Kako ponuditi hišo: po mnenju agentov nasveti za zbiranje ponudb in zmago

Ko si ponudbe za dom na super konkurenčnem stanovanjskem trgu (kot je tisti, na katerem smo danes!) se lahko počuti, kot da ste tekmovalec v igri iger - in to je zabavno. Res je, da je predložitev ponudbe (in čakanje, da jo sprejmejo) nedvomno zelo stresna situacija z velikimi vložki.

Pridite prenizko in vaša ponudba se ne bo razveselila. Pridite tudi vi visoko, dom pa morda ne oceniti za tisto, kar ste pripravljeni porabiti, kar bi lahko povzročilo vaše financiranje da pade skozi. Da bi vam pomagal priti do sladkega mesta, vaš nepremičninski posrednik zbira informacije prek pogovorov s prodajalčevim agentom in analizira nedavno primerljivo prodajo na tem območju.

Povezano: Popoln vodnik za prve nakupe stanovanja

Ali ste vedeli, da najmočnejše ponudbe presegajo dejanski znesek dolarja ste pripravljeni plačati za dom in vključiti tudi nekatere strateške klavzule, ki bi lahko privabile prodajalca? Tu nepremičninski posredniki delijo z

Hiša Lepa kako dati ponudbo - in nasvete za to na prodajnem trgu.

Morda boste morali ponuditi nad ceno

Kombinacija dejavnikov je naredila nakup stanovanj leta 2021 še bolj konkurenčen. Rekordno nizko obrestne mere množico privabljajo kupce. Toda na trgu primanjkuje stanovanj, k čemur pripomore še a zamuda pri novogradnji domove v času pandemije COVID-19. Rezultat? A veliko kupcev, ki kupujejo omejeno število stanovanj.

Drugače povedano, zdaj ni čas za nizko ponudbo.

Najprej, če ste financiranje nakupa (torej da ne kupujete doma z vsem gotovino!), poskrbite, da imate pismo za predhodno odobritev in dokazilo o sredstvih, pravi nepremičninski posrednik Yawar Charlie, Direktor oddelka za nepremičnine pri skupini Aaron Kirman v Los Angelesu in redni sodelavec CNBC -jeve kotacije "Nemogoče je".

Na trgih, kjer je povpraševanje veliko in je zaloga nizka, se večina nepremičnin prodaja po izklicni ceni ali višji, pravi Charlie.

"Odvisno od konkurenčne narave vašega stanovanjskega trga boste morda morali le nekoliko preseči izklicno ceno," pojasnjuje. »Ne jemljite tega kot znak, da preplačujete za svojo hišo. Poglejte na to, kot da zdaj plačujete ceno za prihodnje leto, da bi prišli v dom svojih sanj. "

Da bi še dodatno ublažili vaše pomisleke, da boste prišli čez povpraševanje, se lahko zgodovinsko nizke obrestne mere, ki so zdaj na voljo, prevedejo v nižje mesečne hipotekarna plačila (in manj plačanih obresti vaše posojilo sčasoma) - kar pomeni, da se lahko dodatni denar vnaprej vnaprej izenači na dolgi rok.

Nepredvideni stroški lahko pomagajo, da vaša ponudba izstopa

Poleg velike finančne ponudbe lahko svojo ponudbo zaokrožite tudi z nekaterimi privlačnimi nepredvidenimi pogoji in klavzulami, pravijo nepremičninski agenti.

"Na splošno je najboljši način za posel, da je vaša ponudba čim bolj zapletena," pravi Charlie.

Odstranitev nepredvidenih dogodkov pri pregledu je tvegana poteza (želite vedeti, ali boste morali recimo kmalu po vselitvi zamenjati celotno streho). Če pa veste, da bo hiša, za katero boste ponudili, veliko povpraševanje, pripeljite svojega izvajalca ali se dogovorite za sestanek. hišni pregled preden oddate ponudbo, predlaga Charlie. Na ta način boste morda lahko odstranili nepredvideni pregled pri fizičnem pregledu, pri tem pa še vedno veste, v kaj se spuščate.

Klavzula o oceni vrzeli je lahko privlačna tudi za prodajalce, ki želijo jasno pot do zaključne mize, pravi Charissa Turnbull, nepremičninska agentka z Ankeney nepremičnine v mestu Colorado Springs, Colorado. Ta klavzula je sporazum, ki pravi, da boste pokrili morebitno pomanjkanje med ceno ponudbe in ocenjeno vrednostjo. Seveda to pomeni, da boste morali k zaključni mizi prinesti več denarja - poleg pologa.

Povezano: Kaj točno je ocenjevanje doma?

Če dodate klavzulo o stopnjevanju, vam lahko pomaga tudi pri zmagi v več ponudbah, pravi Turnbull. To pomeni, da boste ponudili določen znesek nad najvišjo ponudbo, ki jo prejme prodajalec, vendar lahko omejite znesek.

Druga pogodba, ki vam lahko pomaga izstopati, so najemnine. Pravijo, da so prodajalci znani tudi kot zakupni stroški za najem stanovanja od novih lastnikov za določen čas, pravi Marie Bromberg, pooblaščeni prodajalec nepremičnin pri podjetju Compass v New Yorku.

"Omogoča prodajalcem, da se hitro zaprejo in nato oddajo stanovanje nazaj v zakup, v času, ki je zanj primeren," pravi Bromberg.

Razmislite o več možnostih

Nazadnje si velja zapomniti, da na konkurenčnem trgu obstaja velika verjetnost (tudi ob upoštevanju zgornjih nasvetov!), Da vaša ponudba morda ne bo zmagovalna - vzemite jo iz prvi kupec Albie Buabeng. S tem v mislih je pametno, da se v proces zavedate, da boste morda morali dati nekaj ponudb, preden bo ena sprejeta-zato ne dajte vseh jajc (in upanja, ki jih imate v lasti doma) v eno košarico.

S temi nasveti v mislih stopite navzgor in naj se ponudbe začnejo!

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.