Pomen zakupa: kaj je zakup?

Kaj pomeni najem? In kakšna je razlika med lastništvom in zakupom?

---

Ko gledate sezname nepremičnin za prodajo, boste kot del podrobnosti pogosto opazili besede Freehold ali Leasehold. Za najemno nepremičnino obstajajo določene pravice, odgovornosti in pristojbine, vsekakor pa je vredno vedeti, kaj to pomeni, preden nadaljujete.

Freehold vs Leasehold

Freehold je, če ste lastnik nepremičnine skupaj z njeno okolico - na primer sosednja zemljišča, vrtovi, ograje in morebitna gospodarska poslopja, kot je opredeljeno v lastniških listinah.

Najemnina pomeni, da ste lastnik nepremičnine le za določen čas. Lastnik, ki ga pogosto imenujejo najemodajalec, je dejansko lastnik samega premoženja. Prosti lastnik je lahko oseba ali podjetje.

Velika večina stanovanj v Angliji in Walesu ter večina na Severnem Irskem je v najemu, prav tako nekatere hiše, še posebej, če so kupljene s shemo skupnega lastništva. Po spremembi zakona so najemna mesta na Škotskem praktično zamrla.

Nakup najemnega prostora: wkaj pomeni biti najemnik?

Pravno je najem najem in kot najemnik ste vi najemnik. Ko kupite nepremičnino v najemu, kupite pravico do uporabe te nepremičnine za daljše časovno obdobje. Trajanje najema, običajno 99 ali 125 let, je določeno na začetku pogodbe in se vsako leto zmanjšuje.

Seveda lahko kadar koli prodate nepremičnino in ta najem se prenese na novega kupca.

Zakaj je najem tako pomemben?

To je pravna pogodba, ki natančno določa, kaj ste kupili in s čim sta se strinjali obe strani. Na primer, najemodajalec je običajno odgovoren za vzdrževanje strukture nepremičnine, skupnih prostorov, kot so hodniki, in zavarovanje stavbe.

Najemnik je običajno odgovoren za vse v štirih stenah stanovanja, vključno s talnimi deskami in ometom na stenah in stropu.

Najemodajalec najemodajalcu - pogosto prek družbe za upravljanje - plača najemnino za zemljo in stroške storitev, da bi pomagal poravnati stroške vzdrževanja stavbe. Zneski in pogostost plačil so določeni v najemu. Večja, enkratna dela, kot je nova streha, se lahko zaračunajo ločeno najemnikom ali jih pokrijejo iz rezervnega sklada (glej spodaj), h kateremu naj najemniki prispevajo.

Zelo pomembno je, da natančno razumete, s čim se strinjate, zato, če je težko razumeti pravni žargon, uporabljen pri najemu, vprašajte vaš odvetnik, da pojasni ali zaprosi najemodajalca za preprosto angleško različico, saj je zelo težko spremeniti pogoje najema, ko podpisano.

Ali se lahko stroški storitev povečajo?

Ja, verjetno bodo vsako leto naraščali in v zadnjem času je bilo o tem veliko polemik, saj so bili najemodajalci z letnim zvišanjem pristojbin za storitve, vlada pa je poskušala to urediti območje.

Če se s povečanjem ne strinjate, lahko izpodbijate. Najemodajalec lahko povrne le razumne stroške storitev. Toda preden podpišete, je vredno ugotoviti, kakšne so trenutne dajatve in kakšni bodo prihodnji stroški in če so načrtovana kakšna večja dela, ki bi lahko vplivala, in na koncu povečala znesek, ki ga od vas zahtevajo plačati.

Nekateri najemodajalci upravljajo z rezervnim skladom, kar je v bistvu način, da najemodajalec zbere denar pomaga pri kritju nepričakovanih večjih popravil, kot je zamenjava strehe, in morda boste morali plačati to. Ugotovite, ali ga ima vaš, in se prepričajte, da je sklic nanj vključen v najem.

Kaj lahko storim pod najemom?

V prvi vrsti imate pravico do "mirnega uživanja" v izbrani nepremičnini. Dokler pravočasno plačate zahtevane zneske, ne motite sosedov in ohranite notranjost stanovanja v dobrem stanju, ne bi smeli imeti veliko ali kakršnega koli posega od najemodajalca.

Kaj ne morem storiti?

Vsak najem bo imel svoje posebne pogoje, vendar na splošno, če želite bistveno spremeniti lastnino - več kot le okrasitev - potem potrebujete dovoljenje najemodajalca. Prav tako ne morete dati v podnajem brez soglasja najemodajalca.

Ali lahko kupim najem?

Najema ne morete kupiti, v stanovanjih pa lahko zaprosite za nakup deleža lastništva, kar vam očitno daje večji nadzor nad vašim premoženjem.

Ker je pomembno, da imate dolgoročni najem, lahko razmislite tudi o plačilu za podaljšanje najema. Čim krajši je najem, več denarja stane podaljšanje. To postane pomembno, ko prodajate nepremičnino, saj je hipotekarni ponudniki neradi posojajo nepremičnine z najemom, ki se jim zdijo kratke, cene nepremičnin pri kratkih najemih pa so nižje. Po mnenju strokovnjakov je 80 let točka, ko so najemnine za podaljšanje stale veliko več denarja.

Prav tako se je treba zavedati, da morate imeti nepremičnino v lasti dve leti, preden lahko zaprosite za podaljšanje. Če torej razmišljate o nakupu nepremičnine z manj kot 80 leti v najemu in upate, da jo boste podaljšali, morate upoštevati, koliko dodatnih stroškov čaka to dveletno čakanje.

Kaj se zgodi, če želim prodati in nadaljevati?

Nepremičnino prodajate na običajen način, vendar se prepričajte, da ste vsi plačani, kar zadeva vse stroške storitev in najemnino. Neuporabljenega denarja, ki ste ga vplačali v rezervni sklad, verjetno ne boste mogli vrniti.

Za več informacij obiščite gov.uk/leasehold-property ali Svetovalna služba pri najemu. Za informacije o razmerah na Škotskem obiščite www.mygov.scot/buying-a-home.

Všeč vam je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

---

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.