Реновирање закупне имовине

Аутор: Паула Хиггинс, извршна директорка Савеза власника кућа

То је питање које ће си већина власника кућа поставити у једном или другом тренутку. Да ли треба да се преселим или побољшам?

Како се околности мењају, породице расту, а немир се јавља суочавамо се са дилемом да ли да продамо и пронађемо нешто ново или да нашим постојећим домовима дамо нови живот са а реновирање. Последњих година чини се да ово друго постаје омиљена опција за многе. Заиста, истраживање осигуравајућег друштва Хисцок показало је да се удео људи који су одлучили да побољшају свој дом уместо пресељења повећао са само 3 процента 2013. године на 15 процената данас.

Али реновирање куће није увек тако једноставно као што би се могло надати, посебно ако живите у закуп некретнине.

Шта је закупна имовина?

Ако имате закупнину, не поседујете имовину; имате само уговор о закупу од власника слободног простора (који се понекад назива и станодавац) да користи кућу неколико година. Закупи су обично дугорочни -често 90 година или 120 година, па чак и до 999 година -али могу бити кратки, на пример 40 година.

Већина станова је у закупу, а ако сте купили нову кућу последњих година, могуће је да имате и закуп. Влада је најавила забрану развоја нових кућа за изнајмљивање; међутим, није одређен датум када ће ово ступити на снагу.

Да ли ми је дозвољено да изводим радове на реновирању своје куће у закупу?

Извођење реновирања куће на закупном земљишту је компликованије јер у суштини не поседујете имовину коју реновирате. Као таква, потребна вам је дозвола вашег слободног власника пре него што извршите било какво реновирање.

Прво, проверите свој закуп да бисте видели да ли вам је дозвољено да вршите било какве измене (неки закупи вам могу прописати само потребна дозвола за велике радове који укључују водоводне или електричне инсталације, други могу навести да вам је потребна дозвола за било које рад.)

Затим се обратите свом слободном власнику. Оно што ће власник слободног простора (или станодавац) желети да зна је да ће свака обнова коју намеравате да побољшате имовину и не штети његовој вредности.

Ако поседујете стан, такође је могуће поседовати део бесплатног поседа, што значи да поседујете бесплатно власништво над суседима. Али у овим случајевима важе иста правила - потребно је да проверите услове закупа да бисте видели да ли је потребна дозвола и можда ћете ипак морати да добијете дозволу слободног власника за извођење радова.

Постоје ли додатни трошкови за плаћање?

Да, биће их, па је важно то узети у обзир приликом буџетирања пројекта.
Вероватно ће слободни власник желети да провери ваше предлоге. То може укључивати упућивање геодета да провери ваше планове - и мораћете да платите рачун. Цене ће се разликовати у зависности од тога који је геометар именован и колико је велики пројекат.

Тада бисте могли да се суочите са административном таксом за издавање лиценце за измене, па ћете морати да платите трошкове адвоката вашег слободног власника за правне послове који су укључени у ово. Према Прилогу 11 Закона о реформи система заједничког власништва и закупа из 2002. године, све накнаде би требале бити разумне, па ако наведене накнаде изгледају изнуђивачке, можете их оспорити.

Треба ли да избегавам неке пројекте?

Није нужно, али вриједи напоменути да ће неки пројекти носити веће накнаде од других. Примјер је поткровље. Ако живите у стану у преуређеној кући, можда ћете имати ексклузиван приступ поткровљу и стога имате планове да га претворите у стамбени простор. Међутим, важно је запамтити да иако имате приступ томе, то не значи да имате било каква законска права над тим.

Морат ћете тражити дозволу за претварање поткровља, а врста документације коју ћете захтијевати овисит ће о томе је ли укључена у ваш тренутни закуп. Ако није, одвјетник вашег слободног власника морат ће саставити документ о промјени како би вам одобрио закуп простора.

И без обзира на то да ли ваш закуп укључује поткровни простор, и даље ће вам требати пристанак слободног власника да га обновите у облику лиценце за преинаке. Због обима пројекта, можда ћете открити да су административне и правне накнаде које наплаћује ваш слободни власник знатно веће - понекад и до 10.000 фунти.

Шта ако наставим без дозволе?

Ако не добијете сагласност од свог слободног власника пре него што започнете било какве радове, могли би вас натерати да вратите имовину у првобитно стање - и бићете одговорни за све трошкове!

И не можете избећи проблем само зато што планирате продају. Заиста, ако дођете да продате своју имовину, нови купци ће вероватно тражити да виде писмену сагласност вашег слободног власника за било какве измене.

У ХомеОвнерс Аллианце -у наши правни саветници свакодневно помажу закупцима. Ако вам је потребан савет о закупу постаните члан данас.

Хоусе. Кућа. Пребивалиште. Придружите се разговору помоћу #ХоусеХомеАбоде

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.