Куповина некретнина: Да ли сте случајни станодавац?

Адам Мале, суоснивач онлине агената за некретнине Урбан.цо.ук, пружа битан водич за случајне станодавце, водећи вас кроз контролну листу битних корака како бисте били спремни за куповину.

С обзиром да је недавно било доста вести о станодавцима који „купују“ да би „преузели“ тржиште станова, морамо се сетити да многи људи се налазе као „случајни земљопоседници“, који морају да дају имовину у промет услед околности, а не кроз избор.

Искрено, ово може бити помало нервозно. Законитости тржишта изнајмљивања могу бити сложене, па шта морате учинити да не бисте прекршили законе о станодавцима?

1. Пре него што почнеш

Преуредите хипотеку: Ако на некретнини постоји неподмирена стамбена хипотека, обавезно је пренесите на хипотеку која се може купити. Дошло је до значајних промена на тржишту позајмљивања за куповину и изнајмљивање, па је паметно потражити стручни савет од хипотекарног саветника.

Осигурајте своју имовину: Ако желите да постанете станодавац, обавезно промените своју полису осигурања зграде на ону која је погодна за некретнине за изнајмљивање-то је услов многих хипотека које можете купити.

Добијте лиценцу: У неким деловима Велике Британије уведене су шеме издавања дозвола за станодавце. Да бисте издали некретнину, морате се пријавити за лиценцу. Велс, Шкотска и многи савети у Енглеској имају шеме лиценцирања станодаваца, а све више их се појављује стално. Проверите на веб локацији локалног већа да ли постоји шема у вашем подручју - непоштовање може резултирати великом казном.

Региструјте свој ХМО: Ако ваша имовина потпада под кућу под вишеструким заузимањем (ХМО) границе, можда ћете се морати регистровати за лиценцу ХМО. ХМО се класификује као власништво које изнајмљују најмање три члана породице, а деле заједничке садржаје као што су купатило и кухиња. Непоштивање може довести до велике новчане казне.

2. Припрема ваше имовине

Сигурносна провера гаса: Имати Регистровани инжењер за безбедан гас годишња контрола ваше имовине је законски услов - неиспуњавање годишњег гаса сигурносна провера могла би резултирати новчаном казном од 6.000 фунти за сваку ставку гаса у имовини, или чак затвором од шест месеци реченица.

Провера арматуре и арматуре: Ако планирате да оставите било које чвора или опрему у власништву, уверите се да су у складу са најновијим прописима о безбедности производа. Меки намештај (осим завеса и тепиха) мора да носи одговарајуће етикете које показују да су отпорне на пламен или ватру. Такође је најбоља пракса осигурати да је електрична роба тестирана на ПАТ.

Подесите звоне аларме: Правно, све некретнине за изнајмљивање морају се пустити са радним алармом за дим на сваком спрату и алармом за угљен -моноксид у свакој просторији у којој се сагорева чврсто гориво. Аларме мора тестирати агент/станодавац првог дана најма, а затим и станар.

3. Спремам се за изнајмљивање

Одаберите агента: Спроведите истраживање о агенту за изнајмљивање који желите да продате своју некретнину. Да ли желите да агенција једноставно оглашава и набавља закупца, или оног који је у стању да помогне током целог процеса? Разговарајте са неколико агенција пре него што се договорите. Обавезно саставите службени уговор о закупу и питајте која ће се шема депозита за становање користити.

Проверите право вашег станара на изнајмљивање: Законодавство сада захтева од свих станодаваца и агената у Енглеској да провере имиграциони статус станара или „право на изнајмљивање“ у Великој Британији. Ако не испоштујете, можете се суочити са казном.

Припремите детаље: Направите списак најбољих карактеристика своје имовине, али покушајте да будете реални - ако је удаљено две миље најближа станица, вероватно не би требало да отварате оглас тако што ћете бити близу, до одличног превоза везе '.

Припремите попис: Наведите стање свих уређаја и арматура у вашем имању, правећи што је могуће више фотографија. Ово ће вам олакшати потраживање средстава из депозита ако је потребно.

Последњи савет

Постати случајни станодавац може изгледати застрашујуће, али не мора бити! Само се придржавајте смерница и могли бисте бити на добром путу да изградите уносну каријеру у циглама и малтеру!

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.