Када рефинансирати хипотеку

Вероватно сте чули брбљање да су каматне стопе тренутно на историјским ниским нивоима. Дакле, ако бисте купили кућу у блиској будућности, а имате срећу да се закључате у једну од ових рекордно ниских камата, ура! Постоји шанса да ћете имати апсолутно најбоље услове плаћања које ћете икада добити.

Али рецимо да ће се каматне стопе у будућности још више спустити. Или, ваш кредитни резултат прелази на следећи ниво и могли бисте се квалификовати за бољу каматну стопу на вашу хипотеку. Нема потребе да доживљавате ФОМО; у овим сценаријима можете размотрити рефинансирање како бисте искористили предности ових бољих стопа.

Једноставно речено, када рефинансирате, добијате нову хипотеку која отплаћује вашу постојећу хипотеку, објашњава Холден Левис, стручњак за кућу и хипотеку са НердВаллет. Људи се рефинансирају из различитих разлога, али један уобичајен сценарио је смањење њихових каматних стопа, а тиме и месечних отплата хипотеке.

Међутим, рефинансирање није бесплатно. И даље морате да затворите зајам, а трошкови затварања се обично крећу између 2 до 5 процената износа који рефинансирате. На пример, ако рефинансирате кредит од 200.000 УСД, очекивали бисте да ће ваши трошкови затварања бити на нивоу од 4.000 до 10.000 УСД.

„Приликом рефинансирања важно је схватити у ком тренутку ћете у будућности изједначити трошкове рефинансирања,“ каже Стеве Сектон, финансијски консултант и извршни директор Сектон Адвисори Гроуп. Можда нема смисла рефинансирати ако имате дуг период паузе, посебно ако планирате да продате свој дом пре него што га достигнете.

Неколико калкулатора за рефинансирање на мрежи (ево једног од НердВаллет) може вам помоћи да одредите колико бисте уштедели рефинансирањем. Укључујете бројке попут стања кредита, оригиналне услове кредита и каматне стопе, затим услове рефинансирања и стопу, а калкулатор ће вам дати идеју о томе шта можете уштедети. Када се озбиљно позабавите рефинансирањем, финансијски саветник вам може помоћи да утврдите да ли је то прави потез.

Још један чест разлог за рефинансирање је да се ослободите хипотекарног осигурања које плаћате ако сте узели кредит ФХА и положили мање од 10 одсто, Луис објашњава. ФХА кредити су популарни код купаца који први пут купују због ниских захтева за авансно плаћање. Први купци су се помирили 2019 83 посто зајмопримаца стамбених кредита ФХА, према Савезном стамбеном заводу.

Уз конвенционалне хипотеке, ваше приватно хипотекарно осигурање - месечну уплату коју извршавате штити вашег зајмодавца ако не платите свој стамбени кредит - одустаје када уложите довољно капитала твој дом. Међутим, да бисте се ослободили хипотекарног осигурања за већину кредита ФХА, морате рефинансирати у конвенционални кредит.

Овде за понети? Чак и након што сте закључили хипотеку, добра је идеја да пратите каматне стопе како бисте одлучили да ли вам рефинансирање има смисла.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.