Закључавање коронавируса на стамбеном тржишту у Великој Британији: Како стоји изградња

Након година покушаја да се повећа број нових кућа и обновљених празних некретнина, Велике Британије тржиште некретнина изгледао је снажно. Крајем 2019. године у Великој Британији изграђено је готово 204.000 нових кућа, чија се укупна тржишна вриједност процјењује на више од 57,5 ​​милијарди фунти. Упркос забринутости око Брекита, изградња кућа и целокупно тржиште стамбених некретнина имали су релативно снажан почетак 2020. године и изгледало је да ће добити на замаху како година одмиче. Владин циљ за нове куће изграђене годишње износи 300.000 - коронавирус и изолација стави тачку на све то.

Усред смо онога што неки стручњаци називају догађајем „црног лабуда“: нешто тако далеко изван нормалан распон очекивања које хвата готово све неспремне и једно које има огромна последице.

Према Русселл Куирк, директор британске подружнице Келлер Виллиамс, за коју се каже да је највећа агенција за некретнине на свијету, „Тренутни број свих нових кућа које се испоручују је 240.000, укључујући реновирање. Током затварања доћи ће до застоја у снабдевању, а самим тим и до недостатка.

"Три месеца паузе значи бар одлагање завршетка и почетка, па ће 2020. године доћи до недостатка можда 60.000 кућа."

Дакле, сада када је грађевинарима дозвољено да поново раде на градилиштима, каква је будућност за нас који смо на тржишту Нова кућа?

ЗА 3 МЕСЕЦА

Већина стручњака предвиђа да би се индустрија стамбене изградње могла брзо опоравити.

Према Русселл Куирк -у, „великих 10 [кућа за изградњу кућа] тренутно ће настрадати с обзиром на прекид у приходима. Међутим, њихови канали су јаки и сви су зарадили стотине милиона профита, па су и нивои готовине високи. Бит ће они добро. '

И Јеннет Сиебритс, шефица стамбеног истраживања у саветодавној компанији за некретнине ЦБРЕ каже: „Очекујемо да ће се тржиште стамбених некретнина опоравити након кризе, али ће рокови и степен пада у великој мери зависити од ширег економског утицаја.“

Јереми Леаф, агент за некретнине у сјеверном Лондону и бивши предсједник РИЦС -а, сматра да је понуда кућа мања од потражња, на средњи рок, опоравак ће наставити обећавајућу путању, што се види од јануара до фебруара ове године године.

"Прилично смо оптимистични у погледу обезбеђивања нових кућа када пређемо закључавање и социјално дистанцирање и све друге мере које постоје", каже он. „То је зато што је потражња велика и број одобрења за планирање се знатно опоравио од прошле године.

„На купце се често може ослонити при куповини нових станова имајући у виду недостатак проширеног ланца и приступачност, а овај део тржишта станова довео је до опоравка након претходних падова.“

Више цене кућа

Повећана потражња због закључавања може довести до повећања цене кућа. Иако су хипотекарне стопе ниске, а схема помоћи за куповину још увијек у упораби, бит ће проблема око финансија.

Даваоци хипотеке ће повољније гледати на оне имовине са ниским зајмом до вредности (ЛТВ), што значи да ће се они без великих депозита борити за добијање финансија. Банка мајке и тате је можда била под притиском током паузе и можда неће моћи да издржи први пут купци.

И док ће велики градитељи можда видети прилично брз повратак на посао - Таилор Вимпеи се почео постепено враћати сајтова почетком маја - није јасно колико брзо се остатак грађевинске индустрије може вратити рад. Мала и средња предузећа проживљавају много теже време.

Према речима Брајана Берија, извршног директора Федерација мајстора градитеља (ФМБ): „Мали градитељи кућа погођени су блокадом коронавируса, па су куповине у застоју и тешкоће у набавци материјала за наставак развоја.

„Трећина малих градитеља кућа има нове зграде које су празне због потезања потенцијалних купаца. То је врло тешка ситуација јер се многи од њих боре за приступ кредитима које подржава влада, па стога имају проблема са новчаним токовима који могу утицати на њихов опоравак. '

Он додаје: „Знамо да је 69 посто градитеља зауставило најмање 91 посто трговања због тога проблеми са ланцем снабдевања, безбедан рад, проблеми са новчаним токовима - морате се запитати колико ће предузећа отићи у зид. Мали градитељи кућа претрпели су велике штете током финансијског краха пре једне деценије. Не можемо си приуштити да овај пут изгубимо сличан број. '

Брзина повратка на посао могла би имати велики утицај у кратком року, додаје Јеннет Сиебритс: „Осим ако градитељи кућа и програмери су у могућности да брзо примене ресурсе за поновно отварање / покретање нових веб локација, можда ћемо открити значајно смањење понуде у 2020. Ово, заједно са наглим порастом потражње, могло би довести до значајног опоравка цена. '

ЗА 6 МЕСЕЦИ

Ово је тачка у другој половини 2020. године, када већина стручњака очекује да ће грађевинска индустрија показати знаке тог опоравка.

Бриан Берри каже: "Опоравак тржишта станова зависиће од стопе раста земље након затварања." Али на тај раст, кажу стручњаци, утицаће поверење потрошача да троше новац.

Најновији показатељ тржишног поверења Краљевског института овлашћеног геодета који мери оптерећење, запосленост и профитне марже у наредних 12 месеци, показују драматичан пад у односу на прошли период године. Према Симону Рубинсохну, РИЦС Главни економиста, „То неће бити само случај повратка тамо где је индустрија била пре почетка Цовид-19.

„Ово дјелимично одражава неизвјесност о вјероватном стању економије у овом тренутку и како ће то утицати на развој, али то је такође показатељ изазова са којима се сектор тренутно суочава покушавајући да приступи државним финансијским средствима како би задржао главе вода. '

Међутим, Јасон Рисховер, извршни директор стамбеног предузетника, Херонслеа Гроуп, има мало другачији став. „Тржиште некретнина раније је показало изузетну отпорност пред економском неизвесношћу и верујемо да се то неће разликовати“, каже он. „Током глобалне финансијске кризе, тржишна активност се ипак смањила, иако су банке примењивале строге праксе кредитирања, људи су и даље преселио кући а инвеститори су и даље куповали некретнине. '

Кључно ће бити колико дубоко предвиђена рецесија иде, јер то утиче на радна места, каматне стопе и кредите, и колико брзо ће Велика Британија изаћи из ње.

Јасон Рисховер осећа да има наде. „У кратком временском периоду тржиште се прилагодило, а програмери и агенти сада нуде виртуелна гледања. Владине мере за хипотекарни празници а најниже каматне стопе свих времена помажу. Та подршка и надахнуто размишљање чине нас уверенима да ће тржиште некретнина превазићи почетне изазове које постављају ЦОВИД-19, и сигурни смо да ће почети онолико брзо колико је и престао, са поновним поверењем и опоравком у другој половини године. '

ЗА 12 МЕСЕЦИ И ПРЕКО

Иако ће и даље бити несташица станова узрокована дијелом затварањем локација због закључавања, стручњаци предвиђају да ће се изградња до овог тренутка вратити у пуном јеку.

Али сви се слажу да Влада има огромну улогу у помагању малим грађевинарима да се врате и раде заједно са планерима на томе да веб странице буду доступне са што мање бирокрације могуће.

Јереми Леаф објашњава: „Градитељи кућа, ако су у релативно добром финансијском положају, требало би да искористе предности повећање активности, али ће им бити потребна подршка система планирања и зајмодаваца да би се вратили на своје место и постигли успех мете. '

У ту сврху, агенције попут Хомес Енгланд купиле су локације у вредности од 180 милиона фунти у прошлој финансијској години како би се изградња куће могла брзо поново покренути.

Њихов главни службеник за земљиште и развој Степхен Кинселла каже: „Дугорочно ћемо и даље имати недостатак станова, па настављајући набавимо тешке локације и отклонимо препреке које су их раније спречавале да пређу у производњу, ми се трудимо да их испоручимо о мисији агенције да убрза изградњу нових кућа уз решавање краткорочних поремећаја узрокованих утицајем вирус Корона.'

ОДБИЈАЈУ НАЗАД

Општи је став да ће се индустрија углавном опоравити и да ће бити понуда нових кућа. Међутим, шта значи „брзо“ зависи од тога колико ће мали и средњи градитељи проћи у карантени, колико ће то лако учинити влада, планери и пружаоци хипотека приступ веб локацијама и финансијама, и колико је потребно да се ми, потрошачи, који смо погођени губитком посла, краћим радним временом и одмором, осећамо довољно самопоуздано до купити нову кућу.

Али једно је сигурно то власништво воља опоравити и савет Фрасер Слатер -а, извршног директора компаније Лудгрове Проперти је слиједити стару изреку: 'Не чекајте да купујете некретнине, купујте некретнине и чекајте.'

---

Свиђа вам се овај чланак? Пријавите се на наш билтен да бисте добили више оваквих чланака директно у пријемно сандуче.

ПРИЈАВИ СЕ