spremembo je Viñas ustvaril arhitekturne gredice in posadil drevesa, vključno s topoli tulipanov, okrasnimi hruškami in magnolijami, ki povečajo čar doma.
Če ga še nimate, predlaga Viñas namestitev razsvetljave na dovozu in tudi urejanje okolice. »To je odlična, pogosto spregledana podrobnost, solarne luči pa pomenijo, da vam ni treba napeljati žic za zunanjo razsvetljavo,« pravi oblikovalec.
Pogled iz zraka na Viñasovo nepremičnino v Pensilvaniji, ki je na trgu.
Radi iščete nove oblikovalske trike. Tudi mi. Delimo najboljše od njih.
Preden sprejmete katero koli od teh odločitev, Olahausen priporoča, da si ogledate svojo konkurenco. »Cilj (zlasti na tem trgu) je imeti konkurenčno prednost,« pravi nepremičninar. Pojasnjuje: »Poskrbite, da si boste domove svojih konkurentov ogledali na spletu in osebno ter izberite ceno in prenove v skladu s tem... Kupci stanovanj imajo zdaj več finančnega vzvoda kot prej, zato je pomembno zagotoviti, da izstopati!"
Vendar naj bo resnično. "Najslabše, kar se lahko zgodi med razstavo, je, da kupec vpraša, ali je to pravi dom ali kakšno čarovnijo je naredil fotograf s fotografijami," ODonnell pravi. Nadaljuje: »Pogosto se to pojavi, ko je bil uporabljen širokokotni objektiv ali pa je fotograf odstranil kakšen manj privlačen element. Kupec, ki je razočaran ali je njegova podoba o domu oslabljena, verjetno ne bo dal ponudbe.«
V celotnem procesu se po svojih najboljših močeh trudite za objektiven pristop. »Čas je, da pustite občutke ob strani in razmišljate o [svojem domu] kot o izdelku, ki ga želite prodati po najvišji ceni in hitro,« pravi Ward. Ne pozabite: želite, da dom pritegne vsakogar, ki ga le pogleda!
Sledite House Beautiful naprej Instagram.
Pomočnik urednika
Kelly Allen je trenutno pridružena urednica pri Hiša Lepa, kjer pokriva oblikovanje, pop kulturo in potovanja za digitalno in tiskano revijo. Z ekipo je že skoraj tri leta, obiskuje industrijske dogodke in pokriva vrsto tem. Ko ne gleda vsake nove televizijske oddaje in filma, brska po trgovinah z starinskimi izdelki za dom, občuduje hotelsko notranjost in se potepa po New Yorku. Prej je delala za Slastno in Svetovljansko. Sledite ji naprej Instagram.
