Strokovnjaki delijo 5 funkcij, zaradi katerih se vaš dom prodaja preveč
Prenova kuhinje je lahko draga, vendar je velika verjetnost, da se vam bo naložba povrnila. "Kuhinje pogosto veljajo za srce doma in posodobljena kuhinja lahko pomaga prodati nepremičnino hitro in nad izklicno ceno," pravi Smykalov. "Potencialni kupci iščejo sodobne naprave in zaključke, veliko prostora za shranjevanje in dodatke, kot so kuhinjski otoki ali bari."
Pomislite na domači spa, namesto na sobo za prah; ko gre za kopalnice, gre za luksuzne dodatke. "Nadgrajene napeljave, prostorne postavitve in sproščujoče funkcije, kot so kopalne kadi ali kabine za prhanje, lahko navdušijo kupce in dosežejo višje cene," pravi Smykalov. Z drugimi besedami, dajte jim tisto, za kar niso vedeli, da si želijo.
Navdušite kupce že na začetku z zunanjostjo. "Prvi vtis je pomemben in hiša z močno privlačnostjo lahko povzroči več zanimanja potencialnih kupcev," svetuje Napolitano. "Stvari so dobro vzdrževane urejanje okolice, vabljiv sprednji vhod, svež nanos barve in privlačne zunanje značilnosti lahko prispevajo k pozitivnemu dojemanju nepremičnine."
Ko si želite predstavljati, kaj bi lahko naredilo vašo hišo zaželeno, pomislite zunaj zidov. "Zunanje bivalne prostore, kot so lepo okrašene terase, krovi ali vrtovi, je mogoče videti kot razširitev bivalnega prostora in lahko hišo naredi bolj privlačno, kar vodi do višjih ponudb,« pravi Napolitano. Razmislite o dodajanju krova, terase ali zunanji kamin če še nimate zbirališča na prostem.
"Uprizoritev" vašega doma, da ga pripravite za obiskovalce, morda ne šteje kot stalna lastnost vaše hiše, vendar lahko zagotovo vpliva na vašo prodajo. "Uprizoritev doma potencialnim kupcem pomaga vizualizirati, da tam živijo, kar krepi njihovo čustveno povezanost z nepremičnino," pravi Garcia. »Glede na študijo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov iz leta 2021 lahko nastavitev stanovanja zviša ponujeno ceno za 1 % do 5 % v primerjavi s podobnimi nenastavljenimi domovi na trgu. Poleg tega stanovanjska stanovanja porabijo 70 % manj časa na trgu. V bistvu uprizarjanje ne samo poveča vrednost stanovanja, ampak tudi pomaga pri njegovi hitrejši prodaji."
Lahko najamete podjetje kot npr Showhomes da svojo hišo profesionalno uprizorimo. Če imate raje DIY, Stone predlaga: "Začnite z odstranjevanjem nereda in organiziranjem. Odstranite absolutno vse, razen pohištva, preprog in okrasja. Vse igrače, kupi pošte, hišni ljubljenčki in sklede za hrano, vse to gre v omare/kleti/ali na podstrešje. Depersonaliziraj! Odstranite vse svoje družinske fotografije in srednješolska spričevala, in da, celo svojo trofejo MVP iz vaše srednješolske teniške ekipe. Nato poskrbite, da bo vaš dom bleščeče čist. Ocenite stene, strop in letve, kje so potrebni popravki?"
Stone nadaljuje in dodaja: "Veliko prodajalcev, s katerimi delam, pravi: 'Koliko je to sploh lahko pomembno?' Odgovor? Veliko! Kupci, zlasti kupci tisočletja, ki so odrasli s HGTV, nimajo vizualizacije, da bi videli sobo, ki je natrpani z zastarelim obsežnim pohištvom in si lahko predstavljate 'potem'. Postreči jim ga moraš na srebrniku krožnik."
Trdi, da sta čas in energija, vložena v uprizoritev, vsekakor vredna truda, in pravi: "Vsota denarja, ki ga porabljeni za te popravke vam bodo prinesli do 25 % več vaše prodajne cene, kar pomeni velik donos vašega naložba."
