Najem: 6 stvari, ki jih morate vedeti o najemu

Oddajanje v najem stanovanje ali hiša? Iskanje pravega stanovanja ali hiše za najem je lahko enostaven del, če pa boste najemnikpomembno je, da ste seznanjeni s svojimi pravicami in ste jasni glede kakršnih koli pristojbin. Preden se podpišete s črtkano črto, se prepričajte, da ste zaščiteni. Evo kako ...

1. Razvrstite funtje in papirje

Preden začnete, se odločite, kaj si lahko privoščite iskanje hiše. Ne pozabite, da boste morali porabiti proračun za plin, elektriko, vodo, telefon, širokopasovne povezave, TV licenco in Davek sveta povrh najemnine. Ali želite živeti sami ali deliti? Dobro premislite, s kom bi živeli. Dobri prijatelji niso nujno odlični sostanovalci.

Najemodajalci in zakupodajalci bodo želeli potrditi vašo identiteto, imigracijski status, kreditno zgodovino in status zaposlitve, zato imejte potni list in vse te podatke na voljo. Preden začnete, naredite več fotokopij vse ustrezne dokumentacije; če najdete popolno mesto in je konkurenca velika, jo lahko izgubite, če pride do zamude.

2. Bodite jasni glede pristojbin

Zdaj je najemodajalec ali agencija za najemnino nezakonita, da od vas zahteva plačilo pristojbin za pridobitev osebnih referenc, administrativne ter kreditne in priseljenske kontrole, zahvaljujoč junijski zakonodaji o prepovedi najemnin 2019. Stanovanjsko dobrodelno zavetišče pravi, da so edine okoliščine, v katerih se zaračunavajo pristojbine: pozno plačilo najemnine (po 14 dneh), zamenjava izgubljenih ključev, predčasno prenehanje najema ali sprememba ali dodelitev vašega najemnine.

Zavedajte se, da so lahko najemniki, ki so pogodbe podpisali pred junijem 2019 in jih želijo podaljšati, plačati tudi pristojbino za podaljšanje. Več o pristojbinah najemnikov v Veliki Britaniji najdete na shelter.org.uk; samo izberite svojo državo.

3. Prepričajte se, da ste zaščiteni

Sklepate pravno zavezujoč sporazum, zato ne pritiskajte na hitro podpisovanje dokumentov, na primer takoj po ogledu. "Vzemite si čas in temeljito preberite pogodbo," pravi David Cox, izvršni direktor organizacije za oddajanje agentov, Znak lastnosti ARLA. "Vprašajte, kolikor želite, dokler vam ne bo udobno, dokler ne boste razumeli vsega. Če niste zadovoljni, prosite za spremembe ali dopolnitve. '

Če prvič oddajate v najem, je dobro, da nekoga, ki mu zaupate, popeljete na ogled in sestanke za podporo.

4. Poznaj svoje pravice

Ko podpišete pogodbo, morate preveriti seznam elementov, pravi Cox. Morate dobiti kopijo svojega novega doma Potrdilo o varnosti plina če ima nepremičnina plin, Potrdilo o energetski učinkovitosti (EPC), vlade Vodnik za najem (tudi na spletu na gov.uk), vaš Potrdilo o zaščiti vlog in Predpisane informacije, ki lahko traja nekaj dni in obdelava ter dovoljenje, ki ga izdajo lokalne oblasti, če za nepremičnino veljajo kakršne koli sheme licenciranja najemodajalcev lokalnih oblasti. Odobrite popis (seznam vsebine) pri najemodajalcu ali zastopniku, preden se vselite.

5. Zaščitite svoj depozit

Če najemate najemniško pogodbo z zavarovanim lastnikom, ki je najpogostejša vrsta najema (na Škotskem znana kot kratkoročna najemna pogodba), preverite, ali najemodajalec ali najemodajalec uporablja shema zaščite najemniških vlog. Brez tega depozit, ki ste ga položili za zavarovanje svojega novega doma - omejen na pet tedensko najemnino vnaprej, če je letna najemnina manjša od 50.000 funtov - ni zaščiten. Potem, ko se želite odseliti, bi vam lahko najemodajalec ali najemodajalec nezakonito zadržal vaš polog, tudi če nepremičnino pustite v dobrem stanju.

V skladu s shemo mora najemodajalec ali agent zaščititi vaš polog v 30 dneh po prejemu vašega denarja in pošiljanju potrditev, katero odobreno shemo uporabljajo, ter vse ustrezne informacije, znane kot „predpisane informacije“. Če noče uporabiti sheme zaščite najemniških vlog, se obrnite na Nasveti občanom.

6. Nov način najema

Najnovejša ideja pri najemu all inclusive, popolnoma opremljenih in opremljenih visokokakovostnih nepremičnin, vključno s 24-urno recepcijo, telovadnico in skupnimi saloni v hotelskem slogu. Gradite v najem je izraz za ta tisoč stanovanj, ki se po vsej državi povečujejo na tisoče. Najemnine se začnejo pri približno 950 funtov na mesec za studio zunaj Londona, vendar vključujejo vse, razen davka Sveta, in pogosto ni nič depozita.

"Naša stanovanja so že od začetka namenjena najemnikom. To pomeni znatno spremembo v primerjavi s pristopom "ena velikost ustreza vsem", ki ga tako pogosto opazimo pri novozgrajenih mestnih domovih, "pravi Jeremy Fletcher, glavni direktor Tipi razvoj v londonskem Wembley Parku, Johnny Caddick, ustanovitelj Moda Living, ki ima razvoj Angel Gardens v Manchesteru, dodaja: "Dodatki v hotelskem slogu ne samo prihranijo denar našim prebivalcem, ampak tudi ustvarijo občutek skupnosti."

Všeč vam je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

---

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.