Самохране жене купују више кућа од самаца - али зашто?

Власништво над самосталном кућом? То је за девојчице. Упркос чињеници да и даље зарађујемо, у просеку, 80 центи на долар наших мушких колега, слободне жене далеко надмашују своје мушке колеге у куповини кућа. Демографски пораст од 1980 -их, слободне жене чиниле су 17% купаца станова 2019. године, према Националном удружењу некретнина. (Њихови брачни другови мушкарци чинили су око 9%.) Они су једна од најбрже растућих група власника кућа данас.

Постоји много доказа да ово произлази из избора: Један извештај Банк оф Америца из 2018 73% жена више цени власништво над станом него што се удају и рађају децу, у поређењу са 65% мушкараца. (Вреди напоменути да су мушкарци затворени по девет пута већој стопи од жена, остављајући их, једноставно, мање као могуће купце у њиховој демографији).

Заинтригиран овим, Хоусе Беаутифул провео је протеклих шест месеци разговарајући са самохраним власницама кућа широм земље, а затим, у сарадњи са Марие Цлаире, осмислила је истраживање за власнице самачких кућа које би истражило шта, како и зашто сада купују.

КО СУ ОВО ЖЕНЕ?

Да поједноставимо: све жене. Марие Цлаире и Хоусе Беаутифул испитивали су демографски репрезентативан узорак Американки између 18 и 60 година и открили да је 17% њих купило кућу без супружника или романтичног партнера. Можда то има везе са нашим тренутним статусом запослености: Данас је више жена на радном месту него икада раније. И купују куће без обзира на плату. Двадесет осам процената власница самачких кућа у нашем истраживању-највећа фракција-пријавило је зараду између 25.000 и 49.999 долара годишње, док 20 одсто зарађује 50.000 до 74.999 долара, а само 2 одсто доноси кући више од $200,000.

Такође се разликују по годинама. Средња старост данашњег јединог купца женског дома је 54 године (према статистичким подацима Натионал из 2019 Ассоциатион оф Реалторс), што указује на велики број бумера који купују сами, било као разведени или никад у браку. Али постоји и здрава група на млађем крају спектра која бира да уђе у власништво над кућом први пут соло-34 одсто наших анкетираних купило је своје место у доби од 18 до 18 година 29; 40 одсто између 30 и 39 година.

Ова млађа група жена била је предмет многих анализа-и, поштено је рећи, више од мало јавног руковања рукама. Они су из генерације у којој се брак догађа све касније и касније, ако уопште постоји. Разлика у власништву самаца и жена у овој старосној групи сугерише да жене, очигледно за разлику од својих мушких вршњака, не чекају брак (или чак партнерство) за куповину куће.

ПРОМЕНА БАЈКЕ

За многе жене, одлука о куповини куће значи одбацивање мистериозно још увек раширене идеје да би то требало да уследи након љубави и брака.

„Да будем искрен, можда сам у овом тренутку, у касним двадесетим, мислио да ћу донети одлуку о куповини свог првог место са неким “, присећа се 34-годишња Јемеа Госо одлуке да купи своју прву кућу у ДЦ пет година пре. „Уопште се нисам осећао лоше због тога, морао сам само да преиспитам свој план игре.

Када је Ребецца Сцхоланд пре три године желела да купи кућу у Њу Хемпширу, она је био излазила с неким - али без обзира на то, „то је дефинитивно била моја кућа“, каже она. „Ушао сам у то мислећи да је ово 100% моја кућа, а када је он био тамо (њен дечко је у то време радио као водич за пењање, па је често путовао), платио ми је кирију.“

Од тада се Сцхоланд заручила, а њен вереник живи у кући коју је купила, као и његове две ћерке. Али и даље јој је драго што се сама одлучила за куповину.

ПЛАНИРАЊЕ БУДУЋНОСТИ

Исти осећај спремности натерао је Тиа Беннетт да сама купи кућу у Ривердале Парку, Мариланд, недалеко од Вашингтона, ДЦ. Мислим да је у мојим 20 -им и раним 30 -има идеал био пронаћи принца шармантног, оженити се, засновати породицу и живети срећно до краја живота “, каже Беннетт. „Искрено, одустао сам од куповине куће јер сам, као и многе жене, мислио да ћу имати бајку пронаћи свог принца шармантног, прво се оженити, а затим са мном ући у власништво над кућом супруга. Али то се никада није догодило - а онда време једноставно почиње да пролази поред вас. Тако да сам, кад сам навршио средњу или касну тридесету, одлучио да створим свој срећан крај.”

Још један фактор у њеној одлуци? Изгледи за мајчинство. „Размишљам да постанем мама која је изабрана и хтела сам да имам нешто своје“, каже Беннетт, која је замрзнула јаја непосредно пре него што је прошле године затворила свој дом. „Желео сам неко стабилно место где бих могао да одгајам дете. Реалност је да нисам сам. У данашњем друштву све више жена у тридесетим и раним четрдесетим годинама одлучује да своје снове оствари без партнера. "

Јессица Лаутз, потпредседница за демографију и увиде у понашању Националног удружења некретнина, указује на чин неге као значајан фактор за самохране жене које купују куће. Заиста, према Истраживачки центар Пев, око 21% деце живи са самохраним мајкама, у поређењу са само 4% са самохраним очевима. „Чак и ако нема малу децу, вероватно ће на други начин бити старатељица“, објашњава Лаутз. "Можда има децу старију од 18 година која још увек живе са њом, или се можда стара о старијем родитељу."

УПРАВЉАЊЕ НОВЦЕМ

Наравно, разлози за куповину куће за жене су различити колико и стилови дома и цене на тржишту, али новац је огроман фактор. 31% испитаника који су одговорили на анкету навели су свој разлог куповине као „зарађујем довољно да себи приуштим хипотеку“; 29% је рекло да је тржиште повољно; 26% је рекло да су „некретнине увек добра инвестиција“, док је 15% куповало своје место након раскида или развода.

„За мене је то била комбинација жеље за улагањем и сазнања да би ме, када сам израчунао, за изнајмљивање лепшег стана коштало колико би коштала хипотека“ објашњава Алека Клорман, која је затворила свој једнособни стан на Менхетну у децембру 2018. године у 31.

Никки Меркерсон купила је свој први кућни соло са 29 година, а затим га изнајмила док је изнајмљивала друго место јер није могла да приушти да живи у њему - али је и даље желела да буде власница. Затим је наставила са оснивањем Паир Гап, средиште за заједничку куповину, како би се подстакло више младих људи - мушкараца и жена - да раније купе куће.

„Не размишљајте о томе на традиционалан начин: ВКад се оженим и добијем децу, купићу кућу,“, Позива она. „Замислите то као прилику за улагање и начин да свој живот не започнете негативно. Сада миленијалци започињу свој живот 30 хиљада плус у дуговима. Ако изнајмљују, требало би да размисле о куповини. А ако не могу сами, идите с пријатељима, купите нешто заједно и рано изградите богатство. "

"Многи људи мисле да си не могу приуштити куповину", каже Меркерсон. "Али ако тренутно изнајмљујете, плаћате хипотеку - то једноставно није ваше."

Као што истиче Јамие Цхаппелл, који је управо затворио кућу у области Сан Франциска, ваша прва инвестиција не мора бити ваш вечни дом. „Многи моји пријатељи ће рећи:„ Желим да поседујем дом, али волим своју слободу “, каже Цхаппелл. "Један пријатељ ми је рекао:" Не мора то бити заувек. "И то ме је заиста заглавило."

ПРЕУЗИМАЊЕ ОДГОВОРНОСТИ

Уз власништво, наравно, долази и додатна одговорност - стварност које је свака жена са којом смо разговарали била јако свесна. „Пре неки дан ме је назвао пријатељ и рекао:„ Јеси ли код куће? “Рекао сам:„ Не; зашто, гори? '“, присећа се Нзинга Иоунг, нервозна због одговорности за кућу у Нев Јерсеиу коју је купила прошле године. Иоунг је такође станодавац, који изнајмљује део куће за субвенционисање хипотеке, што додаје додатни притисак. „Постоји ниво одговорности који долази са осигуравањем да другој породици буде удобно у кући“, каже она.

Од анкетираних испитаника, 30% је навело могућност да приушти само хипотеку као највећи извор нервозу у процесу, док је 24% приписало „преузимање одговорности за поправке/реновирање сама. "

Ипак, сваки саговорник је говорио о осећају поноса и постигнућа који је произашао из њихове куповине. „У овом тренутку то је као продужетак моје особе“, каже Емили Пален, која је 2016. купила свој дом у Левисбургу, ПА, са 24 године. „Када нешто пође по злу у кући, то утиче на мене на много начина. Моје је и желим да то буде у реду, и то је моје склониште и мој пројекат. Дакле, дефинитивно је емотивно, али већину времена на заиста добар начин. "

Клорман каже, откако је купила једну спаваћу собу (након чега је уследило изузетно опсежно реновирање црева), "Понекад гледам око себе и мислим да не могу да верујем да сам ово успела. И са додатним слојем да је новац који сам користио дошао од посла који сам изградио. Понекад застанем и помислим: „Ово је лудо.“

ИСТРАЖИВАЊЕ НАПРЕД

Али онима који су спремни да се ангажују, куповина куће је очигледна не луд. Ради се само о проналажењу поузданих извора - и имати времена за то. „Нема недостатка информација“, каже Сцхоланд, која је на Интернету похађала разреде хипотека које је обезбедио КуицкенЛоанс (велики ресурси компаније били су један од разлога што је одабрала хипотеку код њих).

„Мислим да је новац толико табу тема да толико тога не научите“, каже Цасеи Миллер, која је своју прву кућу купила у Детроиту 2013. године. "То је сјајна прилика за искрене разговоре са пријатељима и члановима породице." Миллер, као и многи њени колеге саговорници, каже да је велики део својих информација пронашла на интернету.

„Морате да истражите, да имате финансије заједно“, каже Цармелита Пицкетт, која је била власница својих кућа у Тексасу, Вирџинији и Џорџији. Она је једна од неколико интервјуисаних људи који су упозорили потенцијалне купце да буду свесни скривеног новца који је лош, осим капаре и хипотеке, попут трошкова затварања и накнада за инспекцију. „Никада нисам размишљао да ћу на затварању морати да купим гориво које је остало у резервоару“, смеје се Сцхоланд.

Највећи избор за многе наше саговорнике? Никада није прерано за планирање. „Наши омиљени клијенти су људи који нам долазе две године касније и желе да им помогнемо да уштеде, да им помогнемо у припреми“ каже Даниелле Лурие, оснивач ан потпуно женски тим за некретнине у Цомпасс -у који оснажује жене да купују раније.

Осим разумевања сопствених финансија, постоји широк спектар хипотекарних, кредитних и помоћних опција које вреди истражити пре него што започнете претрагу. Власница куће Бетх Диана Смитх добила је грант од 5.000 долара из свог града у Њу Џерсију да купи њено прво место, а Пален је имала право на хипотеку Ветерана Унитед захваљујући војној служби свог очуха. Кроз добро истражену комбинацију зајмова и програма помоћи, Насози Какембо положила је само 0,73 долара на затварању своје куће.

Ту је и моћ преговарања. Истраживања показују да жене доследно циљају ниже од својих мушких колега када су у питању ствари попут тражења повишице - и већа је вероватноћа да ће потценити сопствене вештине, перформансе и вредност.

"Понекад се жене потцењују", каже Лурие. „Зато заиста покушавамо да их оснажимо да преговарају ако могу. Понекад не могу. Али ако можемо, желимо да форсирамо. "

НОВИ НОРМАЛ

Па како изгледа будућност ове растуће демографске групе? „Мислим да ћемо у будућности видети више слободних људи; жене, мушкарци, неожењени парови “, каже Јессица Лаутз. „Није важно да ли сте ожењени; желите своје место. Било да је то са цимерима, партнером, људи ће доносити највећу финансијску одлуку у свом животу без венчаног прстена.

Ако вам се свиђа, требали бисмо рећи, а затим ставите капара на то.

ВИШЕ 'ОНИ ЈЕ КУПИЛА' ПРИЧЕ

---