Најгоре кућне одлуке које можете донети

„Једна од највећих заблуда које продавци имају је мишљење да ће додавање новог крова или новог система КГХ повећати вредност њиховог дома“, каже Стаци Донеган из Сотхеби'с Интернатионал Реалти у Саваннах, Георгиа. Комунални системи-попут вашег ХВАЦ-а или бојлера за топлу воду-могли би бити скупи за замену, али се сматрају одржавањем, а „купци очекују да ће кућа бити добро одржавана“, каже Стаци. Зато не очекујте да ће се то улагање одразити на продајну цену вашег дома, чак и ако представља одличну маркетиншку тачку.

Међутим, ни они сигурно нису нешто што треба занемарити. Ако ти системи не раде исправно или их је потребно заменити, то ће се сигурно појавити током инспекцију и потенцијално би могло обезвредити ваш дом ако купац види тренутне пројекте које ће морати потрошити новац на. Али ако све ради како треба, најбоље је следити ту мудру стару пословицу и запамтити, ако није сломљено, немојте то да поправљате.

Приликом ажурирања старијег кухиња или купатило може бити улагање у које видите задовољавајући повраћај, то је само случај ако успут доносите паметне изворе и одлучујете о дизајну. Највећа грешка коју можете направити је одабир најскупљих завршних обрада, апарата комерцијалне класе и додатних звона и звиждука.

Ремоделинг часопис има при руци цена вс. алат вредности који приказује просечне трошкове одређених пројеката побољшања дома, заједно са просечним приносом. Њихови подаци показују да је ан модерно преуређење кухиње (са просечном ценом од 125.000 УСД) видеће нижи проценат приноса од а преуређење кухиње средњег опсега (просечна цена 63.000 УСД).

Разлика је још драстичнија код преуређења купатила. Постоји неколико разлога за ово, али гледајући то из угла купца, вероватно неће видети разлику између мермерне плоче и кварцне (искрено, не можемо ни ми). Сам избор материјала могао би вас коштати хиљаде више, али купци неће платити ту разлику. Стаци указује на две карактеристике које ће вам вероватно помоћи да повратите више улагања у кухињу: енергетски ефикасне апарате и кухињско острво које има водовод и струју.

Знам, штета, зар не?! Да ли сте своје детињство провели завидећи базенима својих пријатеља и комшија, заклињући се да ћете имати базен када једног дана будете имали своју кућу? Па, једног дана је већ и вашем одраслом мозгу ће бити тешко да се носи са ценом од 20.000 долара (у просеку) за постављање базена у земљи. Посебно када чујете да (1) многи купци не желе да купе кућу са базеном, и (2) чињеницу да ваша кућа има базен неће повећати његову вредност довољно да се приближите новцу који сте уложили.

Многи купци виде базене као одржавање и ризик одговорности за које нису заинтересовани да преузму и сигурно не плаћају више. Међутим, постоји изузетак у овоме: Ако продајете на конкурентном тржишту (по топлом времену), базен би могао дати предност вашем дому.

Јефтинија алтернатива која ће вам дати солидан поврат улагања? Универзалније привлачан спољни простор са лепом дрвеном палубом или терасом.