Продајем кућу: одговорено на 6 важних питања

Продаје се кућа је више од регистрације код локалног агента за некретнине. Много тога треба размотрити чак и пре него што дођете до те фазе. Пратите наш стручни водич који ће вам помоћи да донесете најбоље одлуке.

1. Требам ли отићи на традикални агент за некретнине, хибридни или на мрежи?

Постоје три главна начина продаје: традиционални агент за некретнине из излога, који може бити независно предузеће или део ланца или франшизе; „хибридни“, као што су Иопа и Пурплебрицкс, који послују на мрежи, али имају агенте за некретнине који делују као веза између продавца и купца; и чисто онлајн „продају од власничких“ компанија које продају вашу кућу уз паушалну накнаду, као што је Тхе Хоусе Схоп.

И традиционални и хибридни агенти оглашавају се на великим порталима за некретнине као што су Ригхтмове и Зоопла. Велики фактор су трошкови; док просечна провизија за традиционалне агенте износи 1,42 одсто од коначне продајне цене куће (према веб страници за савете о имовини,

Тхе Адвисори), основни пакети „продаја од власника“ могу почети од само неколико стотина фунти.

2. Како да внавући агента?

Најбоље је да се обратите личној препоруци, али по општем правилу добијајте процене од најмање три различитих агената за некретнине и на интернету истражите продате цене сличних некретнина у вашем и околини улицама. Неки агенти ће ценити ваше пословање, па будите опрезни.

Много агенти за некретнине укључите период повезивања у њихове уговоре, па проверите да ли можете побећи ако нисте задовољни њиховом услугом. „Уверите се да вам уговор даје флексибилност да раскинете и одете на друго место, а да притом не дође до казне“, каже Паула Хиггинс, извршна директорка Савез Кућних Власника. „Никада немојте да се везујете дуже од 12 недеља и пазите на непотребно дугачке отказне рокове“, додаје она.

3. Како да хосветлите најбоље карактеристике?

Добра је идеја да направите јединствено продајно место (УСП) за своју кућу како би се истакло међу купцима. „Сетите се када сте га купили“, каже стручњак за ТВ некретнине Пхил Спенцер, суоснивач сајта за савете о имовини Померите ИК. „Шта вам је прво упало у очи? Ако је вама успело, вероватно ће успети и следећем купцу. ' За који год УСП се одлучите-паметан отворени план кухиња, прилагођен деци врт или пространу гаражу - доведите је у супер стање, а ако ваш агент за некретнине угошћује, уверите се да то знају да истакну.

4. Да ли је вредно украшавања?

Иако дефинитивно вреди додирнути отрцане боје, мало је вероватно да ће потпуно преуређење додати вредност продаји једнаку времену и трошковима посла. У ствари, то чак може одбити купце. Чак и ако декорирате у неутралном стилу, потенцијални купци можда неће поделити ваш укус. Такође, неки се могу запитати да ли нешто прикривате. Најбољи савет је да добро и пажљиво погледате свој дом и размислите да ли постоје неке посебне области које би одбиле купца и које би се могле лако променити. На пример, шарене тапете у дечијим собама може се једноставно и јефтино заменити за мање од једног дана.

5. Да ли ће инсценирање куће убрзати продају?

Постављање дома је место где уклањате већину, ако не и све своје ствари и замењујете их неутралнијим намештајем и декором. Неки продавци запошљавају кућне стручњаке. Према Сам Асхдовн-у из саветодавне компаније за продају кућа Кућне истине: 'Типичан кућни стагер може коштати 300 фунти за прву посету и пружање препорука. Време се наплаћује сат времена након тога. То може укључивати куповину за вас или само прављење листе за куповину. '

Видите Хоме Стагинг Нетворк да пронађе професионалца. Алтернативно, можете унети сопствени „живи реквизит“ - можда пар чарапа на трему или пса водити на хладној куки за капут-како би помогао у стварању „искуствене“ везе са потенцијалним купцима, каже Пхил Спенцер.

6. Ко треба хост виевсингс?

Ко би требао бити домаћин прегледа зависиће донекле од тога за ког сте се агента одлучили. Ако је то хибридна агенција, стручњаци за некретнине можда неће бити доступни за организовање прегледа или могу додатно наплатити.

Неки агенти са улице могу такође покушати да се извуку из гледања или пошаљу представника који ће једноставно отворити улазна врата и пратити потенцијалне купце док гледају унаоколо.

Ако сте сигурни, сами водите приказе, али имајте на уму да понекад у жељи да „продају“ своју кућу, власници могу навалити и одбити купце. Један је да разговарате са својим агентом. Али само пазите, ако сами организујете прегледе, уверите се да их је договорио агент за некретнине и да у кући има још једна одрасла особа. Никада се немојте појављивати у близини позивалаца који стигну без претходног договора.

Свиђа вам се овај чланак? Пријавите се на наш билтен да бисте добили више оваквих чланака директно у пријемно сандуче.

ПРИЈАВИ СЕ

---

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.