Сцотт МцГилливраи са ХГТВ -а дели своје најбоље савете о изнајмљивању ваше куће за одмор

Изнајмљивање ваше имовине гостима много је лакше рећи него учинити. Све од начина на који је ваш унос написан до ваших квалитета хостинга, наравно, ваше стопе ће одредити успех вашег изнајмљивања. Амбициозни изнајмљивачи би требало да погледају ХГТВ -ове Кућни ред за одмор, где Сцотт МцГилливраи претвара запуштена својства у сањива бекства. Не само да овим некретнинама даје масиван изглед, већ и саветује власнике како најбоље продати своју имовину гостима.

МцГилливраи је разговарао са Хоусе Беаутифул о свему о изнајмљивању одмора - од тога како израчунати своју стопу до тога како побољшати свој најам и на мрежи и лично, као и његових савјета о кретању у индустрији током пандемије. Без обзира да ли изнајмљујете куће на плажи гостима или се надате да ћете профитирати од празног апартмана у свом дому, МцГилливраиеви савети ће вам помоћи да исполирате своју имовину.

Израчунајте тачну стопу

Прво прво: Наплатите фер цену. У свакој епизоди године Кућни ред за одмор, МцГилливраи помаже клијентима да израчунају разумну цену по ноћи/недељно за своју имовину након реновирања.

Главни фактори који одређују стопу су да ли је некретнина на обали или удаљеност од ње велики град, спаваћа соба укупно, доба године, квалитет и завршна обрада куће, МцГилливраи објашњава. „У идеалном случају, налазите се у року од два сата од већег града“ и „имате најмање три спаваће собе, али до шест је фантастично“, каже он. Приступ обали ће вам заиста омогућити да повећате цену. Али иако нема тачне формуле, МцГилливраи препоручује да се спроведе ваше истраживање - то значи да проверите друге огласе у околини како бисте видели шта наплаћују. Ако желите повисити цијену мало више, његов сљедећи савјет, ако се добро изврши, заиста може учинити да се ваша некретнина истакне међу сличним огласима.

Пазите да бренд изнајмљујете

"Најважнији фактор за постизање велике потражње за вашом имовином је њено брендирање", каже МцГилливраи и додаје да већина људи занемарује овај подвиг. Тиме жели рећи да ће изнајмљивачи занемарити „стварање теме или концепта како би [њихова имовина] остала упамћена“.

Ако сте читали Кућа лепа 'покривеност укључена ова колиба надахнута Хагридом доступна за изнајмљивање, инспирисана Харри Поттер серија, или ово Голден Гирлс-инспирирано изнајмљујући кућу, знате све о брендирању. Не мора све брендирање бити то детаљније, али издвајање вашег најма може бити разлика између поврата имовине.

"Тренутно радим на имању које брендирам као Тхе Хавкс Нест", каже МцГилливраи. Објашњава да дом има одличан поглед, освежавајући поветарац и опремљен је простором за ватру који гледа на језеро и пејзаж литица. Само тако што је изнајмљивању дао забавно име, већ је привукао пажњу будућих изнајмљивача који би могли бити знатижељни како изгледа изнајмљивање.

Мале промене имена некретнине могу направити разлику. Ако се ваше имање налази у близини језера на које људи често пецају, размислите о томе да га назовете „рибарском кућом“ и покушајте да укључите ту тему "Стварно свирање према локалном или одређеном бренду кључно је за могућност наплате премије", каже МцГилливраи.

Будите искрени када пишете листу

Сада, док је брендирање важно, не желите да улепшавате своју некретнину на листи. „Шта год ставили на свој списак, уверите се да је то прави приказ имовине и да није непоштен“, каже МцГилливраи. Пре доласка, гости би требали добро разумети шта кухиња има или нема, или какав је животни простор.

Надаље, МцГилливраи напомиње да ако имате велики проблем у кући (помислите: прокишњавајући кров или поломљени апарати), морате бити транспарентни и отворени у вези с тим. „Неко ће оставити рецензију и те критике су јеванђеља за ваш континуирани успех у овом послу“, каже он.

Укључите добре фотографије

"Не постоји чврсто, брзо правило о броју слика", открива МцГилливраи у попису, али ако је морао ставити број, предлаже да циљате на десетак. "Желите приказати своја главна подручја. Желите да покажете спољашњост. И опет, желите бити искрени. "

Он даје пример како фотографије могу бити несвесно лажне: Претпоставимо да имате кабину која је кратка шетња низбрдо од језера и на вашим фотографијама приказујете изблиза слику пристаништа и имања ентеријери. Изнајмљивачи могу претпоставити да је језеро директно изван кабине, али ако је језеро заправо мало низбрдо, то би могао бити проблем за некога са лошим кољенима, објашњава он.

Помозите гостима да унапред испланирају свој одмор

Осим што гостима показује како некретнина заиста изгледа, МцГилливраи препоручује да се у листу фотографија или ресторана укључе фотографије оближњих атракција које могу да провере. „Скоро да им можете помоћи да унапред испланирају цео одмор ако им покажете неке од локалних ствари које можете да радите“, каже он. Он напомиње да неки пописи чак иду чак и до тога да укључују снимке њиховог имања беспилотним летјелицама, што гостима даје поглед из околице на околину и боље замишљају имање.

Понудите гостима поклон добродошлице

"Ако имате поклон добродошлице, то је далеко од тога", објашњава МцГилливраи. Познато је да је то додир који је укључио Кућни ред за одмор.

Ако размишљате о састављању корпе, он предлаже да укључите ствари које одговарају теми имовине. Док су грицкалице одличан почетак, размислите о стварима које су специфичније за активности којима се гости баве током свог боравка. Ако се ради о некретнини на обали, размислите о даривању гостију кремом за сунчање или пешкирима које могу понети са собом. Ако сте близу фарме, укључите неку локалну храну.

Опскрбите госте свим основним потрепштинама

Осим што ћете при доласку гостима приуштити мало изненађење, ићи ћете чак и до тога да кухињу опскрбите основним зачинима и зачинима који могу такође ће вам зарадити сјајне критике, јер штедите гостима пут до супермаркета, па им омогућавате више времена да уживају у свом остати.

Када су у питању сапуни, шампони, пасте за зубе, производи за чишћење итд., Укључите и њих. МцГилливари напомиње да многе куће за одмор на обали на којима је радио користе септичке системе и ако покушавате да бисте очували своју имовину и њено окружење, желећете да ваши гости користе еколошки безбедне ствари производи. "То је леп поклон за изнајмљиваче, али је и леп начин да се уверите да се у вашем дому користе прави производи."

Запамтите: још увек смо у пандемији

Коначно, МцГилливраи баца светло на то како изнајмити током ЦОВИД-19. Ако је могуће, он предлаже да куће за одмор пређу на месечно изнајмљивање, уместо за недељу дана. Ово ће смањити количину промета гостију. За оне који могу изнајмити мале просторе у својим домовима, то постаје мало зезнутије и он предлаже да се циљ пребаци на простор са дугорочним закупом. У заједничким просторијама треба применити праксу усклађену са ЦОВИД-ом. Да не спомињемо, јединице са засебним улазима и природним подјелама су идеалније.

Он такође препоручује размак између боравка гостију, одвајајући најмање 48 сати за чишћење пре него што се пријаве у следећу групу, као и „позива људе да донети сопствене намирнице и све што им је потребно током целог боравка. "То спречава госте да изађу у јавност места.

За некретнине које су осамљене, он напомиње да је сада време да власници увећају тај фактор бекства и прилику за социјално дистанцирање.

Што се тиче Кућни ред за одмор, која се тренутно снима за другу сезону, МцГилливраи напомиње да је емисија уређена тако да одражава индустрији изнајмљивања годишњих одмора током ове тренутне климе и „бити што усклађенији и не тонирати глуви “.

Слушајте више професионалних савета од Сцотта МцГилливраиа сваке суботе у 20:00. ЕТ/ПТ на ХГТВ САД.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.