Утицај коронавируса ЦОВИД-19 на селидбе: куповина и продаја

Како се пандемија коронавируса (ЦОВИД-19) наставља, а са Закључавање Велике Британије сада на месту, многи људи који размишљају о куповини или продаји вероватно ће ставити планове на неко време, каже стручњак за ТВ куће Пхил Спенцер. Али шта ако сте већ усред селидба куће?

Ако сте купац, утицај ће зависити од тога у којој сте фази: „Они који су на почетку своје претраге сада ће вероватно направити корак назад, али они даље стаза ће учинити све што може како би убрзала процес и осигурала да продаја прође ', каже Пхил, који је такође суоснивач услуге саветовања о имовини Померите ИК.

Смернице за социјално дистанцирање и самоизолација политике ће учинити „изузетно тешким“ стављање ваше куће на тржиште овог пролећа, каже Пхил: „Гледаност се отказују широм света јер се хиљаде купаца одлучује да остане код куће или продавци траже од агената да престану гледања. Са мање домаћих купаца и недостатком иностраних купаца, ниво трансакција ће вероватно нагло пасти у кратком року. '

Усељавање кућа почело је с акцијом почетком 2020. године, а продаја и вредновање значајно су порасли у локалним подручјима. У јануару, Ригхтмове забележило је свој најпрометнији месец до сада док су ловци на куће покушавали да искористе извесније политичке изгледе. Међутим, усред коронавируса, потпуно је друга прича. Интернетски портал за некретнине потврђује да је доживео промену: „Видели смо да се ствари спорије крећу у прошлости неколико седмица након изузетно напорног почетка године, а видјели смо и пад продаје некретнина кроз. '

Роб Хоугхтон, извршни директор сајта за поређење цена, Заиста селидба, додаје: „Извођење карантене у целој Великој Британији оставиће хиљаде сељака широм земље без икаквог права Избор је био да привремено обуставе своје планове и могли смо видети како се неки ланци урушавају под теретом неизвесност. За оне који још нису разменили уговоре било би паметно да се сачека до истека периода закључавања избегавајте ситуацију у којој сте законски обавезани да завршите, али се физички не можете кретати због закључавања Ограничења.'

Влада је подржала ово гледиште, позивајући све стране укључене у пресељење 'да се прилагоде и буду флексибилне да промене своја уобичајена процеси “, објашњавајући:„ Нема потребе за повлачењем из трансакција, али сви морамо бити сигурни да следимо смернице да бисмо остали на код куће и далеко од других у свако доба, укључујући посебне мере за оне који показују симптоме, самоизолацију или штитити. '

Схватамо да постоји много питања и брига за људе у свим фазама пресељења процес, од оних који размишљају о стављању свог дома на тржиште до оних који се надају пресељењу неизбежно. Овде смо изнели кључне проблеме са којима се суочавају сељаци и тржиште некретнина, као и практичне савете и званичне владине смернице које ће вам помоћи да се крећете кроз ово изазовно време.

Влада је најавила да тромесечни одмор за отплату хипотеке за оне који су погођени коронавирусом. Иако је ово корисно и пружа одређену флексибилност, запамтите, годишњи одмори вам омогућавају да направите паузу, али они урадити повећајте укупан износ који дугујете, тако да то није бесплатан новац. Мораће да се врати у блиској будућности.

Одлуке о понуди ове подршке доносе се од случаја до случаја, па бисте требали одмах разговарати са својим зајмодавцем како бисте разговарали о могућностима.

"Први корак ће бити контактирање вашег зајмодавца и неће свима бити одобрен годишњи одмор", упозорава Услуга саветовања новца, независна услуга која нуди непристрасне новчане савете. „Доћи ће до брзог процеса одобравања, па бисте требали брзо донети одлуку све неплаћене камате ће и даље бити потребно вратити, појединачне кредитне способности не би требале бити под утицајем.'

• Званични савет владе: "Не би требало да буде посетилаца у ваш дом." Док вам агенти за некретнине могу дати опште савете о локалном тржишту некретнина и решавати одређене ствари даљински и телефоном, „неће моћи да почну активно да продају ваш дом на уобичајен начин манир'. Подсећања ради, не треба да позивате непотребне посетиоце у свој дом, укључујући агенте за некретнине да изврше тржишну процену или да направе интерне фотографије пре стављања у промет вашег дома; и оцењивачи сертификата о енергетским перформансама.

Па шта у међувремену учинити? Урадите што је могуће више истраживања на мрежи, како бисте имали јасан пут напред када се закључавање закључи. Ово укључује поглед на локално тржиште, преглед продатих цена некретнина, читање школских извештаја Офстед, и истраживање локалног подручја укључујући транспортне везе и објекте као што су главне улице, паркови и баште.

И разговарајте са агентима за некретнине телефоном да бисте им рекли шта тражите, можда имају прилично добру идеју о томе која ће некретнине изаћи на тржиште када карантин прође.

• Званични савет владе: „Ако је ваша некретнина већ на тржишту, можете наставити да је оглашавате као на продају, али не смете дозволити људима да виде ваше имање. ' У ваш дом не би требало да буде посетилаца, па стога не смете дозволити људима да посећују вашу имовину гледања. Међутим, ваш агент за некретнине може бити у могућности да изврши виртуелна гледања.

Када смо последњи пут разговарали Јереми Леаф, агент за некретнине из сјеверног Лондона и бивши предсједник РИЦС -а, рекао је да је дефинитивно било мање прегледа, што је пад од 50 до 75 посто онога што би очекивао у ово доба године.

Агенти за некретнине Витез Франк је у међувремену открио сличне налазе: физички преглед опада због све оштријих владиних ограничења кретања. И, не изненађује, виртуелни прикази су у порасту.

Ако на мрежи пронађете некретнину за коју сте заинтересовани, разговарајте са агентом за некретнине да бисте проверили да ли су доступни виртуелни прикази од 360 °. Вероватно ћете имати среће, јер су се многи у последњих неколико недеља брзо прилагодили гледању видео записа, омогућавајући купцима да се виртуално упознају са сваком просторијом.

Гуи Брадсхав, директор и шеф продаје, Лондон у Међународна некретнина Сотхеби'с УК, објашњава: „Нудимо видео обиласке тамо где је то применљиво. Иако ће то имати утицаја на број гледалаца, дигитално доба значи да људи и даље могу вршити своја истраживања, гледање на мрежи, видео позиве итд. Према потреби. '

У Медвеју, Кент, РедДоор Хомес је већ произвео видео обилазак по некретнини: појединачни прикази се могу резервисати по временском интервалу, баш као што би то били и „прави“ прикази, при чему члан продајног тима практично „присуствује“ сваком од њих.

Будући да је употреба технологије важнија него икад, спроведите видео консултације са агентима путем ВхатсАппа, Скипеа и Фацетимеа. „Технологија може подржати потражњу за прегледом и прегледом имовине током, па чак и након ублажавања мера друштвеног дистанцирања“, каже Книгхт Франк.

Са распоном расположивог хардвера и софтвера - од видео записа са паметних телефона и емитовања до 3Д камера - потпуна пловидба некретнина високе резолуције од 360 степени могла би постати норма за Сада. „Доступна технологија је боља него што већина људи мисли“, каже Оливер Беалес, шеф канцеларије Книгхт Франк -а у Беацонсфиелд -у.

Рицхард Хаиес, извршни директор и суоснивач интернет брокера, Мојо хипотеке, каже да је приметио пораст броја упита људи који још увек желе да се преселе, као и клијената који морају поново да ставе хипотеку.

„Многи наши нови купци не желе да чекају и виде шта ће се догодити ако то значи да би могли пропустити у свом дому из снова “, каже он, истичући да су посредници на мрежи добро опремљени за одржавање апликација трацк.

Многе хипотекарне компаније сада користе финтецх како би клијенти могли да попуне хипотекарне апликације на мрежи помоћу паметног телефона или лаптопа. "Међутим, кашњења могу доћи до изражаја ако адвокати у наредним недељама не буду могли да обављају послове и довршавају послове", упозорава Синеад Моинихан, шеф продаје стручњака за краткорочне финансије имовине Минт Бридгинг.

Важније је него икад пре него што започнете лов на куће да осигурате да су ваша финансијска питања уредна и да у начелу обезбедите хипотекарну понуду. Имајте на уму да би могло доћи до одлагања нових захтјева за кредит јер се зајмодавци фокусирају на пружање годишњих одмора за плаћање постојећим зајмопримцима.

Изнад свега, ако желите да обезбедите хипотеку, будите спремни да пружите доказе о сигурности посла нешто што ће банке проверавати још пажљивије него обично, предлаже тим за поређење цена сајт, Заиста селидба: 'С обзиром да геодети тренутно нису у могућности провести мјерења процјене, очекујте да ће ваша пријава бити одгођена. Ако већ имате хипотекарну понуду, разговарајте са својим зајмодавцем да бисте проверили да ли је понуда и даље мирна важи и да ниво задуживања који преузимате остаје подложан управљању ако имате ситуацију на послу промењено.'

• Званични савет владе: 'Процес куповине и продаје може се наставити током овог периода, али морате бити свјесни да ће процес вјероватно трајати дуже од уобичајеног. ' Савет каже да сте слободни да наставите да прихватате понуде за своју некретнину, имајући у виду да би могло доћи до кашњења, али не би требало да позивате посетиоце у свој дом, укључујући потенцијалне купце или саветници.

• Званични савет владе: 'Након што сте разменили уговоре, склопили сте правни уговор о куповини те куће. Ако некретнина коју купујете није усељена, можете наставити са трансакцијом. Ако је некретнина коју купујете тренутно заузета, препоручујемо да све стране раде на одлагању размене уговора до истека рока где постоје мере боравка код куће у борби против коронавируса (ЦОВИД-19) или укључују изричите уговорне одредбе како би се узели у обзир ризици које представља вирус.'

Ако сте усред распродаје и/или куповине, запамтите три Ц - мирни, обзирни и комуникативни.

„Већ видимо кашњења у земљишним књигама због пријављивања терета“, рекла нам је Синеад Моинихан раније ове недеље. „Потенцијално гледамо на повратак на папире који се објављују ради потписивања; међутим, документи којима се сведочи биће проблем са саветима владе да се придржава социјалне дистанце. '

Адвокатско друштво, који заступа адвокате који се баве преносом, претходно нам је рекао да би закључавање онемогућило лично потписивање докумената или који су им легално сведочили: „Пошто електронски потписи тренутно нису прихваћени, очекујемо значајна одлагања у овом делу процеса, све до ситуације побољшава. '

Ако се не изврши након што су размијењени уговори због ЦОВИД-19, стране које не испуне уговор ће бити у неизвршењу. „Одредбе уговора које се односе на неизвршење обавеза вероватно ће се примењивати осим ако страна која не изврши неплаћање заузме став„ добре вере “. Обавештења о комплетирању, затезне камате и губитак депозита могу сви доћи у обзир, објашњава адвокатско друштво.

„Ако трансакција чини дио ланца трансакција, можда неће бити могуће заузети такав став без претрпљене казне. Не постоји посебна одредба о „вишој сили“ у Стандардним условима продаје и могло би се догодити да би било тешко то имплицирати. '

У сваком случају, потражите савет од свог адвоката, који ће у ваше име разговарати са адвокатима других страна. Тхе Транспортно удружење је позвао своје чланове да се за сада баве стварима од случаја до случаја, осигуравајући да се придржавају владиних ограничења.

• Званични савет владе: УК Финанце је потврдио да сви хипотекарни зајмодавци раде на проналажењу начина да омогуће клијентима који имају разменили уговоре да продуже своју хипотекарну понуду до три месеца како би им се омогућило да се преселе касније датум. „Ако се околности клијента промене током овог тромесечног периода или се услови куповине куће значајно промене и наставља са хипотеком би довело до тога да се купци кућа суоче са финансијским тешкоћама, зајмодавци ће сарађивати са купцима како би им помогли да управљају својим финансијама по хитном поступку “, кажу влада.

„У случају да уговори нису размењени, требало би да охрабрите клијенте да не размењују све док се ситуација не среди“, саветује Адвокатско друштво.

Заиста селидба каже исто: „Ако још нисте разменили, сачекајте за сада. Проведите ово временско раздобље осигуравајући да су одговори на сва питања и колико је процеса већ било што је могуће потпуније, па сте спремни да притиснете дугме и замените га чим се закључавање укине. '

Запамтите, провјере прања новца, које од купаца захтијевају да доставе овјерене копије доказа о идентитету и доказа о адресним документима, тренутно се још увијек могу обављати у пошти. Међутим, доћи ће до одлагања претраживања за канцеларије локалних власти, Реаллимовинг објашњава: „Ако претражујете када куповина још није завршена, можда ћете морати да сачекате док не уђу ограничења закључавања подигнута. '

• Званични савет владе: „Геодети не би требали очекивати да ће спроводити хитна истраживања у домовима у којима људи бораве, а не би требало да се врше никакве инспекције ако их има особа у имовини показује симптоме, самоизолује се или је заштићена. ' Геодети могу бити у могућности да изведу неки посао на мрежи и „спровести хитне прегледе на празним имањима или онима где су станари ван имања или следе упутства да остану код куће и далеко од туђих.

Биће људи који су се већ обавезали да се преселе кући. Кад год је то могуће, влада охрабрује људе да одгоде свој потез, али ће можда бити потребно да се настави са малим бројем потеза. Селидбе би требало да предузму „све разумне мере предострожности“ како би се осигурало да се селидба може безбедно десити.

• Званичне владине смернице: Купци и закупци кућа требали би, гдје је то могуће, одгодити пресељење у нову кућу док су на снази мјере за борбу против коронавируса. „Наш савет је да ако сте већ разменили уговоре и имовина је тренутно заузета, све стране треба да раде заједно како би се договориле о одлагању или на други начин за решавање овог питања. Ако је пресељење неизбежно из уговорних разлога и стране не могу да постигну договор о одлагању, људи морају да следе савете о држећи се даље од других како би смањили ширење вируса. ' Осим тога, у новим овлашћењима за спровођење хитних случајева које има полиција дат као одговор на коронавирус, „постоји изузетак за критичне селидбе у случају да нови датум не може бити договорено '.

Док су селидбе на чекању, Реаллимовинг предлаже да искористите време за планирање када ће мере боравка код куће бити ублажене: „Док велика већина уклањања ће сада бити одложена, покретачи и даље могу добити понуде и изабрати фирму за уклањање унапред потез. Анкете се могу спровести преко Фацетиме-а како би се обезбедили цитати о уклањању, што ће потрајати мало дуже од личне посете. Међутим, ово може довести до недостајања ставки, па обавезно још једном проверите цитат да бисте били сигурни да је све укључено. '

• Званични савет владе: „Уклоњивачи би требали поштовати своје постојеће обавезе ако је јасно да се селидба може обавити сигурно за клијента и ваше особље, а јасно је да се датум селидбе не може помакнути. Рад у домовима људи може се наставити, под условом да је трговац добро и да нема симптоме или вирус корона (КОВИД-19).' Одржавање удаљености од 2 метра и често прање руку сапуном и водом придржавао. И запамтите, особа која има симптоме коронавируса, без обзира на то колико је блага, не сме да обавља никакве послове.

Британско удружење за уклањање (БАР) саопштило је, у складу са саветима владе, да би било које планирано пресељење куће требало одложити током затварања период, са једним изузетком: „Члан треба само да доврши све потезе који су у току и одмах да откаже или одложи сваки потез који још није почео. '

Већина стручњака за некретнине се слаже да је ово прерано за позивање.

„Нове бројке ХМРЦ -а о броју продатих кућа у фебруару - прије тренутне кризе - показују да је тржиште некретнина и даље је био у узлазном тренду након снажног почетка године “, каже Мике Сцотт, главни аналитичар имовине агенција Иопа. „Број трансакција стамбених некретнина завршених у овом месецу био је шест одсто већи него у фебруару 2019. Хитна ситуација са пандемијом сада утиче на тржиште станова - као што утиче на све аспекте наших живота - али ове бројке показују да је основни тренд позитиван и да би се тржиште требало вратити након кризе положио.'

На другом месту, Паул Гиббенс, директор компаније за куповину некретнине, Хоусебуиерс4у, сматра да, осим ако ситуација не траје дуже од годину дана, не треба очекивати значајније промене у цене кућа: 'Међутим, вјероватно неће бити значајнијег раста капитала 18 до 24 мјесеца и након тренутна ванредна ситуација је прошла, биће потребно најмање шест месеци да се тржиште поново врати опоравак.'

Значајно је, међутим, да је Енглеска банка смањила каматне стопе на рекордно ниских 0,1 одсто. У другом, хитном смањењу за нешто више од недељу дана, овај потез ће довести до аутоматског смањења хипотекарних стопа за многе власнике кућа по стопама праћења. Корисници са стандардном променљивом стопом такође би могли имати користи.

Како попунити те утрошене сате социјално дистанцирање? Ако планирате да свој дом ставите на тржиште када се карантин заврши, истражујете свој тим из снова - попут адвоката, складишни простори и фирме за уклањање-поређење цена и састављање свега у досијеу може бити будућност штедиша новца.

Даве Саице, генерални директор веб странице за савете о селидби, цомпаремимове.цом, објашњава: „Живот ће се на крају вратити у нормалу и људи то још морају преселити кућу. Зашто не бисте искористили прилику да планирате своје преношење, снимање и уклањање за касније? '

Ово време такође треба да искористите за решавање свих оних послова „уради сам“ које сте одлагали, попут украшавања и башти, како бисте осигурали да ваша некретнина изгледа нетакнуто, предлаже Реаллимовинг.

Уништите поткровље, гаражу и помоћне зграде, очистите и спакујте све што желите да понесете са собом, али запамтите, мораћете да складиштите предмете који вам више нису потребни до добротворних радњи и центара за рециклажу поново отворити.

Такође можете да направите табелу свих добављача које морате да обавестите о промени адресе и да припремите писма или е -пошту за слање у одговарајуће време. Погледајте наше четворонедељна листа за селидбе да би вам помогао.

Агент за куповину Гуи Меацоцк, оф Приме Пурцхасе, мисли да ће људи остати опрезни због 'отвореног маркетинга за сваког Тома, Дицка и Харрија који пролазе кроз њихову кућу'. Он предвиђа да ће купци радије дати агенте за некретнине који ће понудити оно што он назива личним, дискретним и 'бутик приступом' свакој инструкцији.

Бен Јохнстон, оснивач компаније проптецх Хоусо, апликација која директно повезује купце и продавце, верује да би коронавирус могао револуционирати комуникацију: 'Рад на даљину за адвокате, хипотекарне посреднике и друге професионалце могу потпуно омогућити онлине преношење. Истакнуће чињеницу да морамо почети са усвајањем технологије која ће омогућити потписе докумената на документима, а не "влажне" потписе. '

Марц Сцхнеидерман, директор у Арлингтон Ресидентиал, каже да ће наше ново поштовање рада код куће утицати на домове које желимо: „Ова промена радне праксе наглашава важност имати одговарајућу собу или простор за рад, далеко од свакодневних сметњи - негде где можете удобно и практично користити као дом канцеларија. Некретнине које су погодне за ту сврху могу имати предност на тржишту. '

Свиђа вам се овај чланак? Пријавите се на наш билтен да бисте добили више оваквих чланака директно у пријемно сандуче.

ПРИЈАВИ СЕ

---

Подаци у овој причи су тачни од датума објављивања. Док покушавамо да наш садржај буде што ажурнији, ситуација око коронавируса (ЦОВИД-19) пандемија се и даље брзо развија, па је могуће да су се неке информације и препоруке од тада промениле издаваштво. За све недоумице и најновије савете посетитеСветска здравствена организација. Ако сте у Великој Британији, национална здравствена служба такође могу пружити корисне информације и подршку, док се корисници из САД могу обратити на Центар за контролу и превенцију болести.

---

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.