Pet goljufij pri inšpekciji doma, ki se jih morate zavedati

Domači pregledi so ključni del postopek nakupa stanovanja, saj pomagajo prepoznati morebitne varnostne ali vzdrževalne težave, katerih popravilo bi lahko stalo precej denarja.

Če niste seznanjeni s postopkom, potem bi hišni inšpektor pregledal vsak centimeter doma. rad kupuje, izpolni poročilo, ki navaja stanje elementov hiše, od oken do the HVAC sistem na električno napeljavo. Navsezadnje lahko poročilo vpliva na pogajanja o cenah; glede na vašo pogodbo bo prodajalec morda moral obravnavati morebitne težave pri inšpekciji doma ali pa se boste morda lahko pogajali za nižjo ceno za dom, da boste lahko odpravili te težave.

Z drugimi besedami: hišni pregledi so življenjsko dejstvo. Na žalost goljufije pri inšpekciji doma obstajajo. Za pomoč pri zaščiti pred takimi prevarami smo prosili nepremičninskega agenta Denisa Smykalova Nepremičnine Wolsen, Aaron Walker, nepremičninski agent pri Coldwell Banker, in strokovnjak za nepremičnine Jasen Edwards, predsednik odbora Nasvet agenta Uredniški odbor agenta, o rdečih zastavah inšpekcije doma. Tukaj je tisto, na kar morate biti pozorni, ko se naročite na pregled doma.

Hladni klici

Sploh vam ni treba kupiti ali prodati hiše, da nasedete prevari hišnega inšpektorja. Nekatere od teh slabosti so namenjene lastnikom stanovanj. "Bodite previdni pri lažnih hišnih inšpektorjih, ki trdijo, da je inšpekcija potrebna, in ponujajo, da jo opravijo brezplačno," opozarja Walker. »Nekateri prevaranti se celo preoblečejo v požarne ali varnostne inšpektorje in se pojavijo nenapovedano brez predhodnega sestanke." Lahko pa pokličejo po neurju ali drugi škodi na območju in povedo, da mesto potrebuje vse domove biti pregledan. Pravi namen teh brezplačnih "inšpekcijskih pregledov" je pridobiti vstop in pospraviti svoj dom za dragocenosti. Če želite ostati varni, si zapomnite ta tri pravila: vi pokličite njih, oni ne pokličejo vas. Pregledi doma niso brezplačni. In nihče, ki trdi, da je inšpektor, ne sme imeti dostopa do vašega doma, ne da bi vam pokazal državno potrdilo.

Lažni inšpektorji.

Tudi ko kličete, lahko naletite na sleparja, ki želi dobiti dostop do vašega doma. "Prevaranti lahko trdijo, da so licencirani ali certificirani hišni inšpektorji, čeprav niso," pravi Smykalov. "Vedno preverite poverilnice inšpektorja s preverjanjem pri ustreznih licenčnih organih ali strokovnih združenjih. Zakoniti inšpektorji bodo pregledni glede svojih kvalifikacij in rade volje predložili dokazila, ko bodo vprašani." Inšpektorje za stanovanja lahko iščete prek strokovnih organizacij, kot je Ameriško združenje domačih inšpektorjev in Mednarodno združenje certificiranih hišnih inšpektorjev.

Med iskanjem, pravi Smykalov, "vzemite si čas, da raziščete in preverite poverilnice, ugled in izkušnje inšpektorja ali inšpekcijske družbe, preden jih najamete. Preberite ocene, preverite njihovo spletno stran in prosite za reference prejšnjih strank."

Pristranski inšpektorji

Občasno, čeprav je hišni inšpektor morda certificiran, ima morda sklenjene sumljive posle z izvajalci. "Pomembno je zagotoviti, da je inšpektor, ki ga najamete, popolnoma neodvisen in ni povezan z nobenim izvajalcem ali servisnim podjetjem," pravi Smykalov. »Prevaranti lahko priporočijo določene izvajalce, ki so dejansko njihovi sodelavci, kar povzroči napihnjene stroške popravil ali nepotrebne popravila." Pravzaprav je navzkrižje interesov, če inšpektor lastniku stanovanja ponudi pomoč pri odpravljanju težav, ugotovljenih med pregled.

V idealnem primeru se želite prepričati, da je vaš inšpektor popolnoma neodvisen in nevtralen, brez lastnega interesa, da bi odkril ali ne odkril težave. Čeprav je skušnjava vprašati vpletenega nepremičninskega agenta za priporočila inšpektorja, če sta prijatelja prodajalčevega zastopnika, jih bo morda zamikalo, da kljub kakršnim koli težavam opravijo inšpekcijo, da bi pomagali narediti prodaja.

Nepopolni ali ponarejeni pregledi

Čeprav želimo, da večina domačih inšpektorjev svoje delo jemlje resno, lahko nekaj slabih jabolk ubere bližnjice, preskoči dele inšpekcije – ali še hujše. V želji, da bi dokončali delo ali pomagali prodajalcu skleniti posel, "nekateri inšpektorji morda prezrejo ali zmanjšajo vrednost kršitve kodeksa, zaradi česar boste morda imeli draga popravila ali pravne težave,« pravi Smykalov. Eden od načinov za preprečevanje takšnih situacij je, da se sami pridružite inšpekciji stanovanja. Najprej, pravi Smykalov, "prosite inšpektorja za ogled vzorca inšpekcijskega poročila. Temeljito in dobro dokumentirano poročilo bo zagotovilo podrobne informacije o stanju nepremičnine, vključno z pozitivne in negativne ugotovitve." Nato zahtevajte seznam, kaj bo inšpektor preverjal med vašim pregled.

Nazadnje se pridružite pregledu in sledite kontrolnemu seznamu. Inšpektorja ne želite preveč motiti pri delu, vendar vam prisotnost tam »omogoča, da postavljate vprašanja, bolje razumeti stanje nepremičnine in zagotoviti, da inšpektor pokriva vse potrebno območja."

Edwards se strinja, ključnega pomena je, da se udeležite pregleda. "Prepričajte se, da ste prisotni, da preverite, ali inšpektor resnično temeljito ocenjuje vašo lastnino," pravi.

Zaračunavanje dodatkov brez soglasja

Obstajajo različne ravni storitev inšpekcijskih pregledov doma, svoj pregled pa lahko nadgradite tako, da vključuje specialitete, kot je testiranje radona ali iskanje plesni. Te dodatne storitve seveda zahtevajo dodatne stroške. Če se z njimi strinjate pred pregledom doma, to ni problem. Toda v nekaterih primerih lahko hišni inšpektor vrže te posebne storitve v vašo inšpekcijo brez vaše odobritve, kar močno poviša stroške inšpekcije, ko se dogaja. "Da bi se izognili takim situacijam, se prepričajte, da zahtevate podroben obseg dela," pravi Edwards. Strinjajte se s tem obsegom dela pred inšpekcijskim pregledom – najbolje pisno – tako da vam bomo zaračunali samo te storitve. Z malo priprave bo pregled vašega doma potekal gladko, kar vas bo pripeljalo korak bližje lastništvu mesta vaših sanj.