Zaradi teh kuhinjskih posodobitev se hiše prodajajo za VELIKO več denarja

Če iščete izgovor za prenovi svojo kuhinjo, imamo te. Posodobljene kuhinje so po mnenju strokovnjakov eden izmed petih najboljših elementov, zaradi katerih se dom prodaja nad izklicno ceno.. In to je smiselno; večina od nas preživi velik del svojega časa v tej sobi, ki se pogosto imenuje "srce doma".

Preden začnete googlati izvajalce, vas moramo opozoriti: posodobljene kuhinje so precej draga naložba. Glede na 2023 ZDA Houzz & Home Study ki ga je izvedlo središče za prenovo, ki je anketiralo več kot 46.000 ljudi, je povprečna poraba za prenovo kuhinje 20.000 USD – najvišja vrednost vseh sob v domu. Ampak tukaj je nekaj dobrih novic. "V povprečju prenova kuhinj povrne do 60 odstotkov denarja, porabljenega za prenovo, kar je dober dvig prodajne cene," pravi Odprta vrata posrednica Jennifer Patchen.

Kot rečeno, želite zagotoviti, da boste povečali svojo naložbo v prenovo tako, da boste porabili za stvari, ki si jih kupci želijo, ne pa za drage dodatke, ki bi jih lahko dejansko odvrnili. Spet smo tukaj za vas. Strokovnjake, od nepremičninskih posrednikov do arhitektov, smo prosili, da delijo nadgradnje kuhinje, ki bodo najbolj povečale vrednost vašega doma – in za kakršen koli vpogled, kaj bi lahko preskočili.

Pulti

Pulti so velika stvar – študija Houzz poroča, da 90 % lastnikov stanovanj med prenovo daje prednost pultom. Nepremičninski agenti se strinjajo, da je to pametna poteza, saj je hkrati lepa in praktična. "Nadgrajeni pulti bodo vaši kuhinji dali dvignjen in moderen videz," pravi Patchen. "Pulti iz granita ali kremena so bolj razumna alternativa marmorju in zahtevajo manj vzdrževanja." Poskusite lahko tudi z ugodnejšim umetnim kamnom, da pomirite kupce.

Omare

Če so vaše omare v slabem stanju, je morda čas, da jih zamenjate. Če pa se še kar dobro držijo, jim lahko vdahnete novo življenje z novo barvo ali zaključkom. "Prebarvanje omaric je pogosto cenejši način za preoblikovanje videza vaše kuhinje," pravi Compass nepremičninski posrednik Jennifer Turano. "To je mogoče narediti bodisi kot projekt "Naredi sam", da prihranite denar, bodisi s pomočjo profesionalnega pleskarja, ki lahko uporabi tehniko pršenja, da omaricam da popolnoma nov, tovarniški videz. Izberite čisto, nevtralno barvo, da osvetlite prostor. ali pa poigrajte se z barvami in sledite trenutnim oblikovalskim trendom."

Kozmetične nadgradnje

Če ne želite razbiti svoje kuhinje, se osredotočite na podrobnosti, ki jih je enostavno popraviti. Projekt DIY po razumni ceni, ki lahko dramatično izboljša videz vaše kuhinje zamenjava strojne opreme. "Strojna oprema ali brez strojne opreme je jasen znak zastarele kuhinje," pravi Jennifer Verruto, ustanoviteljica Blythe Interiors. "Všeč nam je izrazit poteg namesto gumbov. Potegi ustvarjajo dolžino in dramatiko, poskrbite, da izberete zaključek, ki je v kontrastu z barvo vaše omare. Nadgradnja vaše strojne opreme bo naredila veliko razliko!"

Mark Bearak, ravnatelj na dtls. ARHITEKTURA in izredni docent za arhitekturo na univerzi Columbia, predlaga dodajanje osvetlitev pod omarico, preveč. "To je majhen detajl, vendar je velika razlika. Lahko popolnoma popestri kuhinjo,« pravi.

Aparati

Tukaj se morate igrati Zlatolaska in urediti svoje naprave. Po eni strani si kupci želijo dom z vrhunskimi uporabnimi napravami. Po drugi strani pa, če postanete preveč osebni s svojimi aparati – recimo, izberete posebne predmete, kot je peč za pico, ali zelo stilizirane, kot je hladilnik Smeg –, lahko to odvrne določene kupce. Karkoli že počnete, ne zapravljajte z dragimi predmeti, razen če vam bo njihova uporaba koristila. »Čeprav je pomembno imeti posodobljene aparate, ni nujno, da kupujete vrhunske možnosti. Če ne zapravljate preveč za najbolj luksuzne blagovne znamke, se vam bo vaša naložba povrnila,« pravi Patchen. Poskrbeti morate vsaj za to, da se vaše naprave ujemajo. "Razmislite o usklajevanju naprav - doslednost v estetiki je plus," pravi Turano.

Talne obloge

"Pretvorba talnih oblog v kuhinji v lesene ali luksuzne vinilne plošče [LVP] bo pomagala, da bo prostor videti eleganten, funkcionalen in sodoben," pravi Patchen. "LVP postaja vse bolj priljubljen, ker je vodoodporen, se ne praska zaradi nohtov hišnih ljubljenčkov in zahteva manj vzdrževanja kot trdega lesa." Toda pozor – če je zamenjava talne obloge preveč dela, morda ne boste dobro zaslužili naložba. "Nova tla lahko povzročijo veliko spremembo v vaši kuhinji, vendar morate včasih popolnoma odstraniti vse osnovne omare, da pravilno namestite tla," opozarja Bearak.

Postavitev

Tukaj je stvar. Prenova postavitve vaše kuhinje je lahko zelo drag podvig, glede na vse podrobnosti v zakulisju (tj. vodovodne in električne), ki jih je treba uskladiti z različnimi elementi. Če pa imate popolnoma neuporabno kuhinjo, bi se morda splačalo preoblikovati prostor. "Zastavite si nekaj ključnih vprašanj: Ali v vaši kuhinji manjka pomemben element, kot je shramba? Ali je v kuhinji prostor, kjer lahko ljudje jedo ali se zbirajo, medtem ko se zabavate? Ali je na pultu dovolj prostora za kuhanje? Ali lahko odprete pomivalni stroj, medtem ko počnete druge stvari?" svetuje Turano.