Лаки поправци ако покушавате да продате своју кућу

Размишљате о пресељењу? Иако процес продаје понекад може бити дуг и компликован, постоје начини да не само повећате брзину продаје вашег дома, већ и повећате његову вредност. А најбољи део? Већина ових поправака је прилично једноставна! Ствари попут фарбања зидова, чупања корова из врта и само темељитог чишћења вашег дома могу заправо направити разлику у вашој продаји.

Али пре него што пређете на поправке, одлучите колико спремни сте да потрошите и где желите да потрошите тај новац. Добро место за почетак је ако погледате друге локалне огласе. Дарил Фаирвеатхер, главни економиста у Редфин, предлаже да се види каква су побољшања комшије направила и за колико су успели да продају своје домове. Она такође истиче да желите да пазите да то не учините преко-побољшати. „Луксузна кућа у нормалном насељу нема смисла“, каже она.

Па колико бисте требали потрошити? Иако ово у великој мери зависи од вашег подручја, Бретт Јеннингс, власник и оснивач

Стручњаци за некретнине, каже да просечан власник куће у Калифорнији троши између 10.000 и 30.000 долара припремајући свој дом за тржиште, мада неки троше и до 100.000 долара. (Међутим, имајте на уму да цене некретнина у Калифорнији имају тенденцију да буду веће него у већини других области земље, па су ти просеци вероватно нижи другде.) Иако би ово могло изгледати као много новца, Јеннингс тврди да је то вредело је. „Ако не радите побољшање дома, не очекујте да ће се ваш дом продавати по цени по којој се продају други домови“, каже он. „Већина људи мисли да ћете, ако ваш дом вреди 500.000 долара, а потрошите 10.000 долара на побољшања, заиста добити само 490.000 долара. Реалност је да ћете вероватно удвостручити или утростручити своју инвестицију када је изнесете на тржиште. " Фаирвеатхер додаје: "Људи желе куће за усељење, посебно сада."

Наравно, исплати се бити паметан у погледу тога камо та улагања иду. „Кухиње и купатила продају куће“, каже Карен Свансон из Нев Енгланд Десигн Воркс. „И поред свих показатеља побољшања дома“, наставља она, „купци су свесни посла. Дакле, што ови простори могу изгледати лепше, то боље. " То не значи да вам је потребна потпуна обнова цријева, али мале замјене могу направити разлику. Од мањих поправки до нешто сложенијих пројеката, читајте даље о свему што бисте требали учинити да припремите свој дом за продају.

Паинт

Фарбање вашег дома пре него што га ставите на тржиште несумњиво може помоћи вашој продаји. Јеннингс каже да је то заправо најважније побољшање које можете направити. И Јеннингс и Долли и Јенни Ленз из Долли Ленз Некретнине слажете се да сликарство даје један од најбољих приноса на вашу инвестицију, јер је релативно ниска цена, посебно ако то можете учинити сами. „Нова боја може ослободити ваш дом старих мириса, покрити све те мрље и отиске прстију и пружити свеже платно које буди машту купца“, каже тим Долли Ленз.

И нова боја није ограничена само на зидове. Сликање кућних ормара такође би могло имати позитиван утицај на продају, иако Јеннингс препоручује да се клоните смелих боја и уместо тога одаберете нијансу која је у тренду. Свансон додаје да су преференције у боји боја често регионалне. „У смислу североистока, људи воле своје беле кухиње, па је то обично сигурна опклада“, предлаже она.

Замените хардверска и светлосна тела

Ако је боја одећа за дом, размислите о хардверу и светиљкама о додацима. Обоје имају могућност да дотјерају дом, а без њих простор може бити досадан. Често осветљење и хардвер могу да направе разлику између доброг и одличног дома за потенцијалне купце, што значи да је вредно вашег времена да замените застареле комаде за савременије. Јеннингс чак иде толико далеко да тврди да би ове наизглед мање поправке могле да вам доведу до двоструког или чак троструког улагања. Уосталом, први утисци су главни када је у питању продаја, према Јенни и Долли Ленз, па је важно улагати у области које би могле утицати на тај утисак.

Као и код боја, преференције за хардвер и расвета варирају, па је корисно истражити шта је у тренду у вашем подручју и шта ће се највероватније продати. Треба вам предлог? Свансон каже: "Одлежани месинг је веома популаран, па би одабир овог и можда додавање јефтиног привеска такође у старом месингу вероватно имали велики утицај."

Уређење пејзажа

Потенцијални купци желе да замисле како живе у кући у коју гледају. Повлачење до дворишта препуног корова ризикује да замрачи ту визију. Као што Долли и Јенни Ленз истичу, „Недостатак труда може убити ваш продајни процес пре него што почне.“ Додају: „Желите да ти људи застану и изађу из аутомобила, а не да настављају вожњу.“ Лаки поправци, попут уклањања корова у цветним креветима или одлагања сечке на блатњавим местима, могли би направити велику разлику за потенцијалног купца који замишља да ће се свакога дана повући до куће дан.

Поправите све што је покварено

Иако би ово могло изгледати очигледно, изненадили бисте се колико се занемарује. Долли и Јенни Ленз кажу: „Нико не жели да уђе у кућу са светлима која се не пале, сенкама које се не могу отворити или заглављеним вратима. Као власник, можда чак и не знате да је нешто покварено, али проницљиви купац ће сигурно занемарити несавршености вашег дома. Ставите се на место купца и идите од собе до собе тражећи проблеме. Отклањање очигледних недостатака може се исплатити у будућности. "

Подови

У реду, па ово можда није тако једноставно као извадити ваљак за фарбање или радити поподне у врту, али би могло да направи прилично велику разлику у вашој продаји, каже Јеннингс. Уз фарбање, подови су још једно побољшање које може максимизирати ваш повраћај улагања. Изгребани, датирани подови можда вам не изгледају као велика ствар, али за купца је то само још једна ствар коју би морали поправити при усељењу. У најмању руку, процијените колико ће радови бити предати вашем купцу ако не можете сами обавити поправке.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.