10 ствари које ваш градитељ жели да знате

Добијте најбољи могући резултат уз овај савет једног од најбољих британских градитеља.

Уз додатак проширења, поткровља или нове куће изграђене по вашим тачним спецификацијама, узбудљиво је. Али без доброг градитеља то може постати мора. Да би пројекат прошао глатко потребно је време, припрема и поверење, каже Иан Хендерсон, који води своју породичну фирму, Хенде Буилдинг Сервицес у Цхеадле Хулме, Цхесхире. Иан је недавно освојио награду Федерације мајстора градитеља Небески градитељ за услуге „изнад и изван дужности“ када је помогао породици са болесним дететом да прилагоди свој дом. Овде Иан објашњава како пронаћи правог градитеља и како учинити ваше искуство с њима небеским.

1. УРАДИТЕ СВОЈ ДОМАЋИ

Препорука је увек најбоља или прођите преко реномиране трговачке организације као што је Савез мајстора градитеља (ФМБ). Замолите три или четири градитеља да цитирају ваш посао и сазнајте што је више могуће о сваком од њих. Затражите референце за последњих шест месеци. Добри градитељи желе да знате за шта су способни. Питајте свог градитеља да ли можете ступити у контакт са њиховим клијентима и пратити ово. Чуо сам за неке људе који су кружили и куцали на врата како би сазнали како се градитељ снашао. Добар градитељ не би требало да се плаши овога. Морају бити потпуно транспарентни и одговорни.

2. ДАЈТЕ ПРАВИЛНО КРАТКО

Пре него што ваш градитељ дође, искрено разговарајте са својим партнером о томе шта желите. Неки људи међусобно не разговарају о пројекту детаљно, а то је за градитеља фрустрирајуће и одузима много времена. Важно је унапријед договорити све главне детаље, укључујући све што није стандардно. На пример, ако желите хромиране прекидаче за светло, реците то јер ће већина градитеља платити стандардну белу пластику. Ако се ради о великом пројекту, попут проширења, побрините се да имате одштампан скуп „добрих копија“ који ће градитељ одузети и употријебити за цијену посла. Затражите од свог архитекте четири копије планова - једну за вас и три за различите градитеље које тражите да цитирате. Водим много белешки - опис посла, датум и време, детаљи рушења, приступ, потребна врста опеке, подови, тип крова, оквири врата и прозори.

3. ОДЛУЧИТЕ КО ШТА КУПУЈЕ

Снабдевам све што се тиче сировина, осим плочица, санитарија и свих специјалистичких ствари, попут окова за врата. Увек бих тражио од клијента да преузме контролу над овим аспектом. Градитељ вам може дати савет и дати брошуре за идеје, али можете помоћи тако што ћете пронаћи оно што вам се свиђа. Драго ми је што клијенти користе моје трговачке рачуне код добављача за наручивање и плаћање артикала. Ово помаже у њиховом буџету, а добављачи им такође могу дати добре савете.

4. ПРИХВАТИТЕ УГОВОР И ПЛАН РАДА

Као клијент, од градитеља бисте требали очекивати да буде темељит и да вам пружи што више информација о процесу изградње. Саставите уговор са јасно дефинисаним фазама рада. Ако ваш градитељ не нуди ништа друго, питајте. Ако звучи несигурно, онда вероватно није човек за тај посао. Морате одлучити о нивоу професионализма који желите. Ако изаберете случајног момка из паба, морате очекивати недостатке. Једина ствар са којом се морате сложити је уговор у коме је наведено колико ће пројекат трајати, са датумом почетка. Будите чврсти у вези овога, онда ће сви знати одакле стоје од почетка.

5. РАЗМИСЛИТЕ О СВОЈИМ ПРИОРИТЕТИМА НА ПРОЈЕКТУ ИЗГРАДЊЕ ПО МЕЊИ

Ваш главни приоритет је да знате колики је ваш буџет, а ако желите да побољшате основне спецификације програмера, добро размислите где желите да га потрошите. Немојте долазити у искушење да кажете, 'ох, волим те сјајне нове кухињске јединице', и на њих надувати сав свој новац, а затим не можете себи приуштити нешто заиста корисно. Разговарајте са својим градитељем о томе у шта вреди улагати за сада и у будућност и о начину на који желите да живите.

6. ПРОНАЂИ МЕНАЏЕРА ЗА САМОЗГРАДУ

Запослите најбољег менаџера пројекта који можете. Наравно да бисте могли сами, али ако немате искуства, то је минско поље. Замислите да морате да набавите осам поузданих и вештих занатлија - зидара, водоинсталатера, електричара и још много тога - који расписују тендере и од свих добијају најбољу цену! Пронађите градитеља са одличним и доказаним искуством у управљању пројектима или ангажујте свог архитекту. Треба вам неко ко зна шта ради.

7. ДОГОВОРИТЕ СЕ О ЦЕНИ

За послове попут проширења и конверзија, најбоља формула је правило квадратног метра - генерално, грађевински радови ће коштати између 1.000 и 1.500 фунти по квадратном метру, али локални фактори могу утицати на цену вашег пројекта и ваш ниво спецификација ће имати лежај. Основни трошкови су рад и материјал, а мој профит је на врху.

Уверите се да је ваш цитат што је могуће детаљнији и детаљнији и да сте са градитељем истражили све могућности и потенцијалне проблеме како би трошкови са којима се слажете били тачни. Ако пројекат није правилно истражен, наиђете на неочекивану препреку или затражите додатне ствари како посао одмиче, имаћете додатне трошкове.

Мада је паметно издвојити између 5 и 10 посто вашег укупног буџета као непредвиђену ситуацију фонд, темељни цитат договорен на почетку је највећи алат за рад вас и вашег градитеља са.

Усагласите се са распоредом плаћања - узимам депозит, обично у првој недељи када започнем посао, за покривање рушења и темеља (темеља). Затим узимам плаћање у овим фазама: завршетак бетонских подних плоча, опека, кровне дрвене конструкције, врата и прозори, електрични и водоинсталатерски радови (прво поправљање), малтерисање, а затим и коначна уплата завршетак.

8. ДЕЛИТЕ ПОДРУЧЈА ОДГОВОРНОСТИ

Ваш градитељ мора бити осигуран, али такође морате имати исправан ниво осигурања за свој дом и обавестити свог провајдера да обављате посао. Обично бисте ви били одговорни за добијање грађевинске дозволе и накнаде за грађевинске прописе, а онда је посао градитеља да се повеже са контролом зграде у свакој фази процеса.

Наш је посао да се побринемо да обављени посао буде сигуран - да електричар и инжењер гаса буду, на пример, квалификовани. Својим клијентима дајем фасциклу са свим подацима како бих доказао да је посао обављен исправно.

Клијенти морају бити свесни нових здравствених и безбедносних прописа о изградњи, пројектовању и управљању (ЦДМ) који ће утицати на домаће тржиште. Иако се потпуни детаљи још увек појављују, то ће укључивати клијенте који ће морати да раде са својим градитељем како би били сигурни да локација задовољава здравствене и безбедносне стандарде.

9. БИТИ ДОСТУПНИ ТОКОМ РАДНОГ САТА

Потрошите много новца, па је важно да будете доступни за питања која се појаве током радног времена дођите да видите како посао напредује током дневних сати - немогуће је правилно погледати пројекат у мрачан.

10. СЛАЖИТЕ СЕ ШТА ОЧЕКУјете

На састанку пре склапања уговора пролазим кроз радно време, време и дужину паузе за ручак и чај, као и да ли ћемо радити викендом. Добро је разговарати о томе шта се дешава по лошем времену. Клијенти морају схватити да на влажном или хладном постоје неке ствари које не можемо учинити, попут постављања бетона и било чега на бази малтера. Такође може бити опасно радити при јаком ветру, јаком снегу и киши ради видљивости и употребе електричне опреме. На дан лошег времена, можемо отићи да радимо на другом послу у затвореном. Ако ово укључује процес који траје више од једног дана, могли бисте нас оставити на послу. Замолио бих клијенте за одређену флексибилност и разумевање по овом питању. Прођите кроз детаље фаза изградње како бисте стекли ширу слику и сложили се који је приступ вашој кући потребан. Снабдевамо сопствене преносне тоалете, пре почетка сам опремио спољну утичницу, а постављам и спољну славину. Немојте се осећати обавезним да наставите да правите чај - али шољица иде дуг пут ка срећном односу градитељ/клијент!

Шта чини Иана „небеским“?

Иан Хендерсон (49) започео је грађевински занат као столар/столар. Током година постао је искусан и квалификован у свим аспектима грађевинских радова.

• Добитник је награде Хеавенли Буилдер за свој рад са породицом Аустин из Цхеадле Хулме. Давеу и Бецки Аустин је било потребно проширење њиховог трособног полупроизвода из 1930-их да би обезбедили сигуран и флексибилан живот смештај за њихову двогодишњу ћерку Емилие, којој је дијагностикован хепатобластом, облик јетре рак. Нарочито су желели кухињу и салон отвореног плана како би Бецки могла пажљиво да прати своју ћерку док кува.
• Аустини су испразнили банковни рачун и позајмили од породице, али и даље нису могли прикупити довољно средстава за посла, па се Иан сложио да уместо њих обави посао по цени, повлачећи огромне услуге од трговачких контаката за материјала. Преговарао је о посебној цени за изнајмљивање скипова, једна фирма у Шкотској донирала је дрво, а његова посада је уложила додатне сате за ништа. Иан је чак бесплатно обновио и преуредио Емилиену спаваћу собу и решио проблем кондензације. Ноћни рад је значио да је све спремно за повратак породице из болнице.
• „Прешао је дужност“, каже Даве. „Бавим се ентеријером и наишао сам на много градитеља. Иан је изнад осталих. '

● За више информација о Федерацији мајстора градитеља посетите фмб.орг.ук.

● Контактирајте Ианову компанију на 0161 439 4709; хенде.цо.ук

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.