Треба ли купити кућу током пандемије коронавируса?

Уобичајена мудрост налаже да је најбоље време за куповину куће касно лето или рана јесен, али то нису уобичајена времена. Када је ФЕД пре две недеље објавио да ће смањити каматне стопе како би се супротставио економским негативним ефектима пандемије коронавируса, неки лукави инвеститори и будући ловци на куће имали су визије блаженства некретнина које плешу у њиховом главе. На први поглед, има смисла: Ко не жели да плаћа мање за позајмљивање новца?

Но, иако се ниске каматне стопе чине сигурним разлогом за покретање велике куповине, постоји много фактора које треба узети у обзир прије него што се одлучите за пад стамбеног простора. На крају крајева, на ивици смо рецесије и на муци смо глобалне биолошке катастрофе и ко зна какве друштвене, политичке и економске последице чекају на крилу.

Да ли је сада заиста најбоље време за куповину куће?

„Под претпоставком да можете да приуштите хипотеку и остале трошкове и да вам посао не прети отказ, онда да“

каже Аманда Абелла, миленијумски пословни тренер и аутор књиге Учините новац својим медом: Водич за предузетнике за вођење љубавне везе са послом и новцем. „Паметни инвеститори и људи који су финансијски потковани знају да су ова времена обузета могућностима јер ће се јавност уговарати. Али свака појединачна ситуација је другачија. Осим ако не радите на прилично великој уштеди и знате да на вашу индустрију неће утицати оно што се дешава, требали бисте погријешити са опреза. "

И постоји добар разлог за опрез. За почетак, ниске каматне стопе немају много везе са свим повезаним трошковима куповине куће, укључујући порези на имовину, осигурање власника куће и трошкови затварања који се могу кретати од једног до пет посто затварања имовине Цена.

И ево још једне тачке оспоравања: Хипотекарне стопе, које многи људи повезују са каматном стопом, на историјским су нивоима - али нису нула процената. „Ниже каматне стопе значе мање месечне хипотекарне отплате на ваш стамбени кредит; стога технички можете платити више будући да су ваши месечни трошкови мањи “, каже Древ ДеВитт, старији потпредседник за инвестиције за Иви Екуитиес, фирму за некретнине са седиштем у Греенвицху, у Цоннецтицуту. „Међутим, то такође значи да постоји већи ризик у економији уопште. ФЕД снижава стопе како би подстакао раст када постоји ризик од незапослености и људи који нису у могућности да плаћају своје месечне хипотеке. Као резултат тога, банке ће пооштрити стандарде кредитирања, а можда ће бити теже осигурати хипотеку упркос нижим каматама. Овде се људи збуњују. "

Ту су и логистичка питања. „Чак и да сада можете купити кућу на крађи, већина купаца би пожелела да физички оде да види имовину, доведе кућног инспектора да процени имовину и - под претпоставком да добијете прихваћену понуду и стићи до виртуелног стола за затварање - мораћете да ангажујете селидбе да се уселе у некретнину “, каже Даниелле Лурие, лиценцирана особа за продају некретнина са Компас. „У зависности од тога колико је времена потребно за сузбијање овог вируса, те три ствари су тешке ако не тренутно немогуће учинити. " Проблем додатно отежавају сада затворене владине агенције попут нотара и права власништва канцеларије.

Али криза једног човека је прилика за другог. За оне који су довољно жељни - и спремни да се одрекну традиционалних обичаја у корист виртуелног приступа - постоје договори. „Због нестабилности у свету, продавци могу бити приморани да продају уз огроман попуст који би чак могао премашити 10 до 20 одсто испод њихове фер цене на тржишту“, каже Лурие. „Штета је за продавце, али ако купац који данас купи кућу са попустом помаже да се олакшају финансијске бриге продавца током овог нестабилног времена у свету, чак и ако некретнина се продаје за мање него што се продавац можда надао, онда ово и даље може бити добитна ствар. "

Али напомена: Према недавна анкета од 600 најбољих агената за некретнине широм земље од стране ХомеЛигхт, компаније за упућивање некретнина са седиштем у Сан Франциску, 22% испитаника каже да продавци повлаче своје куће са тржишта као одговор на забринутост због коронавируса. Тешко је направити озбиљну, можда доживотну куповину знајући да не видите све што тржиште нуди.

Али ако имате среће да се запослите у индустрији која није разорена коронавирусом, имате потребне ресурсе и одлучите да желите да ударите док је пегла врућа, постоји неколико ствари које можете учинити да бисте искористили ниске каматне стопе и смањили своје ризик. „Сада је право време за почетак прегледавања интернета и упознавање са тржиштем“ каже Зсузсанна Бирцсак, лиценцирана особа за продају некретнина компаније Цомпасс. „Прегледајте своје финансије и припремите се за време које следи када ћете изаћи и бити спремни за куповину.“ Шта ако сте већ у току и пронашли сте дом који волите? „Дајте своју понуду и закључајте своју цену“, каже она. "Дефинитивно је добро време за куповину и добру цену."

И ако вам све ове приче о преузимању ризика изазивају више анксиозности него што бисте желели да признате, не бојте се: време је на вашој страни. „Мислим да ће цене пасти у наредних шест месеци, а камате ће остати на ниским нивоима како би се економија извукла из рецесије“ каже ДеВитт. "Наравно, желите да искористите историјски ниске каматне стопе, али такође желите да купујете по најнижој могућој цени."

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.