Najboljši nasveti pri nakupu nepremičnin pri nepremičninskih posrednikih

Morda se boste lahko izognili morebitnim pastem in napakam pri nakupu prvega doma, če upoštevate nasvete tistih, ki so že večkrat šli skozi ta postopek. In nihče ni šel skozi postopek nakupa stanovanja tako pogosto kot nepremičninski posredniki, ki pogosto vsak mesec zaprejo številne hiše. To so napake, ki jih nepremičninski posredniki vedno znova vidijo - in kako jih premagati.

1. Ne poznate svojega Prav Prednostne naloge.

Preden začnete z iskanjem doma, izolirajte svoja glavna merila - naj bo to določeno število spalnic, bližina službe ali šole, kamin ali karkoli drugega, kar je na vašem seznamu, zato vam ne bo lahko postrani. "Postopek nakupa stanovanja ponavadi postane potovanje, vendar ustvarjanje seznama vrhunskih funkcij ali ugodnosti poveča učinkovitost," pravi Michael A. Kelczewski, nepremičninski posrednik pri Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty v Centervilleu, Del.

2. Imate nič potrpljenja.

Nakup doma je velika naložba, zato nikar ne hitite. Morda bo trajalo nekaj časa, da najdete pravo nepremičnino, vendar je vaša potrpežljivost lahko poplačana z odlično najdbo. Ko je na primer ena stranka imela težave pri iskanju pravega doma, je Kelczewski predlagal, naj si ogledajo nepremičnino v stiski, ki bi potrebovala nekaj dela. "Pred oddajo ponudbe smo se dogovorili za ocene izvajalcev in dobili smo veliko na spregledani nepremičnini, ki je zahtevala predvsem kozmetična dela," pravi.

3. Greš hišno-slepo.

Če ste novi pri nakupu stanovanja, resno razmislite o nasvetu vašega nepremičninskega posrednika, posojilojemalca in drugih, ki so to že večkrat storili. V drugem primeru so stranke Kelczewskega ignorirale njegova opozorila glede stroškov in zapletov nakupa stare kmečke hiše za svoj prvi dom in nadaljevale s ponudbo. Ko je inšpekcija odkrila vse težave doma in popravila, ki so bila potrebna, so kupci odstopili od pogodbe. Čeprav so uspeli izterjati svoja depozitna sredstva, niso mogli vrniti na tisoče dolarjev, porabljenih za inšpekcijski pregled, ocenjevanje vrednosti in druge naloge skrbnega pregleda.

4. Mislite, da je vaš znesek odobritve posojila vaš proračun.

Ko greste skozi postopek predhodne odobritve, vam bo hipotekarni posojilodajalec sporočil znesek posojila, do katerega ste upravičeni na podlagi vaše kreditne sposobnosti in drugih finančnih podatkov. Pogosto se to število prevede v mesečno plačilo, ki je višje od tistega, kar lahko pravzaprav privoščite si skupaj z vsemi drugimi mesečnimi stroški. Samo zato, ker izpolnjujete pogoje za določeno hipotekarno ceno, ne pomeni, da bi morali za to ceno kupiti dom.

Nakup doma s plačilom, ki je preveliko za vaš mesečni proračun, lahko povzroči, da je hiša revna, poudarjena, in si ne morejo privoščiti vzdrževanja, "pravi George Lawton, nepremičninski posrednik pri RE/MAX Over the Mountain v Birminghamu, Ala. "Namesto tega prosite posojilodajalca, naj dela nazaj, da bi ugotovil, kaj si lahko proračun privošči. Tako boste lahko vedeli, da dom ustreza vašemu proračunu, in našli boste dom, ki si ga lahko udobno privoščite. "

5. Odločite se za nakup novega avtomobila tik pred zaprtjem.

Tudi če ste s posojilodajalcem opravili postopek predhodne odobritve, vaša hipoteka ni dokončna, dokler hiše ne zaprete. Ne ogrožajte svoje sposobnosti pridobivanja hipoteke z velikimi nakupi ali drugimi stvarmi, ki lahko vplivajo na vašo kreditno sposobnost ali sposobnost izposojanja.

"Pogosta napaka, ki sem jo opazil, je ta, da bo kupec, ko se bo predkvalificiral in mu bo ponudnik sprejel ponudbo, odšel ven in kupil avto, zaprosil za dodatne kreditne linije, ustvarite več dolga, zamudite plačila ali zamudite s plačilom tekočih obveznosti, "pravi Colin McDonald, nepremičninski agent z licenco pri Berkshire Hathaway HomeServices Blake v Delmarju v New Yorku. "Če bi to storilo, bi to lahko negativno vplivalo na vašo bonitetno oceno, zaradi česar ne boste prejeli končne odobritve od vaš posojilodajalec. Vedno naročim prvim kupcem stanovanj, s katerimi delam, da ne kupujejo več, dokler ne zaprete svojega novega doma. Paket dlesni, v redu, vendar ne avto. "

---

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.