Skupni najemniki proti najemnikom

Skupni nakup vaše prve nepremičnine je pomemben mejnik za vsak par, čeprav izberete pravo lastniško strukturo vaš sanjski dom bi se lahko zdel tehničen, napačna izbira bi vam lahko povzročila resne pravne in finančne težave prihodnost.

Po podatkih a nedavna raziskava hipotekarnih prosilcev. Ta porast podpira stalni trend, da prijatelji, družina in zunajzakonski pari združujejo svoje vloge in dohodek, da bi stopili na nepremičninsko lestvico.

Pari, ki niso poročeni ali so v civilnem partnerstvu, imajo različne možnosti za strukturiranje zakonitega lastništva nepremičnine, hkrati pa ščitijo svoje pravne in finančne interese. Tukaj je vse, kar morate vedeti...

Skupno lastništvo nepremičnine: kakšne so koristi?

Najbolj očitna prednost skupnega lastništva je, da daje ljudem možnost, da svoje prihranke združijo v večji depozit in združijo svoj dohodek, da se kvalificirajo za večje hipoteka. Skupni kupci si lahko privoščijo večjo, bolj zaželeno nepremičnino ali na boljši lokaciji.

Skupno lastništvo je mogoče strukturirati tudi tako, da vsak lastnik prispeva k depozitu ali hipoteki odraža v deležu lastništva ali pa zagotovi, da so lastniki zaščiteni s "pravico do preživetja", če ta obstaja lastnik umre.

Kakšna pravna zaščita imate vi in ​​vaši solastniki, bo odvisno od tega, ali ste skupaj lastniki kot najemniki v skupnih ali skupnih najemnikih.

Skupno najemništvo ali skupno najemništvo?

Ko ti kupiti nepremičnino z eno ali več drugimi osebami vas bo odvetnik vprašal, ali želite nepremičnino kupiti kot skupni najemniki ali skupni najemniki. Pravne posledice te izbire bodo imele velik vpliv na pravice in finančne interese vsakega lastnika glede nepremičnine.

Vi in vaši solastniki se morate o svojih načrtih in pričakovanjih pogovoriti s svojim odvetnikom, da vam lahko svetujejo, katera oblika lastništva najbolje ustreza vašim potrebam. Vaš odvetnik vam lahko priporoči tudi, da sestavite pravni sporazum, ki bo zajemal določene točke.

• Skupno najemništvo

Če kupujete s svojim partnerjem, je morda boljša možnost skupna najemnina. Skupno najemništvo zagotavlja, da v primeru smrti enega lastnika njihovo lastništvo nepremičnine samodejno preide na drugega lastnika. Temu se reče pravica do preživetja. Ta postopek se izogiba tudi vprašanjem davka na zapuščino in dediščino.

Skupni najemniki so vsi lastniki premoženja skupaj in ne lastniki posameznih delnic. Čeprav je ta pristop na začetku enostavnejši, skupno najemništvo ne odraža nobene razlike v finančnih prispevkih različnih lastnikov. Vsi skupni najemniki imajo enake pravice do nepremičnine, čeprav nikoli ne prispevajo ničesar k plačilu hipoteke, račune ali vzdrževanje.

• Skupno najemništvo

Če želite s partnerjem ohraniti finančno neodvisnost, vam bo skupni najem običajno dal večjo prilagodljivost. Skupni najemniki imajo v lasti določen delež nepremičnine. Lastniške deleže je mogoče na primer enakomerno razdeliti ali razdeliti, tako da odražajo različne ravni finančnega prispevka k hipoteki ali depozitu.

Za razliko od skupnih najemnikov skupni najemniki nimajo pravice do preživetja. To pomeni, da če en lastnik umre, njihov delež v nepremičnini ne bo samodejno prešel na druge lastnike. Pokojnikov delež lahko podeduje nekdo, ki trenutno ni lastnik, morda pa je treba rešiti zapuščinske in davčne težave.

Skupna vzpostavitev najemnine lahko vključuje nekaj razprav med lastniki o tem, kdo dobi kakšen odstotek nepremičnine. Če se na začetku strinjate s tem, se lahko v prihodnosti izognete težavam.

Je solastništvo bolj tvegano?

Za mnoge prvi kupci, skupno lastništvo je najbolj praktična pot do lastništva nepremičnine. Kot je navedeno zgoraj, obstajajo tudi druge ugodnosti za pare, ki živijo skupaj in imajo lastništvo nepremičnine.

Največje tveganje glede skupnega lastništva je negotovost. Če želi en lastnik svoj delež prodati (na primer, ker se razmerje konča), bi lahko prišlo do sporov glede lastniških deležev vrednost nepremičnine, in kdo ostane v posesti. Ta vprašanja lahko povzročijo dodatne bolečine in stroške, ki se jim je mogoče izogniti.

Na srečo lahko na ta vprašanja odgovorite pri nakupu nepremičnine. Zakonske pravice in finančne interese vseh solastnikov lahko že na začetku zaščitite s pravno zavezujočim listino o zaupanju ali pogodbo o sobivanju.

Zaščita vaših pravnih in finančnih interesov v skupni lasti

Glede na vaše okoliščine in prihodnje načrte lahko vaš odvetnik priporoči, da sklene pravno pogodbo za zaščito interesov strank, vključenih v nakup nepremičnine. Ta sporazum bo pomagal razjasniti pravice in obveznosti lastnikov, vključno z delitvijo lastniškega deleža.

Zaupanje se lahko uporabi tudi za zaščito interesov nekoga, ki prispeva k nakup nepremičnine, ki pa ne bo naveden kot lastnik, na primer družinski član, ki posoja denar za depozit.

Ali potrebujemo listino zaupanja?

Listina o zaupanju, ki se včasih imenuje tudi „izjava o zaupanju“, je pravno zavezujoč dokument, s katerim lahko odgovorite na številna vprašanja v zvezi z lastništvom nepremičnine. Ne glede na prihodnost bo ta sporazum zagotovil jasne pravice, obveznosti in postopke za zaščito interesov vseh lastnikov.

Zaupanje se lahko uporabi za obravnavanje vprašanj, kot so:

• Kdo je lastnik katerega deleža
• Kaj se zgodi, ko lastnik želi prodati
• Kako se vrednoti nepremičnina (ali lastniški delež)
• Kdo kaj dobi, ko se nepremičnina proda
• Kaj se zgodi, ko lastnik umre
• Kdo lahko podeduje lastniški delež
• Kdo je odgovoren za kakšen odstotek odplačil hipoteke
• Kaj se zgodi, če lastnik ne more vzdrževati svojega prispevka

Čeprav so dokumenti zaupanja običajno (celo potrebni) dokumenti za razjasnitev lastniških vprašanj, če kupujete s partnerjem in niste v civilnem partnerstvu ali poročeni, je lahko tudi sporazum o sobivanju primeren.

Ali potrebujemo sporazum o sobivanju?

Sporazum o sobivanju, ki se včasih imenuje „sporazum o skupnem življenju“ ali „brez svatov“, lahko zajema ista vprašanja kot listina o zaupanju in lahko zajema tudi širša vprašanja v zvezi s sobivanjem, na primer:

• Kdo plačuje račune, popravila in stroške vzdrževanja nepremičnine
• Kako se ravna z bančnimi računi in denarjem
• Kako se ravna z drugimi glavnimi sredstvi, kot so avtomobili
• Kako se poravnajo dolgovi v primeru prenehanja razmerja
• Kdo je odgovoren za hišne ljubljenčke, če se zveza konča

Čeprav se lahko razprava o nekaterih od teh vprašanj zdi neprijetno, celo pesimistično, sobivanje Sporazum obema strankama daje možnost spoštovanja in uradnega priznavanja prispevkov vsake osebe naredi. Tudi o teh vprašanjih je bistveno lažje razpravljati, če je razmerje srečno in stabilno, «pravi Chris Salmon, specialist za nepremičninsko pravo Quittance.co.uk.

"Ta proaktivni pristop se bo izognil nepotrebnim prepirom, jezi in celo pravnim dejanjem v nesrečnem primeru razpada."

Da bi bila pravno zavezujoča, mora biti sporazum o sobivanju sklenjen kot akt. To pomeni, da boste morda potrebovali pomoč odvetnika, da zagotovite, da je dokument priča in uradno pravilno izveden.

Kaj morate preveriti, preden kupite nepremičnino s prijatelji ali družino

Večina zgornjih nasvetov velja tudi za vse, ki kupujejo s prijatelji ali družino. Večina ljudi, ki kupujejo s prijatelji, bo pričakovala, da bo nekdo kdaj želel prodati, in malo je verjetno, da bodo vsi želeli prodati hkrati. Podobno, če kupujete nepremičnino s starši, otroki ali brati in sestrami, je verjetno, da bodo različni lastniki imeli različne načrte za svoj delež v nepremičnini.

V vseh primerih se morate odkrito pogovoriti s solastniki, da razjasnite načrte in pričakovanja vseh glede lastništva, finančnih prispevkov in pomislekov. Vaš odvetnik lahko z vami sodeluje pri določitvi teh točk v uradnem sporazumu in ugotovi morebitne spore ali zmede.

Če nameravate pri nakupu nepremičnine imeti sklenjeno zaupno pogodbo ali pogodbo o sobivanju, se o svojih načrtih čim prej pogovorite s svojim odvetnikom, da se izognete zamudam pri postopku dokončanje. Ni razloga, da ne bi mogli začeti postopka priprave osnutka, še preden najdete nepremičnino.

Sledite Hiša Lepa naprej Instagram.

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da bi uporabnikom pomagali pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.