25 фактора који могу утицати на вредност ваше куће

Да ли желите да повећате цену одтвој кућа пре продаје? Истраживање које је спровео Тхе Адвисори открива главне факторе који могу позитивно и негативно утицати на вредност ваше куће.

Многи власници кућа у потрази су за паметним начинима да повећају вредност свог дома а да не разбију банку. Од промене кућног броја у име, до одржавања уређеног врта, постоји много фактора који могу позитивно утицати на вредност ваше имовине.

Али са друге стране, постоје и многи фактори који могу одвратити купце и смањити вредност ваше имовине Јапански дресник на оштећења воде у кући.

Ако сте заинтересовани за продају своје имовине или тражите ново место за пресељење, ово су карактеристике на које треба обратити пажњу ...

---

9 фактора који додају вредност вашој кући

1. Имена и бројеви

Назив цесте на којој се налази некретнина може повећати вриједност куће за 73 посто. Некретнине које се налазе на „Варренсу“ налазе се на врху листе, али „улице“, „судови“ и „терасе“ су најнижи. На другим местима путеви повезани са „Кингом“ и „Принцом“ вреде више од оних са „Краљицом“ или „Принцезом“. Краљевски путеви са највећом вредношћу су они са „Елизабетх“ у свом имену.

Дајући своје имати име, уместо броја, такође има потенцијал да дода вредност вашем дому. Пре него што одаберете своје име, прво се обратите локалном већу. Затим ће се консултовати са Краљевском поштом како би се уверили да већ није заузета.

2. Сузбијање жалбе

Многе студије су раније показале да улице са дрворедима могу додати и до 15 одсто вредности кућама, али доказано да дрвеће које окружује ваш дом доприноси добробити суседства, такође. Вистериа која расте на имању такође може додати до пет процената вашој вредности.

3. Плава плакета

Плаве плоче, које често славе значајне личности из прошлости и садашњости, могу вашој имовини повећати вриједност од три до пет посто.

4. Енергетска ефикасност

Врхунски носач енергетске ефикасности могао би додати додатних 14 процената вредности вашег дома. Време је да проверите свог снабдевача енергијом ...

5. Локални садржаји за храну и пиће

Живот у близини ресторана са звездицом Мицхелин може повећати цене некретнина за 50 % више од регионалног просека. Осим тога, свако ко живи у близини италијанског ресторана Царлуццио'с могао је такође видети да се вредност имовине повећа за око 18 одсто.

Да ли живите у близини а Ваитросе? Ако имате један на свом кораку, можете додати скоро 40.000 фунти на просечну имовину, док Маркс & Спенцер -ов ​​такође може додати вредност од девет одсто. Али то није само врхунски супермаркет који додаје вредност: ако имате Алди у близини, такође можете додати 5.000 фунти вашој имовини.

6. Бржи широкопојасни приступ

Студија на 3.000 потенцијалних купаца показала је да би били више заинтересовани за некретнине са бржим широкопојасним приступом интернету. С обзиром на то да нас више него икад ради на даљину код куће, ово је сада једна од главних потреба потенцијалног купца.

7. Школе

Истраживање такође показује да су родитељи у Енглеској спремни да плате око 52.000 фунти за куповину куће осигуравају својој деци место у једној од најбољих школа у Великој Британији, уместо да се приближавају школи са Офстедом 3. разред.

8. Риболовна права

А. имање на обали одавно је познат као онај који може тренутно повећати вредност. Но ново истраживање открива да ако ваш дом има право бацити рибарску линију у воду, могли бисте видјети цијену ваше ракете између 10 и 15 посто.

9. Заједница и култура

Живот у непосредној близини спортских објеката такође може направити велику разлику у томе колико ваша имовина вреди када је продате. Подручја попут Вимблдона, Твикенхема, Вемблија, Аскота, Сандовн Парка и Стратфорда могу да раде и до 10 одсто боље од суседних округа јер имају позната арена и тркалишта у близини.

---

16 фактора који негативно утичу на вредност куће

1. Јапански дресник

Једна од најразорнијих биљака у Великој Британији, Јапански дресник избрисала је скоро 20 милијарди фунти са цена кућа у Великој Британији, показују нова истраживања. Присуство јапанске дресуре може драматично смањити цијене кућа за 10 посто, стварајући просјечан губитак од 22.670 фунти власницима некретнина. Да ли у вашем врту расте инвазивна биљка? Сазнајте све што треба да знате и радите у нашем користан водич.

2. Сујеверје

С обзиром да многи од нас избегавају број 13, није ни чудо што се ловци на куће не држе сујеверни број када је у питању потрага за новим домом. У ствари, према једној студији, власници кућа који покушавају да продају некретнину са бројем 13 често су приморани да прихвате понуде знатно ниже него иначе. У просеку, они могу очекивати да ће добити 4,1 одсто мање када продају своју кућу.

3. Непријатна историја

Лоша историја у прошлости, попут прогона, убистава, па чак и развода, може одбити људе од куповине некретнине. Истраживање је открило да је процјена имовине вратила тражену цијену од скоро 100.000 фунти нижу од просјечних цијена некретнина на том подручју због њене прошлости.

4. МцДоналд'с и Примарк

Живите ли близу МцДоналд'с -а или Примарка? Недавна истрага показала је да живот у близини ланца брзе хране може поништити 24 посто вриједности ваше имовине, док свако ко се налази близу Примарка може изгубити и 23 посто вриједности.

5. Злочин

Скоро половина од 2.000 испитаних Британаца објаснило је да ће истраживати статистику криминала потенцијалним насељима, док је 47 одсто рекло да не би купило некретнину у области са високим ценама Стопа криминала.

6. Невоље комшије

Живот у близини досадних комшија може смањити просечну вредност имовине до 31.000 фунти.

7. Близина ветропаркова, далековода или торњева мобилних телефона

Стручњаци вјерују да нове вјетроелектране смањују локалне цијене некретнина за 13 посто ако су удаљене мање од 2,2 миље, а за три посто ако су унутар 2,5 миље. Осим тога, многи људи ће избегавати живот у близини далековода или стубова мобилних телефона, посебно ако су видљиви са имања.

8. Загађење ваздуха и буке

Купци са децом често су више забринути због могућег загађења ваздуха и буке имовине - и лако би могли бити одложени ако су били забринути због ваздуха своје деце дисање. Тражене цене се такође могу смањити ако се некретнина налази у близини аутопута или прометне железничке пруге.

9. Повећан промет

Ако живите близу прометног пута са великим прометом, то би такође могло обезвредити вашу имовину.

10. Позната поплавна равница

Осим што често ствара страх од поплава, куповина куће у поплавној равници често може резултирати скупим осигурањем - а и то може одбити потенцијалне купце. Трошкови имовине оштећене поплавама могу коштати до око 20.000 фунти (и додати стотине већ високом осигурању).

11. Побољшања без дозволе

Нелегална проширења и побољшања дома могу имати значајан утицај на цену када је у питању продаја вашег дома. Осим тога, то ће значити да ће сва текућа правна питања постати одговорност нових власника - нешто што нико не жели да преузме са новом селидбом.

12. Нишна побољшања или претерано побољшање

Побољшања ниша, попут готичких украсних удубљења или облога од камена, могу бити непривлачна за многе потенцијалне купце и могу довести до тога да морате смањити тражену цену. Слично, кварење пропорција вашег дома и извођење погрешне врсте побољшања такође може одвратити потенцијалне купце.

13. Структурна оштећења или оштећења воде

Пукотине у темељима зграде или знаци влаге такође могу одвратити купце од жеље да купе вашу некретнину.

14. Лоше одржавање имовине, прљавштина и неред

Према стручњацима, ловцима на куће потребно је само 10 секунди да одлуче да ли им се свиђа имање. Ако је ваш дом прљав, пун нереда или има лош мирис, то може брзо одбити све потенцијалне купце.

15. Економски трендови и национална питања

Савјетодавни налази открили су да је око 32 посто некретнина на тржишту смањено за 8,4 посто због тога што су широка економска кретања негативно утицала на вриједност имовине. Остала разматрања укључују основне стопе (које могу утицати на хипотекарне стопе које нуде банке) и владине прописе.

16. Промена демографије суседства

Врсте купаца заинтересованих за комшилук значајно ће утицати на то за које куће се тражи највећа потражња. На пример, ако ваше подручје привлачи углавном парове са малом децом, можда ћете се мучити да продате једнособан стан по високој цени. Вреди пазити на врсте кућа које постижу високе продајне цене у вашем локалном подручју.

Свиђа вам се овај чланак? Пријавите се на наш билтен да бисте добили више оваквих чланака директно у пријемно сандуче.

ПРИЈАВИ СЕ

---