Kaj je anketa o kupcih stanovanj?

Kaj je raziskava kupcev stanovanj in koliko stane? Kdaj je treba narediti toliko nakup novega doma - od tega, kako zagotoviti najboljši hipotekarni posel, do razumevanja postopka prenosa. Nato sledi anketa o kupcih stanovanj. Ali ti res rabiš eno? To je še en velik strošek v že tako noro dragem postopku nakupa stanovanja.

Pravzaprav menimo, da je za informacije in zagotovilo pridobitev ankete precej dobra naložba. Nakup stanovanja je največji finančni izdatek, ki ga boste kdaj naredili. Torej poraba nekaj sto funtov za strokovni pregled stanja vašega doma je brez težav.

Raziskava bi morala poudariti vsa potrebna popravila, ki vam bodo pomagala pri odločitvi, ali je to pravi dom za vas. Prav tako bo označil vse težave, ki jih boste morda želeli odpraviti, preden se vselite. Lahko pa uporabite informacije, poudarjene v anketi, za ponovna pogajanja o ceni, ki jo plačate lastnine.

Katera anketa pa je za vas prava izbira, ker je na izbiro toliko?

1.Ali bo vrednotenje hipoteke uspelo?

Hipotekarno vrednotenje je ne raziskava o stanju vašega bodočega doma. Hipoteka posojilodajalci opravijo raziskavo vrednotenja v njihovo korist in ugotovijo, ali nepremičnina zagotavlja ustrezno zavarovanje za znesek, ki ga želite izposoditi. Vrednotenje hipotekarnih posojil običajno uredi in izvede geodet na posojilojemalčevi odobreni komisiji. Stroški so različni, običajno odvisni od velikosti nepremičnine in so lahko kar koli od 350 €. Stroške lahko prevzame vaše hipotekarno podjetje ali prenese na vas.

2. Kaj je "poročilo o stanju doma RICS"

Poročilo o stanju doma RICS je osnovna raziskava brez veliko podrobnosti in stane karkoli od 300 €. Za ključne dele nepremičnine uporablja zeleni sistem, kar pomeni, da je stanje popravila sprejemljiva, oranžna označuje nekaj razlogov za zaskrbljenost, rdeča pa kaže na velika ali nujna popravila. Prav tako bo povzel pomanjkljivosti nepremičnine in možna tveganja, ki vplivajo na dom.

3. Kaj je "poročilo RICS HomeBuyer"

RICS pravi, da je to najbolj priljubljena možnost ankete. Je bolj temeljit kot poročilo o stanju doma in stane karkoli od 350 € navzgor. Izberete lahko poročilo o domačih kupcih z ali brez hipotekarne ocene vrednosti. To poročilo vsebuje nasvete glede napak in nasvete za popravila. Vključuje tudi vrednost obnove zavarovanja (znesek, ki bi ga prejeli, če bi stavba pogorela).

4. RPSA "Anketa o stanju doma"

To je raziskava, ki jo ponuja združenje geodetov stanovanjske nepremičnine (RPSA) in ne RICS. Stane med 400 in 900 funtov in vključuje funkcije, ki jih ni v raziskavah RICS, da bi vam pomagali razumeti vaš novi dom, vključno z širokopasovna hitrost, vlažna ocena in mejna vprašanja, ki jih lahko upošteva vaš transporter. Vredno je razmisliti, če v preteklosti niste bili navdušeni nad raziskavo RICS.

5. Gradbena raziskava

To je najobsežnejša oblika ankete. S podrobnim poročilom geodetov RICS lahko to stane od 500 do 2000 funtov odvisno od velikosti nepremičnine. Podrobno poročilo bo vsebovalo nasvete o popravilih s seznamom posledic, če se le -ti ne izvedejo, ter ocenjene roke in stroške za odpravo težav. Malo verjetno je, da bo vključeval tržno vrednotenje ali oceno vrednosti obnove zavarovanja.

Ali potrebujem anketo, če kupujem novogradnjo?

Mislili bi, da ne, a vsi smo brali zgodbe o slabi kakovosti novogradnje: od manjkajoče izolacije podstrešja, okvarjenih kotlov, slabih ploščic in slabo nameščenih oken in vrat, do pomembnejših strukturnih težav.

Če kupujete novogradnjo, vam svetujemo, da kupite strokovna anketa. V idealnem primeru bi imeli eno pred menjavo pogodb, da bi imeli čas - in pogajalsko moč -, da odpravite težave, preden se vselite. Toda mnogi razvijalci ne dovolijo vam ali geodetu na spletnem mestu pred menjavo in dokončanjem. V tem primeru si ga priskrbite čim prej po vselitvi in ​​v prvih dveh letih, ko mora razvijalec popraviti stvari. Stroški strokovnih raziskav stanejo med 300 in 600 £.

Kako najti dobrega geodeta?

Nakupujte in primerjajte citate lokalnih geodetov. Prosite tudi, da si ogledate primer prejšnjega poročila o raziskavi, da vidite, ali vam bo slog poročila koristen. Nobena geodeta ne pripravita iste vrste poročila, zato poskrbite, da bo vaš geodet pripravil raven podrobnosti in nasvetov, ki jih pričakujete.

Ko se odločite za želenega geodeta, pokličite telefon in preverite njihovo razpoložljivost. Geodeta je mogoče pripeljati do nepremičnine za pripravo vašega poročila v dveh urah - na drugi skrajnosti pa smo slišali za geodete do enega meseca da svoje poročilo vrnejo kupcem.

Razen če se ne odpravljate na raziskavo o stanju doma RPSA, preverite, ali je geodet pooblaščen in član RICS, saj zagotavljajo, da člani spoštujejo poklicne standarde. Vaš geodet mora imeti za svojim imenom kratico FRICS ali MRICS.

Izkoristite svojega geodeta kar najbolje

Ko izberete svojega geodeta, jim sporočite vse posebne pomisleke glede nepremičnine. Preverite, ali se lahko sprehodite po hiši z njimi, ko postavljate vprašanja ali pa na koncu. Vsaj v telefonskem klicu s svojim geodetom se morate dogovoriti za pregled vseh vprašanj, ki jih imate o poročilu, ko boste imeli čas, da ga pregledate.

Če imate pomisleke glede poročila o raziskavi, preberite naš vodnik: 'Kaj storiti po slabem poročilu o raziskavi'za nadaljnji nasvet.

---

Všeč vam je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.