Реновирање куће које троши новац

Придржавајте се овог правила. Додавање заштићене веранде можда неће померити иглу вредности имовине на средњем западу, али пружа тренутно повећање на југу. Да ли ваше специфично суседство привлачи младе породице? Прескочите лепршави туш за функционалну каду. "Не гледајте националне извештаје, не гледајте своје веће метро подручје", каже Тодд Банистер, агент број један у компанији Харри Норман Реалторс у Атланти. "Оно што би могло да функционише у вашој кући можда неће радити 15 миља низ цесту, и обрнуто."

Отворени тлоцрти, де ригуеур у модерној кућној изградњи, могу се осећати сунчано и пространо. Али уклањање превише зидова - или погрешних зидова - заправо може учинити ваш дом мањим, каже Лиз Хаинсвортх, радна кутија ветерана и блогерка иза Сјајно је бити код куће. „Око не зна где да гледа. Почиње да се осећа као галерија или куглана уместо као дом ", каже она.

Да бисте створили отвореност која се и даље осећа домаће, размислите о проширењу врата у лучни пролаз. Полузид са уграђеним полицама је још један паметан компромис који додаје додатни простор за складиштење.

Огроман главни апартман укључен је за купце-осим ако нисте жртвовали постојеће спаваће собе да бисте изградили једну ови власници кућа учинио. Давид Робертс, власник Робертс Арцхитецтс анд Цонструцтион у Чикагу, често се чује од клијената који предлажу управо то. „Кажем им:„ Можда бисте требали размислити о овоме у смислу веће вредности и узети у обзир да су све куће горе и доле у ​​вашој улици четири и са пет спаваћих соба, а ви ћете имати једину двособну у комшилуку. "Сјајни његови и њени ормари неће променити математику на некретнинама листинг.

Још увек жудите за шетњама? Боље је да уложите у главни додатак него да уклоните собе.

„Оно о чему чујете у школи за некретнине је:„ Немојте додавати базен осим ако сте вољни да изгубите новац на њему “, каже Банистер. Неким купцима базен представља дно трошкова одржавања без дна или, ако имају малу децу, трепћући знак опасности. Ако живите у хладнијој клими или у заједници са центром за пливање и тенис, кућна вода још мање привлачи.

Чак ни љубитељи базена можда неће делити вашу визију раја у дворишту у стилу Цларка Грисволда. „У канцеларији имам слику свог базена убица - облик, палубу, материјал“, каже Банистер. "Не желим туђи базен." Меле Каликимака.

Ако вам читав дом одише оригиналном атмосфером из 1970 -их, немојте се потрудити да преуредите једно купатило. Кад дође време, само се помери. Сваки купац који жели преузети остатак куће, ионако ће хтјети изабрати своју завршну обраду. "Ово је тренутно посебно тачно у Далласу", каже Хаинсвортх. "Ако ћете радити реновирање, то је нека врста ситуације све или ништа."

Сасвим је у реду да се позабавите великим реновирањем куће током времена, како то буџет дозвољава. Ако се стари уређај поквари, свакако га замените. Али ако вам је око само краткорочна препродаја, оставите пастелни порцелан на миру.

Иако је додавање друге приче са додатним спаваћим собама одличан начин да повећате вредност свог дома, лоше осмишљени додаци се не исплате. „Сви смо видјели случај да је неко узео лијепу кућу на ранчу, заглавио се негдје на степеништу и заглавио оно што би људи назвали кутијом на врху, и не уклапа се и заиста је некако незгодно ", каже Робертс. Локација степеништа може бити посебно проблематична. Клијент можда има идеју да степенице уредно замењују ормар, каже он, када би у стварности заменили ормар и ходник и део кухиње.

У зависности од ваше парцеле, враћање у претходно стање може бити боља опција од изградње. Закључак: Укључите угледног градитеља или архитекту да вам помогне у осмишљавању паметан план са привлачношћу.

Стара је пословица о некретнинама да не треба куповати најскупљу кућу у блоку. Слично томе, немојте надограђивати на најмодерније радне површине у блоку. Можда ћете надокнадити трошкове тог луксузног фрижидера или дизајнерске италијанске плочице у кући вредној милион долара, али вероватно не у кући од 400.000 долара. "Дајте својој кући неколико откакивања мало више од распона цена да се истакне, али морате да притиснете кочнице", каже Банистер.

За разлику од моде, бити најсавременији у дизајну дома није увек добра ствар - нарочито ако се спремате да продате. Бели кровови могу, на пример, смањити ваш рачун за струју, али им недостаје уобичајена привлачност. „Имам доброг пријатеља који је недавно у свом дворишту ставио вештачку траву“, каже Хаинсвортх, „и иако је то за њу било одлично решење, будући власници кућа ће вероватно ушетајте и само видите знакове долара са потребом да их поново напуните. "Иако купци можда цене изолацију од пене, не очекујте да ће то платити још увек неуобичајена погодност.

Као што се каже, ако није покварен (и издржи инспекцију), немојте га поправљати. Ако ваш кров има двадесет година, али не прокишњава, или ако ваша пећ за старење и клима уређај и даље пролазе полугодишње прегледе одржавања, нема потребе да их проактивно мењате. Можда ћете бити уштеђени у своју коначну продајну цену, али вероватно не у износу од хиљада колико би коштала нова. "Посебно ако добро прегледа, ефикасан преговарач може завршити са 50-75% трошкова, а можда и мање у ситуацији са више понуда", каже Банистер.