Skriti stroški in nevarnosti prevračanja hiše

Vsakdo, ki je tako obseden HGTV kot bi nam lahko odpustili, da ste se prepustili fantazijam, da bi zapustili dnevno službo in se znova odkrili kot Zgornji fiksir-superzvezda za izboljšanje doma. Mislim, kdo ne bi hotel biti naslednji Joanna Gaines ali Leanne Ford? Če pa vaše sanjarjenje hitro prehiteva vašo resničnost, boste morda želeli dvakrat premisliti, preden se najprej potopite na hišni trg. Oddaje ponavadi prekrivajo nekatere manj glamurozne dele procesa (pozdravljeni Popravilo HVAC delo), premagati omejitve časa in prostora (vse to počnete v enem tednu, pravite?) ter ceniti delo in material po stopnjah, ki jih v tem stoletju običajno ni.

In ali smo omenili, da smo tako blizu za vstop v recesijo? Pogovarjali smo se s strokovnimi hišnimi plavuti, da bi natančno ugotovili, kaj pomeni preoblikovanje doma v dobiček, skrite stroške in nevarnosti ter zakaj zdaj morda ne naj bo najboljši čas, da se preizkusite v tem.

Velika slika

Obstaja razlog, zakaj so ljudje, ki so najbolj primerni za prelistavanje hiš, tisti z izkušnjami na sosednjih področjih-pomislite na posrednike pri nepremičninah, splošne izvajalce in oblikovalce. Imajo najbolj intimno znanje o tem, kaj je potrebno za izgradnjo in vzdrževanje hiše, tako v smislu človeških ur kot materialne stroške, ki so vključeni v velike prenove, njihovo znanje pa lahko izravna nekatere stroške, povezane z proces. Kot nepremičninski posrednik lahko na primer zmanjšate provizije posrednikov na strani prodaje do 5%; oblikovalci in izvajalci pogosto dobavljajo materiale po veleprodajnih in ne po maloprodajnih cenah.

"Večina plavuti se ponavadi osredotoča na estetske stvari, vendar pri zvijanju potrebujejo veliko spretnosti, o katerih ljudje ne razmišljajo," pravi Christopher Totaro, nekdanji izvajalec, ki je zamenjal domove, preden je postal agent pri nepremičninskem podjetju Warburg v New Yorku Realty. »Imeti morate nepremičninsko poznavanje trga in globoko razumeti gradbeni proces ter se odločiti na podlagi tega, kaj trg hoče, ne kaj ti želim. "

Dejansko hišni veterani pravijo, da je najpogostejša (in draga) napaka, ki jo naredijo prvi popravitelji, podcenjevanje obsega dela. »Razen če je kupec izkušen hišni inšpektor, ki se lahko hitro odloča o vodovodnih instalacijah, ogrevanju, elektriki, poplavnih ravnicah, vprašanjih v zvezi s skupnostjo, azbesta, ogljikovega monoksida, tlaka vode, oken, naprav in številnih drugih elementov, je katastrofa skoraj zagotovljena, "pravi Totarov kolega Gerard Sijaj. Totaro dodaja: "Če se zanašate na izvajalca, da vam bo povedal, ali bo kaj uspelo, ste nad glavo."

Poznavalci industrije imajo tudi boljšo predstavo o vrstah birokratske birokracije in občinskih smernicah, ki prepogosto zavirajo projekte - in kako se z njimi premikati. "Predlagam, da obiščete urbanista in preberete smernice za gradnjo mest," pravi oblikovalka iz San Francisca Alison Pickart. "Morda boste ugotovili, da nekatera območja ne bodo dovoljevala dela ob vikendih, kar bi lahko podaljšalo vašo gradnjo." In zato vaš bistvo.

Najem izvajalcev

Ko govorimo o izvajalcih, je njihov ugled pred njimi (se pravi, pokažite nam tistega, ki dela dokonča pravočasno in v okviru proračuna, mi pa vam bomo dali njihovo težo v zlatu). Zapleti se vedno pojavijo, roki pridejo in odidejo, proračuni pa se včasih dvignejo na neverjetno višino. In čeprav ima večina plavuti vsaj približno predstavo o tem, kakšni materiali jih lahko stanejo, jih je malo priznati - kaj šele natančno oceniti - kakšno delovno silo je vključeno v namestitev teh materialov dano regijo.

"Razvijalci nepremičnin dobro razumejo stroške dela na trgu, na katerem se dela izvajajo," pravi Pickart. »Stroški na podeželju v nekaterih državah se bodo močno razlikovali kot v predmestjih zunaj večjih in celo srednje velikih mest. To še posebej velja, če začenjate in nimate posadke, ki bi bila motivirana za delo po najboljši ceni za vas. "

Pravzaprav, če nimate posadke, ki ji zaupate, je njeno iskanje lahko nekakšna nočna mora, saj jo je težko prepoznati. In dlje kot traja vaš projekt, da se začne in konča, več denarja boste na koncu plačali v različnih stroških, ki niso popolnoma povezani z vašimi popravili ali obnovo.

Denar, denar, denar

Večina novopečenih hišnih plavuti pri tehtanju, ali bi se lotili projekta, upošteva dve glavni številki: ceno, po kateri kupite hišo in za kaj jo prodajate. Toda izkušeni hišni plavuti hitro opozarjajo, da obstaja mavrica števil, ki jo morate upoštevati pri razmerju med tveganjem in nagrado.

Kot lastnik nepremičnine boste morali na začetku plačati stroške nakupa, od pristojbin za lastnino in cenitev do posojil in hipotekarnih plačil, morda celo stroške zapiranja nepremičnine, če morate plačati zastopnika (čeprav je za 5-7-odstotno provizijo posrednika običajno odgovoren prodajalec, ki bo, če pomislim, vi na obratna stran). Po navedbah Homes.com, lahko stroški zapiranja skupaj znašajo do 2-3% stroškov nakupa. Pogosto so spregledani tudi stroški lastništva, kot so davki in komunalne storitve; dlje ko imate hišo, več boste dolžni.

Potem je tu še vprašanje kapitalskih dobičkov. Če nameravate v času gradnje živeti na svoji nepremičnini, ne boste dolžni plačati davkov na dobiček, ki je bil ustvarjen po prodaji hiše. Če pa ne, boste na lovu od 10 do 37% svojega zaslužka, odvisno od tega, kje živite, kaj počnete in kako dolgo ste lastnik nepremičnine.

Kotanje kocke

Če veste vse to, če še vedno želite raztegniti mišice, ki se premikajo po hiši, lahko naredite nekaj stvari, da bo postopek nekoliko lažji. "Držite se trdno zgrajenega, a grdega pritrdilca," pravi Pickart. "Tako vam bo bolje, če se boste pri učenju posla lotili samo kozmetičnega dela."

Če pa ste pripravljeni na večji projekt, je njen nasvet: »Pred nakupom se čim več naučite o hiši in okolici in si privoščite dobro razvit načrt glede oblikovanja, inženiringa, barvanja, razsvetljave in zaključnih ur pred začetkom dela, ki vam bo pomagal izvesti v najmanjši možni meri čas. Načrtujte se na dan inšpekcijskega pregleda in si zapisujte, pri čemer bodite pozorni na vse, kar inšpektorji ugotovijo, in načrtujte a pojdite s svojim inženirjem in arhitektom (če je potrebno večje delo) in od njih pridobite čim več informacij, da boste vedeli, kaj počnete proti. "

Prav tako bi morali razmišljati kot detektiv in biti praktični. "Poiščite popolno nevihto," pravi Totaro. "Opredelite področje, ki se hitro širi, in poiščite nekaj, kar je v stiski do stopnje, ki ustreza vašim naborom spretnosti. Ne kupujte hiš, ki imajo temelje, ki tonejo. Začni malo. "

In ne pozabite, da je čas enako pomemben dejavnik kot karkoli drugega. Prevračanje hiše je v času gotovosti dovolj težko. "Pri nepremičninah vedno obstaja tveganje," pravi Pickart. Če želite skočiti v industrijo, razmislite o tem prihodnje leto, upam, da ko pandemija koronavirusa ne bo uničila svetovnih sistemov. Seveda so obrestne mere na najnižji ravni, zaradi česar je izposojanje denarja za nakup hiše bolj dostopno kot kdaj koli prej, vendar z rekordnimi 3,3 milijoni Američanov, ki se prijavijo za brezposelnost (postavlja se vprašanje, kdo kupuje?), izbrisa celotne industrije in svet na robu svetovne recesije, je morda pravi čas, da ostani na mestu.

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.