Kako doseči noro ponudbo pri vsaki prodaji nepremičnine, pravijo profesionalci

V svetu rabljenega nakupovanja, prodaja nepremičnin razpis za najbolj strateški priročnik. prodaja, v zadnjih letih populariziral TikTok, so lahko uspešni, vendar običajno trajajo le dva do tri dni in potekajo v domovih, založenih z umetninami, pohištvom, drobnarijami in drugim pohištvom – pogosto po ugodnih cenah.

Pri najboljši prodaji nepremičnin obstaja velika verjetnost, da boste tekmovali z izkušenimi oblikovalci, zbiratelji in trgovci s starinami, da bi našli (in hitro zahtevali) s prahom pokrite zaklade, ki ustvarjajo izjave. "Prodaja nepremičnin je igra insajderjev," pravi notranja oblikovalka Katharine Rhudy iz Reed & Acanthus v New Orleansu, mestu, znanem po epskih in razkošnih prodajah nepremičnin. "Večina podjetij za prodajo nepremičnin ima dolgoletne odnose s trgovci, kar daje povprečnemu lovcu na ugodne cene, ki išče to edinstveno najdbo, izrazito pomanjkljivost."

Vendar naj vas to ne prestraši preveč, če ste novi pri prodaji nepremičnin. Upoštevajte nekaj zlatih pravil, kot je vljudnost do prodajne ekipe in mreženje z njo, in lahko se povzpnete do statusa poznavalca, pravi Rhudy. Prav tako je "oklevanje smrt v igri prodaje nepremičnin, zato bodite pripravljeni na hitre odločitve," pravi.

Preberite več nasvetov o tem, kako po mnenju strokovnjakov doseči prednost pri prodaji nepremičnin.

Oglejte si fotografije vnaprej

Skoraj vsa podjetja za prodajo nepremičnin danes na spletu objavijo fotografije, ki prikazujejo vsako sobo in del hiše ter podrobnosti o vsebini, pravi Elizabeth Bagwell, trgovec s starinami in starodobniki ter cenilec osebnih nepremičnin, specializiran za umetnost in starine. "Natančno in natančno preučite te fotografije," pravi. "Povečajte fotografije – zlasti mize, postavljene z velikim številom predmetov – in verjetno boste opazili nekaj skritih presenečenj." S preučevanjem fotografije, lahko zožite seznam predmetov, ki vas najbolj zanimajo, in se ob vstopu v razprodajo odpravite naravnost v te sobe, Bagwell pravi.

Če je naveden ali fotografiran predmet, ki vas zanima, vendar ne morete povedati, kje v hiši, kjer se nahaja, se predhodno obrnite na prodajno podjetje, da ugotovite, kje je kos mogoče najti, predlaga Helaine Fendelman, ocenjevalec likovnih umetnosti iz New Yorka. To je prefinjen način, da sklepate prijateljstva in svoje ime tudi dobite na njihovem radarju.

Pridite na razprodajo zgodaj

Za najboljšo izbiro boste želeli prvi dan zgodaj zjutraj začeti razprodajo, pravi Willow Wright, lastnica Urban Redeux Vintage v Aleksandriji v Virginiji. "Običajno lahko pričakujete vrsto ljudi zunaj in pogosto je prijavni list, da pridete v hišo," pravi. "Če obstaja, samo dodajte svoje ime in počakajte, da ga pokličejo." Včasih se številke delijo po vrstnem redu prihoda, pravi Fendelman. Bodite pripravljeni počakati - včasih tudi do ene ure. V idealnem primeru ste eden od prvih 10 ljudi, ki pridejo skozi vrata.

Ali pa pridete pozno

Če ne morete priti prvi dan, je naslednji najboljši čas za nakupovanje zadnji dan, še posebej, če upate, da boste sklenili kupčijo, pravi Wright. "Čeprav morda mislite, da so ga pobrali, je v hiši verjetno še vedno ogromno odličnih stvari," pravi. Pravzaprav boste takrat dobili najboljše ponudbe. Cene so prvi dan navadno trdne, pojasnjuje Wright, zadnji dan pa lahko pričakujete, da bodo preostali artikli znižani za kar 50 odstotkov od začetne cene. Pojdite mimo v zadnji uri, ko upajo, da bodo počistili čim več, da bi našli resne kraje.

Pripelji prijatelja

Poleg tega, da nosite udobna oblačila in svoje najboljše sprintarske čevlje, povabite prijatelja, da pride s seboj da vam pomaga premakniti vaše najdbe v "območje zadrževanja". "Dva človeka in štiri roke so dobra ideja," Fendelman pravi.

Poznajte pravila

Pravila se razlikujejo glede na prodajo nepremičnine, zato bo nakupovanje bolj brezhibno, če jih poznate vnaprej. Nekatere razprodaje bodo na primer delile nalepke »prodano«, ki jih lahko nalepite na večje predmete, ki jih kupite; drugi lahko zahtevajo, da odstranite oznako s ceno in takoj plačate izdelek, ki vas zanima.

Razmislite tudi o nakupovanju v spletni prodaji

Številne prodaje nepremičnin so se med pandemijo preselile na splet in nekatera podjetja so se odločila, da bodo ostala pri digitalni prodaji. Za spletno prodajo bodo številna podjetja objavila fotografije predmetov, preden bo prodaja objavljena kot dražba ali z možnostjo »kupi zdaj«. To vam omogoča, da opravite raziskavo pred časom in ugotovite, kaj je dober posel. Lahko se pripravite tudi na hiter nakup. »Pri spletni prodaji bodite prepričani in pripravite svoj spletni nakupovalni profil in plačilo, da boste lahko kliknite 'kupi zdaj' in dobite tisto dizajnersko sedežno garnituro, ki ste jo iskali po odlični ceni,« pravi Bagwell.

Slaba stran spletne prodaje, pravi Wright, je, da boste morda morali plačati za pošiljanje ali se pojaviti, da prevzamete predmete v omejenih časovnih obdobjih. "Prav tako izgubite sposobnost barantanja," pravi Wright.

Postanite redni obiskovalec

Splača se postati redna stranka podjetij za prodajo nepremičnin, pravi Wright, saj so običajno bolj pripravljeni skleniti posel, če vedo, kdo ste. "Lahko tudi pustite svoje ime in telefonsko številko ter ponudbo za predmet, ki vas zanima," pravi. "Če nihče ne bo plačal za to do konca tedna, boste morda imeli srečo."

Plačajte v gotovini

Medtem ko vedno več prodaj nepremičnin sprejema plačila Venmo in Zelle, je še vedno dobro imeti nekaj gotovine pri roki. Številne prodaje ne sprejemajo kreditnih kartic ali čekov, pravi Wright, ali pa vam lahko podjetje za prodajo nepremičnin zaračuna 3-odstotno provizijo, če potegnete svojo kreditno kartico. Če želite najboljšo možno ponudbo, prinesite gotovino.